Дело 2-2870/2022
УИД 33RS0011-01-2022-004375-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 18 октября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при помощнике судьи Масловой М.С.,
с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес>Б по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>Б, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. <дата> между ФИО2, являющейся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момента перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственность <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№>). <дата> ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1 278 000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№>от <дата>, <№> от <дата> и <№> от <дата>.
В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи, с чем, истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.
Представитель истца администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 74-77).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 79).
В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, учитывая мнение истцов, суд полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес>Б по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата> (л.д. 14).
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>Б, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений (л.д. 16-18). <дата> между ФИО2, являющейся собственником <адрес>, расположенной в <адрес>Б по <адрес> и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка (л.д. 10).
Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момента перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
<дата> администрации <адрес> передана в собственность <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> (л.д. 11).
<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№>). В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).
<дата> ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1 278 000 руб., что подтверждается платежными поручениями <№>от <дата>, <№> от <дата> и <№> от <дата> (л.д. 19,20,21).
Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от <дата> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2 от исполнения взятых на себя обязательств, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровым номером 33:20:011625:90, общей площадью 46,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Чикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.10.2022.