24RS0054-01-2024-001134-56 № 2-242/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ж.Л.В..,
при секретаре Р.А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комбат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 31.01.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания» в лице уполномоченного представителя К.В.А., действующего на основании доверенности № 15/23 от 09.01.2023 и ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор займа № 4580/23 по условиям которого ответчику предоставлена сумма займа в размере 500000 рублей на 36 месяцев под 22% годовых с даты предоставления займа, с ежемесячной уплатой процентов, в соответствии с графиком платежей. В обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023 ФИО1 предоставила в залог имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3 общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Сумма займа ответчиком получена в полном объеме. 27.11.2023 ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключили договор уступки права требования № 140/23 по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023. В соответствии с п.п.1 договора, цедент уступает цессионарию требования к ФИО1, возникшие у цедента по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требованиями по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе: имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 360760 рублей, из которых 327097 рублей сумма займа, 33573 рубля сумма процентов, права обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа, права на возмещение судебных расходов, право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. Согласно п. 4 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 22% годовых с даты предоставления займа. Таким образом, по состоянию на 06.08.2024 ответчик обязан уплатить истцу 410519 рублей 53 копейки, из них: 327097 рублей сумма займа, 33573 рубля сумма процентов на 27.11.2023, 49849 рублей 53 копейки сумма процентов на 06.08.2024. Претензию истца от 01.07.20.24 о возврате денежных средств в размере 404043 рубля 06 копеек ответчик добровольно не удовлетворил. Ссылаясь на ст.ст. 807, 809, 810, 330 ГК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комбат» задолженность по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023 в размере 410519 рублей 53 копейки, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 3 общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, взыскать государственную пошлину в сумме 7305 рублей.
Определением от 23.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Забайкальская ипотечная компания».
Представитель истца ООО «Комбат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения истец извещен надлежащим образом, своевременно. Представитель истца Т.Е.С. в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также уточнила, что начальная цена залогового имущества при обращении путем продажи с публичных торгов, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 3, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № определяется суммой кадастровой стоимости земельного участка.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации, однако почтовое отправление возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В действиях ответчика суд усматривает злоупотребление процессуальным правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. Ответчик имел возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец возражений не заявил.
Представитель третьего лицаООО «Забайкальская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как указано в ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. На основании статьи 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
С учетом изложенного, по общему правилу, личность кредитора не имеет значения для уступки прав требования по денежным обязательствам, если иное не установлено договором или законом.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в сиу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, ели иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права на проценты.
Судом установлено, что 31.01.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор займа № 4580/23 предметом которого является заем в размере 500000 рублей, за пользование которым подлежат уплате проценты, начисленные до даты фактического возврата займа включительно в размере 22%, срок предоставления займа на 36 месяцев (п.п. 1, 2, 4).
Целевой займ предоставлен заемщику в целях улучшения жилищных условий - на покупку земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 3, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № (п. 11 договора).
Погашение займа и начисленных процентов производится в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, количество платежей - 36, размер платежа аннуитетный (п. 6 договора).
Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу. Сумма возврата составляет 686693 рубля (п. 2).
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа № 4580/23 заемщиком предоставлен в залог займодавцу земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 3.
ООО «Забайкальская ипотечная компания» выполнило условия договора, сумма займа в размере 500000 рублей была перечислена ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 201 от 13.02.2023.
Как следует из выписки из ЕГРН от 03.09.2024, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, муниципальный район Ширинский, сельское поселение Ширинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 3, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строитнльства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.02.2023, 18.12.2023 зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на срок 36 месяцев в пользу ООО «Комбат».
27 ноября 2023 года между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор цессии (уступки права требования) № 140/23, в соответствии с условиями которого, цедент передал цессионарию права требования к ФИО1 возникшие у цедента по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требованиями по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе: имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 360760 рублей, из которых 327097 рублей сумма займа, 33573 рубля сумма процентов, права обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных в договоре займа, права на возмещение судебных расходов, право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.
В п. 13 Договора займа № 4580/23 стороны согласовали право кредитора на уступку прав (требований) по договору третьим лицам. О состоявшей уступке прав требований по договору займа № 4580/23 ФИО1 уведомлялась, путем направления ООО «Комбат» в адрес ответчика уведомления. Таким образом, право требования, вытекающее из договора займа, передано цессионарию в полном объеме.
Ввиду невнесения заемщиком средств для погашения займа и процентов за пользование им у ответчика образовалась просроченная задолженность по займу и процентам.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 01.07.2024, в которой общество просило в срок до 01.08.2024 перечислить задолженность по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023 в сумме 404043 рубля 06 копеек. До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратила, проценты за пользование займом не уплатила, что не оспорено ответчиком.
Из сверки расчетов по займу следует, что ФИО1 в счет погашения основного долга по займу 14.02.2023 внесено 50000 рублей, и 16.05.2023 в счет погашения основного долга 122903 рубля, процентов 27037 рублей.
По состоянию на 06.08.2024 задолженность ФИО1 составляет: 410519 рублей 53 копейки, из них: сумма займа - 327097 рублей, сумма процентов - 83422 рубля 53 копейки.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, чем существенно нарушила условия договора, в связи с чем суд считает требования ООО «Комбат» законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, задолженность по договору займа № 4580/23 от 31.01.2023 в сумме 410519 рублей 53 копейки подлежит взысканию с ответчика ФИО1
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ФИО1 неоднократно на протяжении длительного времени не исполняла обязательства по своевременному погашению задолженности по договору займа, требование о полном досрочном погашении исполнении обязательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2023, заключенного между И.С.С. и ФИО1 следует, что сторонами определена стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:188, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 3 в размере 600000 рублей, который был приобретен покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 500000 рублей, предоставляемых покупателю на цели приобретения указанного имущества, а также за счет собственных средств в размере 100000 рублей.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену на заложенное имущество при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, как следует из выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость составляет 196740 рублей.
Учитывая, что ходатайство о назначении оценочной экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества от участников процесса не поступило, спора между сторонами относительно стоимости недвижимого имущества на момент рассмотрения дела в суде не имеется, доказательств иной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах равной сумме займа, выданного на цели приобретения недвижимого имущества в размере 500000 рублей, суд считает возможным взять за основу указанную сумму.
Суд не находит оснований для установления начальной продажной стоимости земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, поскольку в соответствии в с ч. 2 ст. 67 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходя из кадастровой стоимости земельного участка залоговая стоимость может быть определена для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, кадастровая стоимость не отображает реальную стоимость объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Комбат» подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение понесенных расходов по оплате государственной пошлины представлены платежные поручения № 247 от 06.08.2024 № 301 от 13.09.2024 на сумму 13305 рублей, при этом просит взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 7305 рублей.
Принимая во внимание, что исковые требования ООО «Комбат» удовлетворены, с учетом заявленных истцом требований с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7305 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комбат» (ИНН <***> ОГРН <***>) с ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения 240-034, ИНН <***>) задолженность по договору займа № 4580/23 от 31 января 2023 года 410519 рублей 53 копейки, из них сумма займа в размере 327097 рублей, проценты в размере 83422 рубля 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7305 рублей, а всего 417824 (четыреста семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 53 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, определив начальную продажную цену залогового имущества исходя из залоговой стоимости в размере 500000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Жулидова
Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.