Дело № 2 – 548/2023
УИД 42RS0036-01-2023-000991-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Топки 22 августа 2023 года
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, г.Топки, площадка №а, гараж №б, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО4 Топкинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
Согласно п.9 указанного договора, регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя подлежала государственной регистрации в учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке, та как ответчик по состоянию здоровья не может подписать заявление о регистрации перехода права. Оформление права собственности на гараж необходимо истцу для приведения в соответствии с действующим законодательством документов на гараж для возможного дальнейшего распоряжения гаражом по своему усмотрению.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> №а, гараж №б, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. с ФИО3 на ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом ФИО4 Топкинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре нотариуса за №.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 26).
Ответчик ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом, путем направления повестки заказным письмом с уведомлением. Конвент возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.25). Ходатайств об отложении дела не заявлено.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в дело представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.29).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии ст. Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, гараж у или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (т.к. договор заключен до 1 марта 2013 года).
Согласно статей 17,18 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> №а, гараж №б, площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор удостоверен ФИО7, государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 4). Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правопритязания на гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> №а, гараж №б, отсутствуют (л.д. 3).
Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям предъявляемым законом к договорам купли-продажи.
Как установлено судом, между продавцом и покупателем вышеуказанного гаража было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается п. 5 указанного договора, гараж был передан ФИО1 и ею принят (л.д. 4).
Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается.
Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована.
ФИО2 и ФИО1 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на гараж не выполнили по неизвестным причинам.
В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Тот факт, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием считать сделку недействительной.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и истцом, так как ФИО2 в силу состояния здоровья уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 фактически приняла гараж после его покупки, несет бремя его содержания с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждается сведениями МИФНС России № 9 по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 16).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома Топкинского городского Совета депутатов трудящихся, зарегистрированного в БТИ г.Топки (л.д.23), также учитывая положения п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным ФЗ, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса РФ.
В связи с вышеизложенным, суд находит права ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> №а, гараж №б, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре нотариуса за №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2023.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.