Решение
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5020/2022 по иску адрес... к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, встречному иску ...а ...а к адрес... о признании договора расторгнутым,
Установил:
Истец по первоначальному иску адрес... обратился в суд к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и уточнив свои исковые требования в порядке адрес просит взыскать с ...а ...а сумму основного долга 979.999,90руб.; пени в размере 2.713.603,57руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17.436,44руб.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что 13.07.2018 года между адрес и ИП ... ... заключен договор аренды нежилых помещений №С15/18, на нежилое помещение общей площадью 53,2 кв.м. состоящее из комнаты №3 на 2-м этаже многоцелевого общественно-культурного центра «...», расположенного по адресу: адрес, ...о, адрес. Помещение передано в аренду по Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 17.07.2018г. Срок действия договора аренды помещения установлен сторонами с 13.07.2018г. по 13.06.2019г. включительно. Арендная плата начисляется с 17.07.2018г. Далее сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 25.12.2019г., согласно которого стороны решили уменьшить площадь арендуемого помещения с 10.01.2020г. до 22.9кв.м., состоящее из комнаты №14 на 2-м этаже того же здания. При этом базовая арендная плата, согласно дополнительному соглашению к договору №1 начиная с 10.01.2020г. установлена в размере 75.000,00руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в размере 10% от Арендной платы за предыдущий год. Уменьшенное помещение передано по акту приема-передачи помещения от 10.01.2020г. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил неоплату арендной платы за период с 26.06.2019г. по 31.03.2022г. в связи, с чем задолженность по арендной плате составила: 979.999,90руб. Сумма начисленных по договору пени составила 2.713.603,57руб.
В ходе судебного заседания ответчиком по первоначальному иску ...ым С.В. подано встречное исковое заявление к адрес о признании расторгнутым договора аренды нежилых помещений №С15/18 от 13.07.2018г., заключенный между адрес и ИП ... С.В. с 13.05.2020г.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что 13.07.2018 года между адрес и ИП ... ... заключен договор аренды нежилых помещений №С15/18, на нежилое помещение общей площадью 53,2 кв.м. состоящее из комнаты №3 на 2-м этаже многоцелевого общественно-культурного центра «...», расположенного по адресу: адрес, ...о, адрес. Далее сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 25.12.2019г., согласно которого стороны решили уменьшить площадь арендуемого помещения с 10.01.2020г. до 22.9кв.м., состоящее из комнаты №14 на 2-м этаже того же здания. Срок действия договора аренды помещения установлен сторонами с 13.07.2018г. по 13.06.2019г. включительно. В связи с чем срок действия данного Договора по пролонгации истекал 13.05.2020г. Истец по первоначальному иску воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.2.4. Договора от 13.03.2020г. лично вручил ответчику письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор по окончанию срока его действий, а так же подготовить акт сдачи-приемки помещения и акт сверки расчетов по арендной плате, которое зарегистрировано под номером 193/20, о чем имеется отметка на уведомлении. Ответчик проигнорировал данное письмо. После чего 13.05.2020г истец еще раз продублировал по эл. почте свое требование о расторжении договора и передаче помещения ответчику, на что так же не получил никакого ответа, после чего 04.06.2020г истец направил заказным письмом в адрес ответчика такое же требование, но и тут оно осталось без ответа. Поскольку истец находился в группе риска по заболеваемости covid-19, то после игнорирования ответчика его требований он уехал в горы и не имел возможности лично взаимодействовать с истцом. С момента закрытия МОКЦ на карантин, его магазин более не функционировал.
В судебном заседании представитель адрес на удовлетворении иска наставал, встречный иск не признал.
В судебном заседании представитель ответчика ...фио иск не признал, на удовлетворении встречного настаивал.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 13.07.2018 года между адрес и ИП ... ... заключен договор аренды нежилых помещений №С15/18, на нежилое помещение общей площадью 53,2 кв.м. состоящее из комнаты №3 на 2-м этаже многоцелевого общественно-культурного центра «...», расположенного по адресу: адрес, ...о, адрес.
Помещение передано в аренду по Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 17.07.2018г.
Срок действия договора аренды помещения установлен сторонами с 13.07.2018г. по 13.06.2019г. включительно.
Арендная плата начисляется с 17.07.2018г.
Далее сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 25.12.2019г., согласно которого стороны решили уменьшить площадь арендуемого помещения с 10.01.2020г. до 22.9кв.м., состоящее из комнаты №14 на 2-м этаже того же здания.
При этом базовая арендная плата, согласно дополнительному соглашению к договору №1 начиная с 10.01.2020г. установлена в размере 75.000,00руб.
Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной платы в размере 10% от Арендной платы за предыдущий год.
Уменьшенное помещение передано по акту приема-передачи помещения от 10.01.2020г.
Как полагает истец по первоначальным требованиям в нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил неоплату арендной платы за период с 26.06.2019г. по 31.03.2022г. в связи с чем задолженность по арендной плате составила: 979.999,90руб.
Сумма начисленных по договору пени составила 2.713.603,57руб.
Суд полагает представленный расчет истца по первоначальным исковым требованиям верным.
Однако как следует из встречных исковых требований 13.07.2018 года между адрес и ИП ... ... заключен договор аренды нежилых помещений №С15/18, на нежилое помещение общей площадью 53,2 кв.м. состоящее из комнаты №3 на 2-м этаже многоцелевого общественно-культурного центра «...», расположенного по адресу: адрес, ...о, адрес.
Далее сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 25.12.2019г., согласно которого стороны решили уменьшить площадь арендуемого помещения с 10.01.2020г. до 22.9кв.м., состоящее из комнаты №14 на 2-м этаже того же здания.
Срок действия договора аренды помещения установлен сторонами с 13.07.2018г. по 13.06.2019г. включительно.
В связи с чем срок действия данного Договора по пролонгации истекал 13.05.2020г.
Истец по первоначальному иску воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.2.4. Договора от 13.03.2020г. лично вручил ответчику письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор по окончанию срока его действий, а так же подготовить акт сдачи-приемки помещения и акт сверки расчетов по арендной плате, которое зарегистрировано под номером 193/20, о чем имеется отметка на уведомлении.
Ответчик проигнорировал данное письмо. После чего 13.05.2020г истец еще раз продублировал по эл. почте свое требование о расторжении договора и передаче помещения ответчику, на что так же не получил никакого ответа, после чего 04.06.2020г истец направил заказным письмом в адрес ответчика такое же требование, но и тут оно осталось без ответа.
Поскольку истец находился в группе риска по заболеваемости covid-19, то после игнорирования ответчика его требований он уехал в горы и не имел возможности лично взаимодействовать с истцом. С момента закрытия МОКЦ на карантин, его магазин более не функционировал.
В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования в части взыскания задолженности по ненадлежащей арендной плате за период с 26.06.2019 года по 26.04.2020 года включительно, что составляет в сумме 154.999,00руб.
Также договором были предусмотрены пени за просрочку арендной платы в связи с чем, сумма пений за период с 26.06.2019 года по 26.04.2020 года включительно составила 564.478,57руб.
Между тем, п.1 ст.333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, суд находит возможным снизить размер суммы пеней до 10.000,00руб.
Рассматривая встречные исковые требования суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в кодексе.
В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам по ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1)
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Прекращение договора аренды указанной в нем датой окончания срока действия, а также действия участников сделки аренды, вследствие которых договор прекращается, регламентированы в статье 621 ГК РФ.
Так, истцом по первоначальным требованиям суду представлено уведомление о том, что им расторгнут договор в одностороннем порядке.
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании расторгнутым договора аренды нежилых помещений №С15/18 от 13.07.2018г., заключенный между адрес и ИП ... С.В. с 13.05.2020г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.
Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17.436,44руб., в связи, с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 4.499,98руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
адрес ...с к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить частично.
Взыскать с ...а ...а в пользу адрес... в счет задолженности по аренде 154999 рублей, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4499 рублей 98 копеек.
В остальной части иска отказать.
Встречные исковые требования ...а ...а к адрес... о признании договора расторгнутым – удовлетворить.
Считать расторгнутым договор аренды нежилых помещений №С15/18 от 13.07.2018г., заключенный между адрес и ИП ... С.В. с 13.05.2020г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: