Решение по делу № 2-53/2023 от 09.03.2023 - о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от <дата>.

Дело № 2-53/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000017-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа <адрес> (далее – истец, арендодатель, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа) обратилось в суд с данными исковыми требованиями к ФИО1 (далее – ответчик, арендатор). В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1871 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010848:0011, из категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание комбината бытового обслуживания, местонахождение участка: <адрес>. Согласно акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан во временное пользование ФИО1. Указанный договор аренды земельного участка заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.4 указанного договора, если за 90 дней до истечения настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключать новый договор аренды на существенно иных условиях, договор продлевается (пролонгируется) на следующий одиннадцатимесячный срок. Заявление о расторжении данного договора аренды от ФИО1 в адрес МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не поступало. В соответствии с п. 4.4.3 указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, которая на момент действия договора составляла 3521 рубль 45 копеек за 11 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата составляет 60564 рубля 54 копейки в год, 5047 рублей 50 копеек в месяц, о чем ФИО1 был уведомлен лично ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в нарушение условий договора аренды № не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Согласно расчету арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 181693 рубля 71 копейка. ДД.ММ.ГГГГ (получена ДД.ММ.ГГГГ) и 18 августа в адрес ФИО1 направлена претензия по сумме задолженности по договору аренды и необходимости оплаты, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг арендатором не уплачен. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке. Ссылаясь на ст.309, п.1 ст.310, п.1 ст.614 ГК РФ просили суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181693 рубля 71 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования, указали, что согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса). Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов. Земельный участок, площадью 1871 кв.м, с кадастровым номером 28:11:010848:0011, из категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание комбината бытового обслуживания, местоположение участка: <адрес>, находится в государственной собственности, договор аренды на него заключен без проведения торгов. Согласно п. 1.7 вышеуказанного порядка определено, что размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Ссылаясь на разъяснение в п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды», полагали, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:11:010848:0011 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 727050 рублей 71 копейка. В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:11:010848:0011 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 431389 рублей 84 копеек. На основании изменения кадастровой стоимости земельного участка МКУ КУМИ произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 133 924 рубля 83 копейки. Просили взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МКУ КУМИ по Бурейскому муниципальному округу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133924 рубля 83 копейки.

Представитель истца МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа ФИО7, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменные пояснения. В письменных пояснениях представитель истца также ссылается на разъяснение в п. 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды», подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса). Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемы в аренду без торгов. Земельный участок, площадью 1871,0 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010848:0011, из категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание комбината бытового обслуживания, местоположение участка: <адрес>, находится в государственной собственности, договор аренды на него заключен без проведения торгов. Согласно п. 1.7 вышеуказанного порядка определено, что размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 23 месяца 20 дней из расчета 320 рублей 13 копеек в месяц (213 рублей 42 копейки за сутки), а именно в сумме 7576 рублей 42 копейки. Пояснил, что им проведена большая работа по очистке спорного земельного участка от мусора. Не отрицая в судебном заседании, что получил акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что не был согласен с начисленным долгом и размером арендной платы. Подтвердил, что арендную плату за использование земельного участка не вносил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию ответчика в полном объеме. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания иска ответчиком в сумме 7576 рублей 42 копейки. Заявил о необходимости применения судом срока исковой давности к возникшим правоотношениям. Не согласны с начислением и заявленным долгом по арендной плате, полагая, что арендодатель не мог в одностороннем порядке увеличить арендную плату до таких размеров. Считает, что имеются основания для отказа истцу во взыскании с ответчика арендной платы в части превышающей ранее установленный сторонами размер арендной платы за используемый земельный участок ввиду одностороннего пересмотра цены договора аренды с точки зрения кабальности.

Заслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 15 Конституции РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ и п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.424 ГК, п.3 ст.65 ЗК РФ ( в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) и ст.39.7 ЗК РФ ( в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливается органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной даты определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды» ( в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного Кодекса РФ, п. 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так договор аренды публичного земельного участка заключен с ФИО1 после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, который в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю на территории <адрес>.

Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели изменение арендной платы ежегодно при изменении «Порядка начисления арендной платы» порядок исчисления арендной платы на основании письменного уведомления Арендатора.

