РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коса Е.А.,
при секретаре Киреёнок О.В.,
с участием представителя истцов - ФИО1, действующего на основании ордера № 598 от 16.12.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Бородино Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к администрации города Бородино Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 19.03.2013 они приобрели в общую совместную собственность (право зарегистрировано 01.08.2013) квартиру площадью 65,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1179 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации они выполнили реконструкцию объекта недвижимости, в результате которой объект отличается от первоначального планировкой и площадью, увеличившейся до 121,7 кв.м. Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 3526640 рублей. В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций, реконструированная квартира является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Просят признать за истцами право общей долевой собственности по ? за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 121,7 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером № Прекратить право общей совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО1, действующая на основании ордера № 598 от 16.12.2025 поддержала уточненные исковые требования.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика - администрации города Бородино Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие). Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации)… Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Из свидетельства о государственной регистрации права, сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истцам ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.03.2023 на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес> и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В отсутствие необходимых в силу закона согласований, истцы в границах принадлежащего истцам земельного участка, (подтверждается кадастровым паспортом земельного участка), выполнили реконструкцию квартиры, что привело к изменению характеристик квартиры в части увеличения ее площади с 65,2 кв.м. до 121,7 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м. Изменения характеристик квартиры не учтены в ЕГРН.
Из заключения, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО4, являющимся с 24.03.2010 членом Ассоциации «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья», по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> следует, что за время эксплуатации квартиры была произведена реконструкция, а именно: демонтаж холодной постройки, перегородок, заделка дверных и оконного проемов, разборка оконных проемов под дверные проемы, возведение наружных стен теплых и холодной пристроек с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия и крыши теплых и холодной пристроек, возведение наружных стен нежилых пристроек (гаража и бани) с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия, крыши и кровли нежилых пристроек (гаража и бани), комплекс отделочных работ. За счет проведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась на 56,5 кв.м. и фактически составляет 121,7 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 2 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ), Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Жилое помещение (квартира) № 2 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.
При установленных обстоятельствах, с учетом равенства долей супругов в общем имуществе, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право общей долевой собственности, по ? за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 121,7 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером №.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Коса
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025