К делу № 2-1518/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 17 июня 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения, гостевой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты капитального строительства: реконструированные нежилые помещения, общей площадью 283,5 кв.метров, количество этажей – 2, гостевой дом, площадью 191,3 кв.метра, количество этажей – 2, в том числе подземных - 0, расположенных по адресу: .
В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка площадью 758 кв. метров, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест проживания, с кадастровым №, расположенного по адресу: данном земельном участке он выстроил жилой дом, который был поставлен на государственный кадастровый учет. Впоследствие он реконструировал данный жилой дом в нежилые помещения, а также построил гостевой дом. Он обратился к ответчику с заявлением об оформлении правовых документов на объекты недвижимости. Письмом ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в оформлении документов, так как объекты недвижимости является самовольнымы, реконструкция, строительство осуществлено без соответствующего разрешения.
В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 758 кв.м., кадастровый №, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест проживания, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №, свидетельства на право собственности на землю от 22.09.1999г..
Истцом произведена реконструкция нежилых помещений, строительство гостевого дома, что подтверждается данными технических планов нежилых помещений, гостевого дома, расположенных по адресу: , составленного кадастровым инженером Перепелицей И.О., № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, а также экспертным заключением ИП ФИО3 от 28.04.2022г.
Согласно технических планов от ДД.ММ.ГГГГг., выполненного кадастровым инженером Перепелицей И.О., площадь реконструированных нежилых помещений состаляет 283,5 кв.метров, количество этажей – 2; гостевого дома составляет 191,3 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 0.
Из заключения эксперта ИП ФИО3 следует, что при реконструкции нежилых помещений, строительстве гостевого дома, расположенных по адресу: , истцом не нарушены требования строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемые к данным строениям, не создаются препятствия, а также угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан реконструированным объектом недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- гостевой дом, назначение – нежилое, площадью 191,3кв.метра, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, по адресу: , расположенный на земельном участке кадастровый №, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест проживания, по адресу: ;
- нежилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан, номера помещений: 11-27, назначение – нежилое, площадью 143,6 кв. метров, этаж №, расположенные по адресу: ;
- нежилые помещения, предназначенные для временного проживания граждан, номера помещений: 28-44; назначение – нежилое, площадью 139,9 кв.метров, этаж №, расположенные по адресу: ;
- нежилые помещения, назначение – нежилое, площадью 47,2 кв.метра, номера помещений: 1-4; этаж – подвал, расположенные по адресу: .
Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов на объекты недвижимости, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: