Дело №2-1256/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.
при секретаре: Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный»), уточнив требования, обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что 12.02.2010 ООО <данные изъяты>» заключен с ФИО1 договор займа №№, в соответствии с которым последнему предоставлены в долг 2 000 000 руб. на срок 196 месяцев с условием ежемесячной уплаты процентов (из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем) за пользование денежными средствами. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлены вопросы о расторжении упомянутого договора займа, взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ», являющегося в настоящее время законным владельцем соответствующей закладной, 2 943 047 руб. 71 коп. (задолженность за период с ноября 2018г. по 30.09.2025) и обращении взыскания на заложенное ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по упомянутой сделке недвижимое имущество – квартиру №126 в доме №6 по Краснинскому шоссе в г.Смоленске путем ее продажи с публичных торгов.
Представитель ООО «УК «ОРЕОЛ» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО1, возражая против удовлетворения иска, указал на отсутствие его вины в просрочке платежей по договору займа (отсутствии оснований для взыскания с него процентов за пользование займом) и неправильное определение истцом размера задолженности, заявив также о пропуске обществом срока исковой давности по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании сумм основного долга и процентов за период с 30.11.2018 по 30.11.2021.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО3 указал на отсутствие вины ФИО1 в просрочке платежей по договору займа, отметив, что временное прекращение финансирования со стороны учреждения погашения ответчиком долга по договору займа обусловлено объективными причинами, связанными с тем, что новый владелец закладной (ООО «УК «ОРЕОЛ») не предоставил документы, необходимые для возобновления погашения обязательств по заемной сделке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п.1 ст.807 ГК РФ).
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из положений п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.
Как предусмотрено п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу п.15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст.3, ч.ч.,3, 5, 6 ст.14, ч.1 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с указанным Законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 Закона, а также в случаях, указанных в ст.12 Закона. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).
По правилам п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Предоставление целевого жилищного займа участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется в соответствии с п.24 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370, путем перечисления средств накоплений, учтенных на именных накопительных счетах, на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения обязательств по ипотечным кредитам в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 №449, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 №800 ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.03.2010, в том числе с использованием заемных средств сумме 2 000 000 руб., предоставленных ему ООО «<данные изъяты>» по договору займа от 12.02.2010 №№, и средств целевого жилищного займа (первоначальный внос при получении ипотечного займа) в размере 402 000 руб., представленных ФГКУ «Росвоенипотека» ответчику как лицу, проходящему военную службу по контракту (участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), в соответствии с договором целевого жилищного займа от 12.02.2010 № приобретена за 2 466 200 руб. трехкомнатная квартира <адрес>.
В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора займа от 12.02.2010 №, заключенному на срок 196 месяцев в целях приобретения указанного жилого помещения, размер процентной ставки определяется на календарный год и действует в течение календарного года, представляя собой сумму фиксированной части (маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока займа) равной 2% и индексируемой части (ставка рефинансирования ЦБ РФ). Проценты за пользование денежными средствами подлежат выплате ежемесячно согласно установленному графику. Измененная процентная ставка применяется без заключения дополнительного соглашения к договору займа. Проценты за пользование займом начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа.
Исходя из положений п.п.1.3, 1.4, 2.1 договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участнику НИС) по договору целевого жилищного займа, в течение срока предоставления займа. Целевой жилищный заем предоставляется участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Займ предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на текущий счет заемщика в <данные изъяты>
Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено, что заемщик погашает текущую задолженность и уплачивает начисленные проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном п.п.3.5.1, 3.5.2 договора.
Списание денежных средств с текущего счета заемщика осуществляется на основании разовых и долгосрочных поручений, предоставляемых заемщиком кредитной организации в которой открыт текущий счет, одновременно с подписанием договора займа (п.3.5.2 сделки). Заемщик обеспечивает наличие на своем текущем счете денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет заимодавца не позднее даты исполнения обязательств, определенный п.3.5.4 договора займа (п.3.5.2 сделки). Банк осуществляет списание денежных средств с текущего счета заемщика в счет погашения начисленных процентов и текущей задолженности в соответствии с условиями договора займа в такой срок, чтобы они поступили на расчетный счет заимодавца не позднее даты исполнения обязательств заемщика при выполнении последним условий, предусмотренных п.п.3.5.1, 3.5.2 договора займа (п.3.5.3 сделки).
Датой исполнения обязательств заемщика по договору займа стороны согласились считать последний день процентного периода с соблюдением условий, предусмотренных п.3.5.2 указанного договора, независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в данном процентном периоде (п.3.5.4 договора займа). Перечисление средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств заемщика по договору займа может осуществляться уполномоченным федеральным органом на расчетный счет заимодавца на основании соответствующего заявления заемщика в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа являлась ипотека названной квартиры, возникшая в силу закона (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной от 15.03.2010, согласно которой залогодателем по обеспеченному ипотекой обязательству выступал ФИО1 Обременение в виде ипотеки в праве собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в пользу истца 28.12.2024.
На основании соглашения об отступном от 12.10.2011 (с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2011 №1) ООО «<данные изъяты>» передало ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») в качестве отступного имущественные права (денежные обязательства) по договорам займа с ипотечным покрытием, в том числе по заключенному с ФИО1 договору от 12.02.2010 №.
Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является ООО «УК «ОРЕОЛ».
Из материалов дела следует, что 12.02.2010 между Министерством обороны РФ в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №№, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: в сумме 402 000 руб. на погашение первоначального взноса при получении займа от ООО «<данные изъяты>» по договору от 12.02.2010 №№, для приобретения в собственность ответчика квартиры <адрес>; для погашения обязательств по упомянутому договору займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Приобретенное ФИО1 жилое помещение обременено правами залога, возникшими в силу закона у Российской Федерации.
По состоянию на 12.11.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено ФИО1 по договору целевого жилищного займа от 12.02.2010 №№ для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по договору займа 2 370 686 руб. 45 коп. (дата последнего платежа – 26.06.2018).
В нарушение условий договора займа от 12.02.2010 №0910/00002644 ответчиком допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств по договору займа.
Как следует из объяснений представителя ФГКУ «Росвоенипотека», в 2018г. в данное учреждение от ООО <данные изъяты>» поступила информация (уведомление от 12.12.2018 №№) о том, что закладная ФИО1 передана ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный»). Поскольку согласно п.25 названных Правил (в редакции, действовавшей в период спорных правоотоношений) ФГКУ «Росвоенипотека» могло производить перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет нового владельца закладной при условии заключения соответствующего соглашения между учреждением и новым владельцем закладной, а необходимые документы для перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет нового владельца закладной (ООО «УК «ОРЕОЛ») в ФГКУ «Росвоенипотека» представлены не были (к уведомлению от 12.12.2018 № не приложены), ФГКУ «Росвоенипотека» не перечисляло истцу средства целевого жилищного займа, а последний не предпринимал мер к заключению названного соглашения и не уведомил ответчика о том, что он является новым владельцем закладной, в связи с чем вины ФИО1 в допущенной просрочке платежей по договору займа не имеется (соответствующая задолженность по сделке возникла по вине самого истца, не являющегося кредитной организацией, осуществление расчетов с которым для ФГКУ «Росвоенипотека» было невозможным).
В силу п.30 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 (в редакции, действовавшей до 11.11.2022) в договоре ипотечного кредита предусматривается, что кредитор извещает уполномоченный орган о передаче иному лицу прав по закладной (при ее наличии) в течение 10 рабочих дней со дня перехода прав по закладной к новому владельцу закладной с предоставлением сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.
На основании п.п.20, 23, 24 Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утв. приказом Министра обороны РФ от 09.10.2018 №558, средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, зачисляются на банковский счет участника накопительно-ипотечной системы. Для проведения расчетов по погашению ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы между кредитором (заимодавцем) и ФГКУ «Росвоенипотека» могут быть заключены: соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа (соглашение о централизованных платежах); соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (соглашение об электронном документообороте). Средства целевого жилищного займа для погашения обязательств участников накопительно-ипотечной системы по ипотечным кредитам (займам) перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» в безналичном порядке на указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора (заимодавца) общей суммой с последующим зачислением кредитором (заимодавцем) средств целевого жилищного займа на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы или списанием в счет погашения ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы в соответствии с реестром платежей участников накопительно-ипотечной системы, предоставляемым ФГКУ «Росвоенипотека» кредитору (заимодавцу).
По правилам п.22 названного Стандарта в случае закрытия счета участника накопительно-ипотечной системы, обязанность по открытию нового счета и предоставлению реквизитов счета в ФГКУ «Росвоенипотека» возлагается на участника накопительно-ипотечной системы.
