Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
В составе:
председательствующего судьи Жолобовой М.А.,
при секретаре ФИО10,
24 июля 2025 года в <адрес>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 128,8 кв..м., и земельный участок общей площадью 506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Подтелковским БТИ <адрес> за №, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> волгоградской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 128,8 кв.м, с кадастровым №. Данный жилой дом состоит из трех обособленных квартир, собственником одной из которых является истец.
ФИО2 является собственником квартиры по <адрес> под №. Собственниками квартиры по <адрес> являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Права третьих лиц на принадлежащие им квартиры зарегистрированы в установленном порядке и оформлены как изолированные части жилого дома.
Площадь принадлежащей истцу квартиры согласно технического паспорта составляет 43,5 кв.м., имеет отдельный вход, расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельные коммуникации электро- и водоснабжения, газоснабжения.
Принадлежащая истцу квартира полностью обособлена от принадлежащей третьим лицам, собственникам <адрес> собственникам <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под принадлежащей истцу квартирой стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, общей площадью 506 кв.м.
Земельный участок под принадлежащей истцу частью жилого дома, общей площадью 506 кв.м., с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность, в связи с покупкой 1/3 доли домовладения.
Истец с учетом уточнений, просит признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, общей площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Третье лица ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению указал, что в квартиру получил, работая на Птицефабрике «Кумылженская» в 1992 году, также имеет право собственности на земельный участок площадью 0,0455 га.
Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по исковым требованиям не возражают.
В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключен договор, из которого следует следующее.
ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО9 купил одну третью долю жилого дома, находящегося в <адрес> под №, расположенного на земельном участке мерою в одну тысячу пятьсот девятнадцать кв.м.(п. 1 Договора).
Согласно п. 3 Договора указанная доля дома продана ФИО9 за 4 000 000 рублей, расчет по которым произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи зарегистрирован Подтелковским БТИ <адрес> за №, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи одной третьей доли жилого дома.
Представленный в материалы дела истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении между сторонами сделки купли-продажи по приобретению земельного участка, поскольку в нарушении положений статьи 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре отсутствуют данные земельного участка, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе его площадь, индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать спорный объект, и данные, определяющие расположение соответствующего земельного участка. Земельный участок, в отношении которого заявлены исковые требования о признании права собственности, не указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, ст-ца Кумылженская, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 43,5 кв.м.,
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 128.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о правах и правообладателях на данный объект в ЕГРН отсутствуют.
Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях:
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42.8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>;
- помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42.7 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилом домом, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства то, что по указанному выше договору, им приобретен и земельный участок.
Таким образом, исковые требования ФИО9 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО9 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья: М.А. Жолобова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.А. Жолобова