Дело № 2-1-1165/2023
УИД 40RS0001-01-2022-014985-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,
при ведении протокола секретарем Варнавиной Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Г. управе <адрес> об изъятии нежилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать Городскую управу <адрес> изъять для муниципальных нужд, нежилое помещения № по адресу <адрес>, с выплатой ФИО1 за счет средств бюджета муниципального образования <адрес> 3 000 000 рублей в качестве компенсации за нежилое помещения, расходы на подбор нового нежилого помещения и юридическое сопровождение сделки по его оформлению в размере 70 000 рублей, расходы по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в размере 2 000 рублей; прекратить право собственности на нежилое помещение № по адресу <адрес> момента перечисления ФИО1 денежных средств; взыскать с Г. управы <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 560 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Управление экономики и имущественных отношений <адрес>.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования уточнил, просил признать незаконным бездействие Г. управы <адрес> по изъятию расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> нежилого помещения № общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Обязать городскую управу <адрес> изъять у ФИО1 указанные помещение и земельный участок с выплатой выкупной цены в размере 3 420 000 рублей, прекратив право собственности истца с момента перечисления Г. управой <адрес> денежных средств и признав право собственности на указанное недвижимое имущество за МО «<адрес>». Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение в течение трех месяцев с момента перечисления денежных средств. Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 300 рублей, по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Г. Управы <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, также указала на подсудность данного спора арбитражному суду.
Представитель Управления экономики и имущественных отношений <адрес> по доверенности Белла Н.Ю. в судебном заседании не согласились с заявленными требованиями.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит расположенное на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> нежилое помещение № общей площадью 62 кв. м, с кадастровым номером №. При указанном доме сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
Распоряжением Г.Г. Г. округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «Об утверждении решения Г. межведомственной комиссии» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на гаком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса российской Федерации в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость лих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу пункта 1, подпункта 1 пункта 2, пунктов 3 и 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В связи с тем, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №, п. 22, в силу ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Указанный выше многоквартирный жилой дом включен в утвержденный распоряжением Г.Г. Г. округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р список многоквартирных домов, признанных в городе Калуга аварийными и подлежащими сносу.
В рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «<адрес>» муниципальной программы МО «<адрес>» «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения МО «<адрес>», утвержденной постановлением Г. Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, все жильцы расселены, распоряжение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд не принималось. Указанное не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
Согласно данной подпрограмме, указанный дом имеет планируемую дату окончания переселения– ДД.ММ.ГГГГ год, и планируемую дату сноса – ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец в 2016 году обращался в УЖКХ <адрес> с заявлениями о выкупе нежилого помещения и земельного участка под ним.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в возмещении стоимости нежилого помещения со ссылкой отсутствие предусмотренной законом формы возмещения.
Однако, как установлено судом, снос дома его собственниками не произведен, все жильцы дома расселены.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, пояснения представителя ответчика о том, что истцом нежилое помещение не используется по назначению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признания незаконным бездействия ответчика.
Согласно заключению ООО «Малтон» №КД-16421/1023 рыночная стоимость находящегося в собственности истца вышеуказанного нежилого помещения с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 3420 000 рублей.
При определении размера выкупной цены суд принимает выводы, содержащиеся в заключении эксперта.
На основании п. 1ст. 235Гражданского кодексаРФ, у истицы прекращается право собственности на вышеназванное недвижимое имущество с момента перечисления денежных средств ответчиком, в связи с чем, право собственности на данное имущество переходит к последнему.
Таким образом, истцу следует освободить нежилое помещение после перечисления ответчиком денежных средств.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 300 рублей.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.
Учитывая характер рассмотренного спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд, на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает разумным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Поскольку ответчиком не оплачены услуги экспертов ООО «МАЛТОН» по проведению судебной экспертизы, суд взыскивает с Г. управы <адрес> 45000 рублей в пользу экспертного учреждения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 нежилое помещение №, общей площадью 62 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Г. управой <адрес> ФИО1 выкупной цены в размере 3 420 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № общей площадью 62 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> момента перечисления Г. управой <адрес> денежных средств ФИО1 в размере 3 420 000 рублей.
Признать право собственности на расположенное на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> нежилое помещение № общей площадью 62 кв. м, с кадастровым номером № за муниципальным образованием «<адрес>» с момента перечисления Г. управой <адрес> денежных средств ФИО1 в размере 3 420 000 рублей.
Обязать ФИО1 освободить расположенное на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> нежилое помещение № общей площадью 62 кв. м, с кадастровым номером №, в течение трех месяцев со дня перечисления Г. управой <адрес> указанной выше денежной суммы на счет ФИО1.
Взыскать с Г. управы <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 25 300 рублей.
Взыскать с Г. управы <адрес> в пользу ООО «Малтон» 45000 рублей в счет стоимости проведенной судебной экспертизы.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.