Дело № 2 - 4044/2023 К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Авериной О.А.
При секретаре Ходзинской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строймонтаж» к ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Строймонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, по которому просит взыскать с ФИО1 в свою пользу плату за жилое помещение в размере 76 738 руб. 28 коп. за период с 01.01.2015 г. по 25.05.2023 г., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 502 руб. 15 коп., а всего взыскать 79 240 руб. 43 коп., а в случае отсутствия денежных средств у несовершеннолетнего ФИО1, взыскать сумму задолженности с законного представителя - матери ФИО2 (л.д. 4).
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УК «Строймонтаж». ООО «УК «Строймонтаж» является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В период е 01.01.2015 г. по 25.05.2023 г. должники не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На 25.05.2023 г. основной долг составил 153 476 руб. 55 коп. с учетом внесенных платежей. Задолженность ФИО1 пропорционально 1/2 доли в квартире составляет 76 738 руб. 28 коп. Заявитель предупреждал должников о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, внести платежи. Однако на предупреждение должники не реагируют, никаких действий для погашения задолженности не предпринимают. В соответствии с п. 5 договора управления ООО «УК «Строймонтаж» обязана принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Обязательства, связанные с содержанием жилого помещения и пользованием коммунальными услугами, не относятся к числу тех, по которым законом допускается самостоятельная имущественная ответственность несовершеннолетних. По смыслу этих положений закона в их взаимосвязи обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей собственника жилого помещения (в том числе в случае, когда они являются участниками права собственности) несут их родители. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. 56, 60, 64 СК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Представитель истца ООО «УК «Строймонтаж» - ФИО3, действующая на основании доверенности № 1 от 10.05.2023 года (л.д. 54), в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 53, 63.
Ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещались судебными повестками по месту жительства и регистрации (л.д. 33 – адресная справка), однако конверты повторно возвращены с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 59-60, 61-62), что суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебные повестки считаются доставленными.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Строймонтаж» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Аналогичное положение содержится в п. н. 14, 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
Согласно п.п. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Судом установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 13.03.2012 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (л.д. 6, 44-45).
Согласно ответа на запрос Отдела ЗАГС Калининского района г. Новосибирска матерью несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО2, сведения об отце записаны со слов матери (л.д. 42).
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, является мать несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО2 (л.д. 44-45).
Судом установлено, что ООО «УК «Строймонтаж» является обслуживающей организацией относительно жилого <адрес>. (л.д.7).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 257 ЖК РФ).
Начисления платы за содержание произведены истцом в соответствии с принятыми собственниками решениями.
В п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Как следует из представленного расчета, за период с 01.01.2015 г. по 25.05.2023 г. задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения составила 153 476 руб. 55 коп., что подтверждается расширенной выпиской по лицевому счету. (л.д. 8-25).
Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлены.
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Проверив представленный истцом расчет, и признав его арифметически верным, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 76 738 руб. 28 коп. пропорционально ? доли в праве собственности ФИО1 в жилом помещении подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 1074 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
В соответствии с п. 2 ст. 1074 ГК РФ в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
Учитывая, что собственник 1/2 доли – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является несовершеннолетним и достиг возраста 15 лет, он самостоятельно должен нести ответственность по своим обязательствам, однако в случае отсутствия у него дохода, субсидиарная ответственность должна быть возложена на его мать – ФИО2
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 502 руб. 15 коп. (платежное поручение на л.д. 5).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строймонтаж» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строймонтаж» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2015 года по 25 мая 2023 года в размере 76 738 рублей 28 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 502 рубля 15 копеек, а всего взыскать 79 240 (семьдесят девять тысяч двести сорок) рублей 43 копейки.
В случае отсутствия дохода или иного имущества, достаточных для взыскания, у несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, возложить за него субсидиарную ответственность полностью или в недостающей части на мать – ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: «подпись» Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4044/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2023г.
Судья: Аверина О.А.
Секретарь: Ходзинская Н.В.