Решение по делу № 2-4372/2025 от 27.10.2025 - о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

№ 2-4372/2025

24RS0056-01-2025-005911-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО УК «Панорама Красноярск» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ООО УК «Панорама Красноярск» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>. 27 февраля 2022г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены вопросы, главный из которых – смена управляющей организации ООО «ЖСК» на ООО «КрасЖК», в связи с неисполнением условий договора и с окончанием его срока действия. Помимо главного вопроса, решались текущие дела, связанные с деятельностью кооператива «СТРЕЛА», который управляет указанным многоквартирным домом и принято решение о заключении договора управления между ПЖСК «Стрела» и ООО «КрасЖК». Намерений изменить способ управления не было. По итогам собрания ПЖСК «СТРЕЛА» был составлен протокол №2 от 31.03.2022г. Вместе с ним новая УК «КрасЖК» составила свой протокол №1/36 от 29.03.2022г. В уведомлении о проведении собрания, подготовленном юристом УК, фигурировали вопросы №№ 7, 9 и 10, с которыми инициатор общего собрания, онa же бывший председатель ПЖСК «СТРЕЛА» ФИО4, была не согласна. Поэтому коррективы были внесены в протокол № 1/36. Так, вопрос №7 о выборе совета дома был в последствии заменен на утверждение правления кооператива. Вопрос № 9 и 10, в целях осуществления контроля со стороны ПЖСК «СТРЕЛА», дополнены обязательным наличием письменного согласия ПЖСК «СТРЕЛА» при осуществлении деятельности ООО «КрасЖК». Таким образом, повестка дня в уведомлении о проведении собрания не соответствует вопросам, по которым приняты решения. Данное обстоятельство влечет ничтожность решения собрания в силу ст. 181.4 ГК РФ. Оба протокола были переданы в ООО «КрасЖК» и 01.04.2022 года между ПЖСК «СТРЕЛА» и ООО «КрасЖК» был заключен договор управления. Вопросов о смене способа управления домом, как и о ликвидации или реорганизации ПЖСК «СТРЕЛА» на повестку дня этого и всех последующих собраний не выносилось. Вместе с договором, УК передала в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края только один протокол №1/36 от 29.03.2022г. Протокол же № 2 передан не был, несмотря на то, что является более поздним. Служба принимает протокол, договор и вносит МКД по ул. <адрес> в перечень домов под управлением УК «КрасЖК». В мае 2024 года общим собранием собственников МКД №36 по ул. Горького истец был избран на должность Председателя ПЖСК «СТРЕЛА». Принимая документы, он обратил внимание, что договор с УК содержит недостоверную информацию: изменилось название, адрес и руководитель УК. Вместе с тем, ежемесячные акты выполненных УК работ были представлены на подпись истцу, как председателю правления ПЖСК «СТРЕЛА». В декабре 2024 года на входной двери дома увидел уведомление о проведении общего собрания по выбору совета дома по инициативе представителя администрации Центрального района г. Красноярска ФИО6 Истец обратился в администрацию с просьбой о разъяснении такой необходимости. В администрации пояснили, что Служба, в ответ на их обращение сообщила, что МКД находится под управлением УК «Панорама» (бывшего ООО «КрасЖК»), а не ПЖСК. Однако, до этого времени ПЖСК «СТРЕЛА» осуществлял свою деятельность под контролем Службы, предоставлял ежеквартальные отчеты о состоянии специального счета с деньгами жителей дома на капитальный ремонт, ежемесячно принимал работы УК по содержанию и ремонту дома. 03.02.2025года протокол № 1/2025 был изготовлен и передан в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, размещен в системе ГИС ЖКХ. Таким образом, на сегодняшний день МКД находится под управлением сразу двух организаций: ООО «УК ПАНОРАМА», поскольку выбран Совет дома и ПЖСК «СТРЕЛА», поскольку он не ликвидирован. Просит признать протокол №1/36 от 29.03.2022 года недействительным, поскольку он не соответствует существующим нормам закона, формулировка вопросов для принятия решений собственниками допускает неоднозначное толкование, дословное прочтение вопроса № 3 не соответствует действительным обстоятельствам и действиям участников данного процесса на протяжении более, чем двух лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 03.12.2021) исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что была нарушена процедура проведения Собрания в части несоблюдения поставленных вопросов, они не соответствуют тому, что указано в уведомлении и по факту что обсуждалось. Бывший председатель ПЖСК «Стрела» ФИО4 составила свой протокол № 2, он составлен не по данному уведомлению. Протокол был передан в ООО УК «Панорама Красноярск», чтобы она разместила в ГИС ЖКХ и передала в Стройнадзор. Основной задачей проведения собрания в 2022 году был выбор УК. О смене способа управления не было. Если дом находится под управлением кооператива, то иной способ управления исключен. Был заключен договор управления с ООО «УК КрасЖК» и ПЖСК «Стрела». Других договоров управления заключено не было. Договором предусмотрена функция контроля, который осуществляет кооператив. Договор не соответствует по форме и содержанию. ПЖСК «Стрела» не обращалась в Арбитражный суд о признании договора недействительным, так как у ПЖСК нет денег на оплату госпошлины и не видит оснований. Истец узнал о договоре правления МКД от 01.04.2022 летом 2024, когда стали передавать документы. О протоколе 1/36 от 29.03.2022 г. истцу стало известно в январе 2025 г. В декабре 2024 года появилось на двери объявление, что необходимо выбрать Совет дома. Истцу было известно, что управление дома осуществляет ООО УК «Панорама Красноярск», но управляющая компания могла бы управлять домом и без изменения способа управления. Истец производит оплату за содержание этого дома в УК «Панорама Красноярск» с момента заключения договора. Считает, что протокол № 1/36, который был принят Стройнадзором влечет неблагоприятные последствия для истца, неблагоприятные условия проживания. Действия ООО УК «Панорама Красноярск» привели к тому, что дом находится в аварийном состоянии, к отопительному сезону не готов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Панорама Красноярск» ФИО2 (доверенность от 09.06.2025 № 7) возражала против заявленных требований по доводам, отраженным в письменных возражениях на исковое заявление, дополнительно пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности для обжалования протокола внеочередного общего собрания собственников помещений. Так же пояснила, что ООО «УК КрасЖК» (после смены наименования ООО УК «Панорама Красноярск») осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в связи с принятием собственниками помещений решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «КрасЖК», на основании протокола общего собрания собственников помещений от 29.03.2022 г. № 1/36 до 30.09.2025 г. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Центрального района в городе Красноярске ФИО3 (доверенность № 37 от 25.12.2024) пояснил, что администрацией района было проведено собрание в доме на ул. <адрес>, поскольку была управляющая компания, но не был избран Совет дома, в таком случае орган местного самоуправления в течение трех месяцев должен собрать собственников дома и включить в повестку избрание Совета дома, что было и сделано в 2025 году. Протокол № 1/36, за 3 вопрос проголосовало 59,53 % голосов, даже если бы истец принял участие, то его голос не повлиял бы никак. Службой строительного надзора нарушений в проведении Собрания не выявлено. Ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать решение Собрания в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Голосование истца по данному вопросу не имело бы никакого значения, срок для обжалования протокола истек, решение общедоступное. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что переход в ООО УК «Панорама» был скоропалительным. Уведомление не стали исправлять, сказали, что в договоре все будет указано. Готовился договор управления между ООО «УК КрасЖК» и ПЖСК «Стрела». Работы по обслуживанию дома в 2022 году производил технический участок на основании договора с управляющей компанией. С 01.10.2025 управление дома передано ПЖСК «Стрела». Когда Шелофастов вступил в должность председателя ПЖСК в мае 2024 года, он начал разбираться и предложил привести договор в соответствие. До этого она была председателем правления дома. Ждали пока придут деньги с другой компании, работы частично делались. По текущему ремонту деньги поступили в ООО УК «Панорама». В феврале 2022 года на Собрании вопрос о смене способа управления не поднимался, вопрос о выборе Совета дома или председателя дома не обсуждался.

В судебное заседание истец, третьи лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Истец обеспечил явку представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 44 (Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 - 3, ст. 47 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Статьей 181.3. ГК РФ установлены следующие правила, применяемые при решении вопроса о недействительности решений собрания: решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме заочного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником в общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

По инициативе ФИО4, собственника помещения № №, было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования), что очная часть состоялась 27.02.2022, заочная часть проводилась путем заполнения решений собственниками, не участвующими в очном обсуждении. Окончание приема решений собственников 27.03.2022, подсчет голосов 28.03.2022.

В повестку дня собрания были включены 12 вопросов, в том числе:

Вопрос № 2 – о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК».

Вопрос № 3 – выбор способа управления многоквартирным домом и заключении договора управления с ООО «УК КрасЖК».

Вопрос № 4 – утверждение условий договора управления с ООО «УК КрасЖК» и наделение уполномоченного лица на подписание данного договора.

Вопрос № 5 – сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по всем видам коммунальных услуг, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и расчетов за них.

Вопрос № 7 – выбор членов Совета дома, председателя Совета дома и наделении членов Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Вопрос № 8 – об обязании ООО УК «ЖСК» перечислить на расчетный счет ООО «УК КрасЖК» неизрасходованные денежные средства собственников помещений дома для дальнейшего их использования.

Вопрос № 9 – наделение полномочиями ООО «УК КрасЖК» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, а так же о предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № 10 – наделение полномочиями ООО «УК КрасЖК» демонтировать различные установки таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № 1/36 от 29.03.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 6 654,45 голосов (62,23% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, на котором были приняты решения по вопросам, указанным в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д. 25-35).

По вопросу № 2 принято решение о расторжении с 01.04.2022 договора управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» (проголосовало за 94,93%).

По вопросу № 3 принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом № № по ул. <адрес> – управление управляющей организацией ООО «УК КрасЖК» и заключить договор управления с ООО «УК КрасЖК» с 01.04.2022 (проголосовало за 95,66%).

По вопросу № 4 принято решение об утверждении условий договора управления с ООО «УК КрасЖК», а так же уполномочили председателя правления ПЖСК «Стрела» ФИО4 на подписание данного договора от имени собственников (проголосовало за 92,57%).

По вопросу № 5 принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по всем видам коммунальных услуг, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (проголосовало за 97,93%).

По вопросу № 7 принято решение установить количество членов правления ПЖСК «Стрела» - 9 человек, включая председателя. Выбрать (подтвердить полномочия) председателем правления ПЖСК «Стрела»: ФИО4 Выбрать (подтвердить полномочия) членами правления ПЖСК «Стрела». Наделить членов правления ПЖСК «Стрела» полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов правления ПЖСК «Стрела» (проголосовало за 58,11%).

По вопросу № 8 принято решение обязать ООО УК «ЖСК» перечислить в течении 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома по ул. <адрес> в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО «УК КрасЖК», единым платежом на расчетный счет ООО «УК КрасЖК» неизрасходованные денежные средства собственников помещений дома для дальнейшего их использования (проголосовало за 95,66%).

По вопросу № 9 решение не принято.

По вопросу № 10 принято решение о наделении полномочиями ООО «УК КрасЖК» с письменного согласия правления ПЖСК «Стрела» демонтировать различные установки таблички, учрежденческие доски, точки коллективного доступа и другие конструкции, расположенные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (проголосовало за 96,09%).

01.04.2022 между ООО «УК КрасЖК» и ПЖСК «Стрела» заключен договор № 8/2022 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36 (л.д. 191-213).

Истцом в материалы дела предоставлен протокол № 2 от 31.03.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором указано, что дата и время окончания заочного голосования собственников помещений МКД 21-00 31.03.2022, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 6 377,36 голосов (67,10% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, на котором были приняты решения (л.д. 18-19).

В протоколе № 2 от 31.03.2022 указано, что по вопросу № 2 принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом <адрес> – управление ПЖСК «Стрела» и заключить договор управления с ООО «УК КрасЖК». По вопросу № 3 принято решение о выборе членов правления ПЖСК «Стрела» - 9 человек, председателем правления ПЖСК «Стрела» переизбрать ФИО4

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица администрации Центрального района в городе Красноярске ФИО3, что администрацией района было проведено собрание в доме на ул. <адрес>, поскольку не был избран Совет дома.

Данные пояснения подтверждаются Уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и протоколом № 1/2025 от 03.02.2025 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, где принято решение об утверждении и выборе Совета дома (л.д. 38-40).

ООО «УК КрасЖК» имеет лицензию № 293 от 24.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 89).

Решением № 1 единственного учредителя ООО «УК КрасЖК» от 17.02.2023 утверждены изменения наименования Общества на: ООО УК «Панорама Красноярск» (л.д. 91).

Приказом № 189-ДЛ/01 от 25.05.2022 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения с 01.06.2022 в реестре лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК КрасЖК» сведений о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК КРАСЖК». Основание: договор управления многоквартирным домом от 01.04.2022 № 8/2022; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> Красноярского края от 29.03.2022 №1/36 (л.д. 92).

Приказом № 2232-ДЛ/01 от 23.09.2025 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения с 01.10.2025 в реестре лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Панорама Красноярск» сведений о доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, в связи с расторжением действующего договора управления многоквартирным домом и принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе способа управления домом – управление потребительским жилищно-строительным кооперативом «СТРЕЛА», с государственной регистрацией данного кооператива. Основание: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 19.05.2025 № 02-05/2025 (л.д. 93).

Как следует из ответа на обращение от 22.11.2024, рассмотренное Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что в Службу поступило заявление от ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» (ранее – ООО «УК КРАСЖК») о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в отношении МКД в связи с заключением договора управления от 01.04.2022 № 8/2022 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36. Поскольку требования, установленные Порядком № 938/пр, соблюдены управляющей организацией в полном объеме, в том числе, собрание, проведенное в период с 27.02.2022 по 27.03.2022 имело кворум (правомочно), по результатам рассмотрения заявления Службой принято положительное решение о внесении изменений в реестр лицензий в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ПАНОРАМА КРАСНОЯРСК» с 01.06.2022. Согласно системе делопроизводства и электронного документооборота в период с 01.01.2020 по текущую дату 27.11.2024 в Службу поступало решение собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36. Иных протоколов общих собраний в Службу не поступало. В настоящее время фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете, владельцем которого определено ПЖСК «Стрела» (л.д. 136-138).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 181.1 ГК РФ определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 111 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В п. 112 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отметил, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Системное единство положений ст. 181.4 и 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента проведения собрания, но не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, т.е. с момента, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

В данном рассматриваемом случае, общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено в период с 27.02.2022 по 27.03.2022.

При этом 01.04.2022 между ООО «УК КрасЖК» и ПЖСК «Стрела» заключен договор № 8/2022 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36.

С июня 2022 в адрес истца направились платежные документы, в которых было указано о смене управляющей компании, что являлось предметом голосования на общем собрании, оформленным протоколом от 29.03.2022 № 1/36, соответственно с июня 2022 года истцу должно быть достоверно известно о принятом решении.

Кроме того, истцом производилась оплата по платежным документам, что подтверждается состоянием ФЛС по адресу: <адрес>, собственником которой является истец и его супруга, что так же подтвердила представитель истца в судебном заседании.

С настоящим исковым заявлением ФИО5 обратился 16.05.2025, что подтверждается штампом Почты России на почтовом конверте, то есть по истечении 6-ти месяцев со дня, когда истцу достоверно должно было быть известно о предполагаемом нарушении прав.

Доводы представителя истца о том, что истец узнал о нарушенном праве лишь в январе 2025 года, суд признает несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами. Кроме того, сама представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец узнал о договоре управления МКД от 01.04.2022 летом 2024, когда стали передавать документы. Между тем, в договоре управления многоквартирным домом № 8/2022 от 01.04.2022 в п. 1.1 указано, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36.

Как следует из общедоступных сведений с сайта ГИС ЖКХ, что управление домом по адресу: <адрес>, с 01.06.2022 осуществляет ООО УК «Панорама Красноярск» на основании договора управления № 8/2022 от 01.04.2022, датой размещения сведений указана – 25.05.2022 (л.д. 75).

Принимая во внимание установленный факт размещения протокола с результатами голосования 25.05.2022, а также сообщений о проведении общего собрания, сведения об оспариваемом решении стали общедоступными с указанной даты, при проявлении необходимой заботливости и осмотрительности, каковая требуется от собственника помещений в многоквартирном доме, истец должен был узнать об оспариваемом решении и заявить спор в установленные сроки.

Как указал в своем определении Конституционный Суд РФ от 27.02.2018 N 391-О, положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания ничтожности решений собраний и рассматриваемые - с учетом толкования, изложенного в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", - во взаимосвязи с пунктом 5 статьи 181.4 данного Кодекса, связывающим начало течения срока исковой давности с моментом, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать о таком нарушении, а также принимая во внимание содержащиеся в пункте 106 указанного постановления разъяснения о необходимости оценки судом по существу возражения ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным, препятствуют удовлетворению основанных на ничтожном решении собрания требований к участникам соответствующего гражданско-правового сообщества и не исключают возможность защиты прав последних посредством оспаривания законности действий, совершенных во исполнение ничтожных решений.

Доказательств нарушения кворума, в силу ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца не представлено, кроме того, голосование истца по решению "против" на оспариваемом собрании не могло повлиять на принятие решения, и решение собрания не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца и гражданско-правового сообщества.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края нарушений требований, установленных Порядком № 938/пр, со стороны управляющей организации не установлено.

Довод стороны истца о том, что принятое собственниками МКД решение, оформленное протоколом № 1/36 от 29.03.2022 влекут неблагоприятные последствия для истца, отклоняются судом, поскольку фактические истец не согласен с деятельностью ООО УК «Панорама Красноярск» по управлению общим имуществом многоквартирного дома, при этом предметом настоящего спора данные требования не являются.

Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Таким образом, учитывая, что ФИО5 пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.03.2022 № 1/36, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО УК «Панорама Красноярск» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/36 от 29.03.2022 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 г.

Копия верна

Судья А.Г. Судит