Согласно п.п.4.1.18, 4.1.19 заемщик в случае закрытия текущего счета и/или при открытии нового текущего счета обязан уведомить об этом заимодавца с представлением копий соответствующих документов.
О том, что новым владельцем закладной является ООО «УК «ОРЕОЛ», а также о своих банковских реквизитах истец неоднократно уведомлял ответчика и ФГКУ «Росвоенипотека», а до середины 2018г. ООО «УК «ОРЕОЛ» получало денежные средства в возврат задолженности по указанному выше договору займа (том 2 л.д.149-230).
Платежи по заемной сделке перестали осуществляться в середине 2018г. после того, как прекратил свою деятельность <данные изъяты>», где у ФИО1 был открыт текущий счет для осуществления расчетов с ООО «УК «ОРЕОЛ» (том 2 л.д.231 – об).
О возникновении задолженности по договору займа и необходимости ее погашения истец уведомлял ответчика и ФГКУ «Росвоенипотека» в 2018-2019гг.
Письмом от 28.01.2019 ФГКУ «Росвоенипотека» сообщило истцу об отсутствии заключённого между ними соглашения об осуществлении платежей в рамках программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с указанием на необходимость представления ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» заверенной банком копии договора об открытии банковского счета, предназначенного для операций со средствами целевого жилищного займа.
Договор о текущем счете в валюте РФ, открываемом участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для осуществления операций со средствами целевого жилищного займа, заключен ФИО1 с <данные изъяты> только 11.11.2024.
С учётом изложенного, ООО «УК «ОРЕОЛ» как кредитора нельзя признать в данном случае допустившим просрочку (п.1 ст.406 ГК РФ), поскольку общество не отказывалось принять надлежащее исполнение по договору займа (напротив, требовало от должника исполнить свои обязательства по сделке) и не совершало действий (не допустило бездействия), объективно препятствовавших ответчику исполнить свои обязательства по договору займа, а приведенные ФИО1 обстоятельства не освобождали последнего от исполнения обязательств названной сделке.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности заемщика за период с ноября 2018г. по 30.09.2025 определен равным 2 943 047 руб. 71 коп., из которых задолженность по основному долгу – 1 774 009 руб. 19 коп., проценты за пользование займом – 1 169 038 руб. 52 коп.
Требование ООО «УК «ОРЕОЛ» о досрочном погашении задолженности ФИО1 не исполнено.
По правилам ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.6, 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из изложенного, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа (п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
По правилам п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
С исковым заявлением о взыскании упомянутой выше задолженности с ФИО1 ООО «УК «ОРЕОЛ» обратилось в суд 03.10.2024, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика названной задолженности за период с ноября 2018г. по октябрь 2021г. обществом пропущен и истец вправе взыскать с ФИО1 задолженность, образовавшуюся за предшествующие обращению с иском в суд 3 года и за период после предъявления иска.
Поскольку согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «УК «ОРЕОЛ» о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ноября 2018г. по 01.10.2021.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств и объяснений представителя истца, размер основного долга ответчика по договору займа по состоянию на ноябрь 2018г. составлял 1 774 009 руб. 19 коп.
С учетом имеющихся сведений о размерах ежемесячных платежей за счет ЦЖЗ и процентных ставок по договору займа, расчет задолженности ФИО1, подлежащей взысканию за период с 01.10.2021 по 30.09.2025, должен производиться следующим образом.
Процентный период, начиная с ноября 2018г.
