Дело№ 47RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 ноября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Аношин А.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 кадминистрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1обратилась в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района<адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж:
- №, ряд 12, расположенный по адресу:<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, квартал 7, площадью 25,4 кв. м.
В обоснование требований указала:
данный гараж был возведен ФИО1 в 2015 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ЗАО ПКФ «Эгида» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ.
05.05.2003между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес>и<адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:2 площадью 37 777 кв.м по адресу:<адрес>, 7 квартал, на срок доДД.ММ.ГГГГ.
02.11.2009на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок<адрес>ной организацией ВОА переданы<адрес>ной организации ВОА.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор аренды № был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данных документов был возведен испрашиваемый гараж.
На обращение истца в 2022 году о регистрации права собственности органом Росреестра было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил об удовлетворении иска в полном объёме по указанным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное не явился, о месте и времени заседания уведомлен должным образом.
Представитель третьего лица – <адрес>ной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией<адрес>и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железо-бетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ№ отДД.ММ.ГГГГ, вдер. <адрес>.
05.05.2003между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес>и<адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (<адрес>Совета ВОА) в лице председателя Совета ПО-31 заключен договор аренды земельного участка№, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером 47:07:1044001:2 по адресу:<адрес>, квартал№, для обслуживания гаражной стоянки первичной организации№на срок с01.09.2002поДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения о замене лица в обязательствах от02.11.2009права и обязанности арендатора по договору аренды от05.05.2003№ перешли к<адрес>ной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.
На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес> от01.06.2012№ дополнительным соглашением от03.07.2012срок действия договора аренды земельного участка от05.05.2003№ с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен доДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по<адрес>в установленном порядке.
Испрашиваемый гараж возведен на этом участке.
Гараж после возведения поставлен на технический учет в БТИ, о чем истцу выдан паспорт гаража с соответствующими отметками.
Согласно справкам Всеволожской РОО ОО ВОА истцы имеют в собственности в ПО-31, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду<адрес>ной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от05.05.2003№, следующий гараж:
ФИО1 - №, ряд 12.
задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
Обратившись в Управление Росреестра по<адрес>за регистрацией права собственности на гараж, истец получил отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от25.04.1991земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес>предоставил письменные возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор аренды от 1995 года истек, сведений о его продлении не имеется. Также нет сведений о том, что<адрес>общественная организация является правопреемником ТОО «Стройавто», к ней от ТОО перешли права на земельный участок. Из договора аренды 2003 года следует, что земельный участок предоставлен под обслуживание гаражной стоянки, а не под строительство гаражей. Предоставленный истцом договор не имеет привязки к земельному участку, не указан кадастровый номер земельного участка, на котором участок возведен.
Администрация МО «Заневское городское поселение»<адрес>оставила разрешение требований на усмотрение суда.
Суд не принимает заявленные возражения, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ООО «Проектгеосервис», подтверждается, что гараж построен истцом для личных целей и использования, располагается на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района<адрес>.
Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.
Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре на строительство гаража не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт 40 11 №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-052, зарегистрированная по адресу: <адрес> обороны, <адрес>, право собственности на гараж №, ряд 12, расположенный по адресу:<адрес>, Заневское городское поселение,<адрес>, квартал 7, ПО-31, площадью 25,4 кв. м.;
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022
Судья