№ 2- 2853/2025

УИД55RS0006-01-2025-004161-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником адрес по адресу: адрес.

Истцу стало известно о существовании протокола от .... б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования. Из вышеуказанного протокола следует, что в период с .... по .... по инициативе ответчика проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, на котором были рассмотрены, помимо организационных, следующие вопросы:

Вопрос № отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом от ...., в том числе о расторжении договора управления с АО «НАШ Сервис» и заключении нового договора управления с ООО «Вежливая управляющая компания».

Вопрос № Об отказе расторжения договора управления, заключенного с АО «НАШ Сервис», о признании действующим договора управления с АО «НАШ Сервис» на прежних условиях.

По итогам рассмотрения вопроса повести дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

- отменить (отозвать) решения собственников по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом от .... в том числе о расторжении договора управления с АО «НАШ Сервис» и заключении нового договора управления с ООО «Вежливая управляющая компания».

- об отказе расторжения договора управления, заключенного с АО «Наш Сервис» о признании действующим договора с АО «Наш Сервис» на прежних условиях.

Однако, собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о проведении собрания с вышеуказанной повесткой дня, за вышеуказанные вопросы не голосовали, бюллетени не заполняли, а в приложении № к протоколу б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования подписи от имени собственников проставлены иными лицами. От имени истца в данном документе также имеется подпись, которую истец не ставила.

Истец считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений является недействительным в связи с тем, что собственники за данные решения не голосовали и готовы подтвердить данные обстоятельства в судебном заседании.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от .....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что фактически общее собрание не проводилось, реестр голосования сфальсифицирован, подписи собственникам не принадлежат.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимал, так как .... находился на работе, с оспариваемым протоколом общего собрания не знаком, председателем общего собрания не избирался, протокол общего собрания не подписывал.

Третьи лица АО «Наш Сервис», ООО «Вежливая управляющая компания» в судебное заседание не явились, о месте времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омск, адрес в форме очно-заочного голосования следует, что в период с .... до .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом б\н от .....

Из представленного в материалы дела подлинника протокола общего собрания от .... следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2775,9 кв.м. голосами, что составляет 89,5 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3099,3 кв.м.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Отмена (отзыв) решения собственников по вопросам с 1 по 9 повестки дня, принятых в период с .... по ...., оформленных протоколом от .... в том числе о расторжении договора управления с АО «НАШ СЕРВИС» и заключении нового договора управления с ООО «Вежливая управляющая компания».

Об отказе расторжения договора управления, заключенного с АО «НАШ Сервис», о признании действующим договора управления с АО «Наш Сервис» на прежних условиях;

4. Определение места хранения копии протокола общего собрания и письменных решений собственников.

Представленный в материалы дела протокол № б/н от .... подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО4, которые также являлись членами счетной комиссии.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом б/н от .... подлежит признанию недействительным.

Суд, принимая во внимание пояснения ФИО2, признавшего исковые требования и подтвердившего, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, установив, что ФИО2 не избирался председателем общего собрания, следовательно полномочия председателя общего собрания и члена счетной комиссии исполнять не мог, доказательства уведомления собственников о проведении собрания отсутствуют, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований, учитывая также пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., оформленное протоколом б/н от .....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Судья Е.В. Товгин