Дело №2-2010/2025
03RS0015-01-2025-002812-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халиловой Л.М.,
при секретаре Тухфатуллиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к наследникам ФИО1 ФИО9 – ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к потенциальному наследнику заемщика ФИО1 ФИО12 – ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 00.00.0000. за период с 00.00.0000. в размере 368 874,93 руб., в том числе: просроченные проценты – 54 974,28 руб., просроченный основной долг – 313 884,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 006 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,38 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 722 руб.; обратить взыскание на предмет залога: комната, общая площадь 13,3 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес), сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 404 596,93 руб., начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в размере 194 400 руб.
В обоснование иска указано, что согласно условий заключенного 00.00.0000. между банком и ФИО3 кредитного договора ... истцом выдан кредит в сумме 314 650 руб. на срок 240 мес. под 20,2% годовых на приобретение недвижимости: комната, общая площадь 13,3 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: (адрес) Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 314 650 руб. банк выполнил надлежащим образом. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО3 взял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Однако, заемщик обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Заемщик ФИО3 умер. Погашение кредита не производились. Общая задолженность за период с 00.00.0000. составила 368 874,93 руб. В исковом заявлении истец просил привлечь в качестве ответчиков наследников принявших наследство.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьих лиц ФИО5, ООО СК Сбербанк Страхование
Истец ПАО «Сбербанк», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего законного представителя не обеспечило, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации /л.д.145, 147/, корреспонденция возвращена с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Суд, с учетом изложенного и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с кредитным договором ... от 00.00.0000. ПАО Сбербанк России предоставил ФИО3 кредит в сумме 314 650 руб. под 20,20 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: комната, по адресу: (адрес) (п.12). Согласно условиям договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, путем ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенного между ФИО6/продавец/, и ФИО3 /покупатель/, последним приобретена в собственность комната, общая площадь 13,3 кв.м., кадастровый номер 00.00.0000 по адресу: (адрес) по цене 369 650 руб., за счет собственных средств в размере 55000 руб., а также кредитными средствами в размере 314 650 руб. согласно кредитного договора ... от 00.00.0000 г. /л.д.31/.
Перечисление указанной в договоре суммы истцом на счет продавца ФИО6 в счет исполнения указанного договора купли-продажи сторонами не оспорено в судебном заседании, подтверждается материалами дела.
Согласно Условиям Кредитного договора своевременное и полное исполнение обязательств по договору заемщика обеспечивается залогом предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, что закреплено условиями кредитного договора и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости (п.11).
В судебном заседании установлено, что обязательства по погашению кредита не исполняются, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не опровергнуты в судебном заседании.
В соответствии с представленным истцом расчетом размер задолженности за период с 00.00.0000. составил 368 874,93 руб., в том числе: просроченные проценты – 54 974,28 руб., просроченный основной долг – 313 884,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 0,06 руб., неустойка за просроченные проценты – 16,38 руб.
Статьей 810 ГК РФ в части 1 предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом /ст.310 ГК РФ/.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.
Таким образом, в соответствии со ст. 811 ГК РФ истец имеет право требовать досрочно возврата основного кредита и процентов по договору.
Определяя надлежащего ответчика, суд учитывает следующее.
Как следует из материалов дела Шведов ФИО13 умер 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
В силу положений ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В связи со смертью заемщика, к имуществу ФИО1 ФИО14, умершего 00.00.0000., открыто наследственное дело ....
По общему правилу в состав наследства входит все имущество и долги наследодателя, за исключением случаев, когда имущественные права и обязанности неразрывно связаны с личностью наследодателя либо если их переход в порядке наследования не допускается федеральным законом (статьи 418 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно материалов наследственного дела, ответчик ФИО4 является наследником после смерти брата ФИО3, которая приняла наследство в виде: комнаты по адресу: (адрес) кадастровой стоимостью на день смерти 452 994,28 руб., земельный участок по адресу: (адрес) с кадастровой стоимостью 666 360 руб., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону /материалы наследственного дела/, других наследников нет.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 была ознакомлена с наличием сведений о задолженности по кредитам наследодателя /л.д.124/
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснений в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Таким образом, после смерти ФИО3 неисполненные им обязательства перед кредитором должны быть исполнены его преемником – наследником ФИО4
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств, сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Суд, считает обоснованными исковые требования и необходимости их удовлетворения, взыскать с ответчика ФИО4, как с наследника умершего ФИО3 задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000. за период с 00.00.0000. в размере 368 874,93 руб., принимая во внимание разъяснения Постановления №9 от 29.05.2012 года Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» и объем наследственной массы, учитывая отсутствие иных расходов и доказательств в опровержение требований истца.
Оснований для взыскания задолженности с ответчика ФИО2 не имеется, поскольку доказательств принятия ее наследства после смерти сына ФИО3 в материалах дела не имеется, суду не представлено. Кроме того из ответа Отдела МВД России по г.Салавату ФИО2 по сведениям базы числится умершей, однако отделом ЗАГС по г.Салават на запрос суда дан ответ об отсутствии актовой записи о смерти ФИО2
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, допускается обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя, который, согласно положений ст. 334 ГК РФ, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Комната по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО3, ограничения права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.64-67/
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно заключению о стоимости имущества ... от 00.00.0000, рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: Республика (адрес), составляет 243 000 руб.
На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. При этом, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.
Между тем, определяя начальную продажную стоимость залогового имущества, суд исходит из установленной в п.11 кредитного договора, связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 90% от кадастровой стоимости 452 994,28 руб. в размере 407 694,85 руб., способ реализации имущества – публичные торги
Таким образом, подлежит установлению начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 407 694,85 руб.
Также с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» - удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 ФИО15 (СНИЛС ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000. за период с 00.00.0000. в размере 368 874,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 722 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: комната, общая площадь 13,3 кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Республика (адрес) определив способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 407 694,85 руб.
В удовлетворении иска ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО16 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья, п/п Л.М.Халилова
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024
Верно: судья Л.М.Халилова
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)