Дело № 2-1084/2025

УИД № 42RS0013-01-2025-000975-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Междуреченск 28 ноября 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при помощнике судьи Гуровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать право собственности на садовый дом, здание жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенное <адрес> <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ его семья приехала из Киргизии, его мать - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, приобрела садовый дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, в настоящее время адрес изменен на <адрес> владелец дома - ФИО2, была членом садоводства <адрес>» и ей была выдана членская книжка садовода. Земельный участок, на котором расположен его дом был отведен ш. «Распадская» ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета Междуреченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № под садоводческое товарищество сроком на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ его мать обратилась в администрацию города, для оформления данного дома, дом инвентаризировали и его семье была выдана справка для регистрации по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ его мать В.В.Е. умерла. Он как наследник первой очереди фактически принял в качестве наследства спорный дом. На момент смерти наследодателя, он был прописан в спорном доме вместе с мамой. Считает, что за ним может быть признано право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, его семья открыто и добросовестно владеет спорным домом <данные изъяты>. Данный дом не является самовольной постройкой, выстроен на земельном участке, отведённом для садоводческого товарищества в соответствии с законодательством действовавшим на ДД.ММ.ГГГГ. Он считает, что за ним может быть признано право на спорный дом.

ДД.ММ.ГГГГ определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ».

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – Публичное акционерное общество "Распадская".

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

В судебное заседание истец ФИО1, и его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как спорный дом является самовольной постройкой. Сведений о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома не предоставлено. Обстоятельства приобретения дома у ФИО2 ничем не подтверждены. Законность возведения дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов также не подтверждена.

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества "Распадская", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснял, что заявленные требования не затрагивают интересы и права ПАО "Распадская", так как дом не находится в границах земель и горного отвода ПАО "Распадская".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменные объяснения, согласно которым: из сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учёте числится объект недвижимости - жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> с №, <адрес> Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал БТИ г. Междуреченска по итогам инвентаризации. На жилой дом право собственности не зарегистрировано. Земельный участок и иные объекты с вышеуказанным адресом на кадастровом учёте не числятся. В иске истец ссылается на приобретательную давность владения домом. Садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, с <адрес> в ЕГРН отсутствует. <адрес> <адрес> сведения о садовом доме и земельном участке в отсутствуют. Учитывая вышеизложенное, полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абз. втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно членской книжке садовода дом по <адрес> принадлежал ФИО10 На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ дом был продан ФИО2 (т.1 л.д. 112-122) ФИО10 работала ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> что следует из членской книжки садовода, платила целевой взнос.

Согласно выписки из решения № исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков. Земельный участок под строительство отведен организации шахте Распадская под садоводческое товарищество территории площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>. Сохранить охранную зону от ручьев <данные изъяты>. (т.1 л.д.23, 41-47)

В ДД.ММ.ГГГГ семья истца приехала из <адрес>, его мать - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, приобрела садовый дом, общей площадью <данные изъяты> м., расположенный <адрес> <адрес>, в настоящее время адрес изменен на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию города, для оформления данного дома (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ). Согласно резолюции начальника Жилищного агентства от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено оформить данный дом как неплановый (т.1 л.д.24).

Из ответа Жилищного агентства на обращение ФИО1 следует, что она проживает <адрес> <адрес> <данные изъяты>. Дом находится в дачном массиве, что исключает возможность его перевода в разряд жилых (т.1 л.д.25).

ФИО1, ФИО1 и ФИО11 были прописаны в доме с ДД.ММ.ГГГГ.г., что следует из копии домовой книги (т.1 л.д.27-28)

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31)

ФИО1 -истец, является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30)

Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (т.1 л.д.55).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в отношении ФИО1 (т.1 л.д.54).

На запрос суда Управлением архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа предоставлена информация по поводу присвоении адреса объекту: <адрес> и <адрес> сообщается, что адрес объекту не присваивался, предоставить информацию о тождественности адресов не представляется возможным (т.1 л.д. 123).

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный <адрес> <адрес> отсутствуют, дом площадью <данные изъяты>., земельные участки с указанным адресом на учете не числятся.

Как следует, из технического паспорта объекта жилого дома, расположенного <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (т. 1л.д.6-21).

Представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по составлению технического плана на здание было выявлено, что расположено в №. Здание состоит из 2 обособленных контуров, контур 1 является наземным, контур 2 является надземным. Имеется пересечение контуров, что не является ошибкой, так как контура расположены на разных уровнях, контур 1 является наземным, и расположен под контуром 2 который является надземным. На плане 1 этажа отображено крыльцо, в контуре здания оно включается, в площадь не включается. Согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) площадь здания составляет <данные изъяты>. Сумма площадей помещений, расположенных в здании равна <данные изъяты> В Сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в графе "Особые отметки" указать: "Площадь здания <данные изъяты> Сумма площадей помещений расположенных в здании <данные изъяты>т.1 л.д.124-133)

Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования Междуреченский муниципальный округ следует, что земельный участок, расположенный <адрес> не предоставлялся ни на каком праве, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ не учтен (т.1 л.д.78).

Согласно адресно-справочной информации Отдела МВД России «Междуреченский», в доме <адрес> <адрес> зарегистрированы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т.1 л.д.158).

Из экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «Евраз проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние основных строительных конструкций и инженерного оборудования характеризуется следующими техническими состояниями, а именно:

Фундаменты Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.1 данного Заключения).

Несущие стены Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.2 данного Заключения).

Ненесущие перегородки Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.3 данного Заключения).

Конструкции перекрытий Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.4 и п. 8.1.5 данного Заключения).

Конструкции полов Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии, (см. п. 8.1.4 данного Заключения).

Крыша и покрытие кровли Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.6 и п. 8.1.7 данного Заключения).

Оконные и дверные блоки Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.8 данного Заключения).

Внутренние отделочные слои Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. 8.1.2, п. 8.1.3 и п. 8.1.9 данного Заключения).

Оборудование и сети электроснабжения Объекта находятся в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. ДД.ММ.ГГГГ данного Заключения).

Оборудование системы отопления Объекта находится в «работоспособном» техническом состоянии (см. п. ДД.ММ.ГГГГ данного Заключения).

Заключение по результатам обследования.

1) По результатам натурального обследования общее техническое состояние Объекта оценено как «работоспособное», согласно классификации по ГОСТ 31937-2024.

Техническое состояние конструкций и инженерного оборудования Объекта соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Конструктивное решение, основные геометрические размеры и объемно-планировочное решение здания отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к конструкциям данного типа.

3) Пространственное положение несущих конструкций здания соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к конструкциям данного типа согласно СП 70.13330.2012.

4) На основании вышеизложенного Объект соответствует требованиям Раздела II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> как индивидуальный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создающий угрозу для жизни и здоровья людей при эксплуатации (т.1 л.д.208-252).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Междуреченский муниципальный округ Кемеровской области, земельный участок, расположенный <адрес>. находится в зоне производственных и коммунальных объектов I - V классов вредности (ПК-1) ( т.1 л.д.206-207).

Обращаясь с иском в суд, истец указывал, что его мать ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное имущество у ФИО2, при этом письменный договор купли-продажи между ними не заключался, расписки в обоснование доводов представлено не было.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Определяя возникшие правоотношения, суд учитывает, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 подлежал государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако право собственности на спорный объект в установленном порядке не зарегистрировано, и, следовательно, не возникло.

Истец не представил суду никаких доказательств, подтверждающих то, что спорное имущество было приобретено его матерью на основании заключенного договора купли-продажи, а также его исполнения перед продавцом.

Доводы о том, что истец с 2001 открыто и непрерывно пользовался спорным объектом, т.е. более 15 лет, претензий со стороны ответчика по поводу пользования имуществом к нему не предъявлялось, направлены на неверное толкование норм действующего гражданского законодательства, регулирующего спорные отношения, а потому судом отклоняются.

Согласно части 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из инвентарного дела № на <адрес>, следует, что <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из справки № домовладения.

Кроме того, имеется градостроительный регламент в деле № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, данная территория является зоной деятельности угольных предприятий и не предназначена для индивидуальной жилой застройки, ведения садоводства и огородничества, по факту отсутствует инфраструктура по инженерным сетям и социальному обеспечению.

Однако истец, в обоснование своих требований указывает на площадь спорного дома <данные изъяты> и представляет на данную площадь техническую документацию, из которой усматривается что она увеличена истцом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В правоприменительной практике сформирован правовой подход, согласно которому, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.А. Искакова