Количество дней в месяце процентного периода
Процентная ставка по договору
Основной долг
Ежемесячный платеж за счет ЦЖЗ
Проценты за пользование займом
Разница между ежемесячным платежом за счет ЦЖЗ и процентами за пользование займом
105
30
9,51%
1774009,19
22372
13866,43348
8505,566523
106
31
9,51%
1765503,623
22372
14259,94858
8112,051418
107
31
9,50%
1757391,572
23334
14179,50186
9154,498138
108
28
9,50%
1748237,074
23334
12740,57703
10593,42297
109
31
9,50%
1737643,651
23334
14020,1659
9313,834104
110
30
9,50%
1728329,817
23334
13495,17802
9838,821978
111
31
9,50%
1718490,995
23334
13865,63282
9468,367178
112
30
9,50%
1709022,628
23334
13344,42326
9989,576743
113
31
9,50%
1699033,051
23334
13708,63653
9625,363466
114
31
9,50%
1689407,687
23334
13630,97436
9703,025645
115
30
9,50%
1679704,662
23334
13115,50215
10218,49785
116
31
9,50%
1669486,164
23334
13470,23768
9863,762321
117
30
9,50%
1659622,402
23334
12958,69547
10375,30453
118
31
9,50%
1649247,097
23334
13306,93891
10027,06109
119
31
8,50%
1639220,036
24034
11801,48851
12232,51149
120
29
8,50%
1626987,525
24034
10957,71652
13076,28348
121
31
8,50%
1613911,241
24034
11619,27902
12414,72098
122
30
8,50%
1601496,52
24034
11157,96756
12876,03244
123
31
8,50%
1588620,488
24034
11437,19941
12596,80059
124
30
8,50%
1576023,687
24034
10980,4929
13053,5071
125
31
8,50%
1562970,18
24034
11252,53121
12781,46879
126
31
8,50%
1550188,711
24034
11160,51162
12873,48838
127
30
8,50%
1537315,223
24034
10710,80278
13323,19722
128
31
8,50%
1523992,026
24034
10971,9098
13062,0902
129
30
8,50%
1510929,935
24034
10526,97086
13507,02914
130
31
8,50%
1497422,906
24034
10780,62666
13253,37334
131
31
6,25%
1484169,533
24923
7878,297178
17044,70282
132
28
6,25%
1467124,83
24923
7034,160144
17888,83986
133
31
6,25%
1449235,99
24923
7692,862277
17230,13772
134
30
6,25%
1432005,853
24923
7356,194448
17566,80555
135
31
6,25%
1414439,047
24923
7508,152475
17414,84752
136
30
6,25%
1397024,199
24923
7176,494175
17746,50582
137
31
6,25%
1379277,694
24923
7321,508305
17601,49169
138
31
6,25%
1361676,202
24923
7228,075729
17694,92427
139
30
6,25%
1343981,278
24923
6904,013413
18018,98659
140
31
6,25%
1325962,291
24923
7038,498463
17884,50154
141
30
6,25%
1325962,291
24923
6811,450125
18111,54988
142
31
6,25%
1325962,291
24923
7038,498463
17884,50154
143
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
144
28
10,50%
1325962,291
25920
10680,3538
15239,6462
145
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
146
30
10,50%
1325962,291
25920
11443,23621
14476,76379
147
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
148
30
10,50%
1325962,291
25920
11443,23621
14476,76379
149
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
150
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
151
30
10,50%
1325962,291
25920
11443,23621
14476,76379
152
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
153
30
10,50%
1325962,291
25920
11443,23621
14476,76379
154
31
10,50%
1325962,291
25920
11824,67742
14095,32258
155
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
156
28
9,50%
1325962,291
29134
9663,177244
19470,82276
157
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
158
30
9,50%
1325962,291
29134
10353,40419
18780,59581
159
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
160
30
9,50%
1325962,291
29134
10353,40419
18780,59581
161
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
162
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
163
30
9,50%
1325962,291
29134
10353,40419
18780,59581
164
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
165
30
9,50%
1325962,291
29134
10353,40419
18780,59581
166
31
9,50%
1325962,291
29134
10698,51766
18435,48234
167
31
11,50%
1325962,291
30445
12915,45237
17529,54763
168
29
11,50%
1325962,291
30445
12082,19738
18362,80262
169
31
11,50%
1325962,291
30445
12915,45237
17529,54763
170
30
11,50%
1325962,291
30445
12498,82487
17946,17513
171
31
11,50%
1325962,291
30445
12915,45237
17529,54763
172
30
11,50%
1325962,291
30445
12498,82487
17946,17513
173
31
11,50%
1325962,291
30445
12915,45237
17529,54763
174
31
11,50%
1325962,291
30620
12915,45237
17704,54763
175
30
11,50%
1325962,291
30620
12498,82487
18121,17513
176
31
11,50%
1325962,291
30620
12915,45237
17704,54763
177
30
11,50%
1325962,291
30620
12498,82487
18121,17513
178
31
11,50%
1325962,291
30620
12915,45237
17704,54763
179
31
11,50%
1325962,291
31998
12950,83717
19047,16283
180
28
11,50%
1325962,291
31998
11697,53035
20300,46965
181
31
11,50%
1325962,291
31998
12950,83717
19047,16283
182
30
11,50%
1325962,291
31998
12533,06823
19464,93177
183
31
11,50%
1325962,291
31998
12950,83717
19047,16283
184
30
11,50%
1325962,291
31998
12533,06823
19464,93177
185
31
11,50%
1325962,291
149109,97
12950,83717
136159,1328
186
31
11,50%
1325962,291
149109,97
12950,83717
136159,1328
187
30
11,50%
1325962,291
149109,97
12533,06823
136576,9018
Задолженность за период с 01.10.2021 по 30.09.2025
1325962,291
552617,4896
1878579,781
При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») подлежит взысканию задолженность по договору займа от 12.02.2010 №№ за период с 01.10.2021 по 30.09.2025 в сумме 1 878 579 руб. 78 коп. (основной долг – 1 325 962 руб. 29 коп., проценты за пользование займом – 552 617 руб. 49 коп.).
Вопреки доводам ООО «УК «ОРЕОЛ» имеющееся в деле письменное заявление ФИО1 от 17.07.2019 (том 2 л.д.245) и осуществление последним в 2018-2021гг. в соответствии с п.4.1.8 договора займа страхования риска утраты (гибели), повреждения квартиры в пользу истца сами по себе не указывают о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга и перерыве течения срока исковой давности (ст.203 ГК РФ).
Поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора займа от 12.02.2010 № являются существенными (просрочка платежей по договору является значительной) имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).
По ходатайству представителя ООО «УК «ОРЕОЛ» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости заложенного жилого помещения, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>», согласно заключению которого от 17.07.2025 № такая стоимость по состоянию на день проведения экспертизы составляет 6 205 000 руб.
Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется (период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру с установлением начальной продажной цены последней, равной 4 964 000 руб. (6 205 000 руб. * 80%).
Залогодатель вправе заявлять о применении исковой давности к требованиям кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество со ссылкой на истечение срока исковой давности по главному требованию, в данном случае - по требованию о возврате долга, в обеспечение которого заложено данное имущество. Истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора-залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодателем заявлено о применении исковой давности.
Вместе с тем доводы ФИО1 и представителя ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат отклонению, поскольку упомянутое заемное обязательство было обеспечено залогом указанной квартиры и данное обеспечительное обязательство сохраняется до тех пор, пока юридически существует основное обязательство по возврату займа независимо от его размера и периода образования, тогда как в рамках настоящего гражданского дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная выше задолженность, в связи с чем основания для обращения взыскания на предмет залога имеются, а трехлетний срок исковой давности по соответствующему требованию ООО «УК «ОРЕОЛ» не пропущен.
Ссылки ответчика на то, что трехлетний срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество начал свое течение с момента, когда заемщиком в 2018г. было допущено нарушение очередных сроков возврата займа, и, соответственно, заимодавцу стало известно о нарушении своего права на своевременный возврат части заемных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. На момент обращения ООО «УК «ОРЕОЛ» в суд с иском срок исковой давности по основным требованиям о взыскании задолженности по договору займа был пропущен истцом лишь по части ежемесячных платежей, не внесенных заемщиком до 01.10.2021, а срок действия договора залога, обеспечивающего исполнение обязательств заемщика, в той части ежемесячных периодических платежей, по которым срок исковой давности пропущен не был, не истек.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежит взысканию 12 766 руб. в счет оплаты услуг эксперта <данные изъяты> транспортные расходы в сумме 18 357 руб. 38 коп., а также 53 785 руб. 80 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») удовлетворить частично.
Расторгнуть заключенный 12 февраля 2010г. между ФИО1 и ООО «Градстрой-Ипотека» договор займа №№.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ОРЕОЛ» (доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Югра – комбинированный») задолженность по договору займа от 12 февраля 2010г. № в сумме 1 878 579 руб. 78 коп. (основной долг – 1 325 962 руб. 29 коп., проценты за пользование займом – 552 617 руб. 49 коп.), расходы на оплату услуг эксперта в размере 12 766 руб., транспортные расходы в сумме 18 357 руб. 38 коп., а также 53 785 руб. 80 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной 4 964 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
Судья А.В. Кудряшов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции .2025
Мотивированное решение
изготовлено 05.11.2025
УИД: 67RS0012-01-2024-06486-37
Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1256/2025