ФИО9 порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением сессии Районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ определяло основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования правила предоставления и пользования земельными участками на условиях аренды.

Согласно п.8, 9 указанного Положения, действовавшего на момент заключения спорного договора аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением.

Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком определяется в соответствии с порядком, согласно приложению № к настоящему Положению.

Базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 кв.м..) устанавливается кадастровой стоимостью земельного участка.

Порядок определения арендной платы за земельные участки ( Приложение № к Положению «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № Утвержден решением сессии Районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящий порядок устанавливал методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, разработан на основании ст.22 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории <адрес>».

Согласно п.2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3-2.5 настоящего раздела. ( в ред. постановления Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з/681)

В соответствии с п.2.6 названного Порядка размер арендной платы по договорам аренды земельных участков подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

1) Изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

3) перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, <адрес>, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:11:010848:0011 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 727050 рублей 71 копейка.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:11:010848:0011 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 431389 рублей 84 копеек.

Согласно пп.1 п.1.7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законодательством, действующим на момент заключения спорного договора аренды и ныне действующим, предусмотрен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

На основании изменения кадастровой стоимости земельного участка МКУ КУМИ произведен перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 133 924 рубля 83 копейки.

Следует отметить, что, поскольку спорным договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора, неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст.406 ГК РФ ГК РФ позволяют оспаривать ему правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2022-211448500 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010848:11, площадью 1 871 кв.м., из земель, разрешенное использование – под производственное предприятие (комбинат бытового обслуживания), местоположение участка: <адрес>, п. бурея, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населённых пунктов, площадью 1 871 кв.м, с кадастровым номером 28:11:010848:0011, с разрешенным использованием – под здание комбината бытового обслуживания, местоположение участка: <адрес>.

Передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок площадью 1 871 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010848:0011, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание комбината бытового обслуживания.

Акт передачи является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Акт приема-передачи подписан сторонами.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил, передав земельный участок арендатору по акту приёма-передачи.

Ответчик не отрицает, что использует спорный земельный участок и в настоящее время.

Из пункта 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.4 указанного договора, если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключать новый договор аренды на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11 месяцев срок.

Согласно п. 4.4.3 указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, которая на момент действия договора составляла 3521 рубль 45 копеек за 1 месяц.

Расчетом арендной платы к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, п.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы на 11 месяцев на момент заключения договора составил 3 521 рубль 45 копеек, в том числе по ДД.ММ.ГГГГ 1765 рублей 95 копеек.

Из первоначального расчёта арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 181 693 рубля 71 копейка.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы на 11 месяцев на момент заключения настоящего договора составляет 3521 рубль 45 копеек. В том числе по ДД.ММ.ГГГГ 1765 рублей 95 копеек.

Пунктом 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, арендная плата вносится Арендатором поквартально путем перечисления на счет Арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является пл. поручение, квитанция.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата изменятся ежегодно, но не чаще одного раза в год при изменении «Порядка начисления арендной платы» и осуществляется на основании письменного уведомления Арендатора.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно произведённому истцом перерасчёту арендной платы на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории <адрес>», постановления от ДД.ММ.ГГГГ № губернатора <адрес> «Об определении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков», перерасчёта задолженности по арендной плате, истец уточнил исковые требования, представил уточнённый расчёт арендной платы. Просили взыскать с ФИО1 в пользу МКУ КУМИ по Бурейскому муниципальному округу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 924 рубля 83 копейки.

На основании изменения кадастровой стоимости земельного участка МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа произвел перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведённого перерасчета арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 60 564 рубля 57 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23260 рублей 85 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23260 рублей 85 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26838 рублей 56 копеек; итого размер задолженности по арендной плате составляет 133924 рубля 83 копейки. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что арендодателем в адрес ФИО1 направлялась претензия о нарушении договорных обязательств с указанной суммой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 693 рублей 71 копеек.

По данному договору аренды истцом представлен расчет цены иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 924 рубля 83 копейки.

Материалами дела подтверждается, что истцом направлялись в адрес ответчика уведомления о задолженности. Ответчиком данный факт не оспаривается.

В соответствии со ст. 7.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

Несмотря на неисполнение со стороны арендатора условий договора аренды, арендодатель ранее не потребовал исполнение договора арендатором через суд.

Исходя из приведенного перерасчета, истцом начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 4 года).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности за пределами 3 летнего срока с момента обращения в суд. В остальной части исковые требования признал, полагая, что следует применять размер арендной платы, действовавшей на момент заключения договора аренды.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО8 заявили о применении срока исковой давности, с учетом того, что долг образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с иском арендодатель обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленные сторонами письменные пояснения по существу заявленных исковых требований, представленный представителем истца перерасчёт задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к нижеследующим выводам.

Ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме или в удовлетворённой части.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета и сведений о внесении арендатором платы по договору аренды, истцу было известно о нарушении обязательств со стороны ответчика с 2019 года, поскольку поквартальные платежи перестали поступать, не вносилась арендная плата по договору уже в 2019, 2020, 2021,2022 годах включительно.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком за пользование спорным земельным участком в период действия договора аренды ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата должна вноситься арендатором поквартально путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя.

Из буквального понимания данного пункта договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что арендная плата за квартал должна вноситься в любой из дней этого квартала.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить срок исковой давности по заявлению стороны ответчика к заявленным истцом исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и считает, что срок исковой давности по платежу за 1 квартал 2020 года ещё истцом не пропущен, не смотря на обращения истца с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, так как арендная плата ответчиком должна вноситься поквартально, то есть в любой из дней текущего квартала.

Поскольку исковое заявление поступило в Бурейский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, следует применить трехгодичный срок исковой давности, и считать спорным периодом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок для защиты права лица, право которого нарушено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 22760 рублей 61 копейка (23260 рубля 85 копеек – 500 рублей 24 копейки за 8 дней января = 22760 рублей 61 копейка); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23260 рублей 85 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26838 рублей 56 копеек. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72860 рублей 02 копейки.

Расчет долга ответчика по арендной плате соответствует нормативным правовым актам, регулирующим порядок расчета арендной платы.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании Постановления Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (п.2 ст.10 ГК)

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. ( п.5 ст.10 ГК)

Утверждение стороны ответчика о кабальности условия об одностороннем пересмотре цены договора аренды не нашло подтверждения в судебном заседании.

Утверждение стороны ответчика, что следует применять арендную плату, действовавшую на момент заключения спорного договора аренды основано на неверном понимании норм права.

Доказательств непропорционального изменения средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в <адрес>, в <адрес> за соответствующий период и существенного их превышения не установлено и ответчиком не приведено.

Ответчик не отрицает, что на протяжении более пятнадцати лет вообще не вносил арендную плату за используемый земельный участок.

Доказательств обращения арендатора к арендодателю по вопросу несогласия с измененной арендной платой за используемый земельный участок и урегулированию разногласий ответчиком не представлено.

Оснований для применения п.2 ст.10 ГК РФ в данном случае суд не находит в связи с необоснованностью.

В материалы дела МКУ Комитет по управлению имуществом Бурейского муниципального округа представил подробные расчеты по годам испрашиваемой задолженности по арендной плате и письменное пояснение с указанием действовавших в спорный период нормативных правовых актов, регулировавших порядок определения и расчета платы за использование публичных земельных участков в <адрес>, в соответствии с которыми для расчета размера арендной платы на год за использование предоставленного без торгов участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости (здания, сооружения) установлена специальная формула и не предусмотрено определение платы исходя из рыночной стоимости права аренды таких участков.

В отсутствие доказательств своевременного внесения арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 задолженности перед МКУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности надлежит исковые требования МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа к ФИО4 удовлетворить частично, взыскав с ФИО2 в пользу МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 860 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа к ФИО1 надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, уплаченная при подаче иска госпошлина, другие признанные судом необходимые расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины со статьей 333.36 НК РФ.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, при обращении с иском в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины, то с него в доход бюджета Бурейского муниципального округа надлежит взыскать в соответствии со ст.103 ГПК РФ, статьи 61.1 БК РФ государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворённой части исковых требований 2 385рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 1003 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>), в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72860 (семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2385 ( две тысячи триста восемьдесят пять) рублей 80 копеек в доход Бурейского муниципального округа.

В остальной части Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа в удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик