Дело № 2-2115/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 25 августа 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж, в котором просила признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (нежилое), общей площадью 29,7 кв.м., находящий по адресу: .

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании решения Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № п.1 был отведен земельный участок под строительство гаража размером 4*6 кв.м., расположенного по .

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец за счет собственных средств построила одноэтажный кирпичный гараж. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась построенным гаражом. Несла бремя ответственности. Никаких претензий со стороны соседей и администрации Борского района к ней не предъявлялось.

На указанный гараж имеется технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный , согласно, которому общая площадь гаража составила - 29,7 кв.м., что превышает площадь указанную в решении.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить документы, согласно действующего законодательства и зарегистрировать право собственности на данный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Истец обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области, но получила отказ.

В результате этого, истец лишена возможности оформить гараж в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности А.И.К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по доверенности Ф.Н.Н. в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Центр и Приволжье» по доверенности Е.О.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов за № п.1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование по » ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража индивидуального пользования размером 4 х 6 метров по .

На данном земельном участке ФИО1 построила гараж.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуются указанным гаражом, как своим собственным.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: , год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпичные, площадь – 29,7 кв.м. Установлено, что указанный гараж расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (реестровый №) и охранной зоне инженерных коммуникаций (реестровый №).

Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, при обследовании гаража № общей площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: установлено, что гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж - 1Б - Зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, среди прочих - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В нарушении градостроительных норм и правил гараж № в массиве гаражей , расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ. В ДД.ММ.ГГГГ "Инструкцией по размещению и эксплуатации гаражей- стоянок, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ РД 34.02.202-61", утвержденной министерством топлива и энергетики РФ, были введены ограничения на строительство и дальнейшую эксплуатацию гаражей, расположенных в зоне BЛ. Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне BЛ и отсутствие согласования размещения гаража в Семеновских электросетях ОАО "Нижновэнерго" является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор КНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

Согласно строительно-техническому заключению Борского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гараж общей площадью согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г S=29,7 кв.м, общая площадь здания S=29,7 кв.м., в т.ч основной S=29,7 кв.м, расположенное по адресу: , соответствует строительным, градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и вне здания. Не выдержана санитарно- защитная зона (СЗЗ) вдоль трассы высоковольтной линии электропередач (BЛ). По результатам обследования техническое состояние исследуемого здания в целом согласно ВСН (2) и СП (1) оценивается как исправное, характеризующееся стабильностью несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которой отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

В силу ст. 89 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее Правила). В соответствиями с пунктом 6 указанных Правил охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Согласно п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил запрещалось размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2013 года № 736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» из подпункта "б" пункта 9 Правил были исключены слова «за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам».

Данным Постановлением установлено, что изменения, утвержденные Постановлением, распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после даты вступления в силу Постановления.

Положение о том, что в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт не допускается размещение гаражей - стоянок, автомобилей, принадлежащих физическим лицам, вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорный гараж уже был построен, при этом в период строительства спорного гаража охранные зоны объекта не были в установленном порядке утверждены и согласованы и не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 () право собственности на гараж, площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков