Дело (УИД) №48RS0017–02–2025–000139-03

Производство № «2»- А152/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелухой Л.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Воловского муниципального округа Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2014 года, удостоверенном нотариусом Воловского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированном в реестре за номером 48\9-н\48-2025-1-187, он купил земельный участок, площадью 5600 кв.м., и жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный инвентарный номер 140\ж\04, кадастровый номер: 48:01:0730101:0010:140\ж\04), с холодной деревянной пристройкой, двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенными по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Земельный участок, площадью 5600 кв.м., состоит из двух участков площадью 4321 кв.м., кадастровый № и площадью 1279 кв.м., кадастровый №.

Истец и продавец своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельные участки и жилой дом, в порядке, установленном законом.

18.02.2025 года истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные земельные участки и жилой дом, однако, в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием заявления продавца ФИО10 на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. Согласно сведениям, предоставленным по запросу регистрирующего органа из ЕГР ЗАГС, продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ, номер актовой записи о смерти 780, актовая запись составлена отделом ЗАГС Таловского района Воронежской области 04.10.2005 года.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел, нотариусом нотариальной палаты Воронежской области ФИО8 после смерти ФИО3 открыто наследственное дело № 6074403- 30/2006 (<адрес> <адрес>, <адрес>

О том, кто является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, истцу не известно.

Расчеты по сделке купли-продажи с продавцом произведены в соответствии с условиями, указанными в п. 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.12.2004 года. Правомерность заключенного договора никем не оспаривалась и не оспаривается до настоящего времени. Споров по поводу земельного участка, жилого дома и надворных построек со стороны третьих лиц не имеется. Истец проживает со своей семьей в доме с 01.01.2005 года, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, налог по самообложению, газифицировал, ежегодно обрабатывает земельные участки.

Поэтому, договор купли-продажи от 17.12.2004 года считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его условиям.

ФИО13 просит суд принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.12.2014 года земельного участка, площадью 5600 кв.м., состоящего из двух участков площадью 4321+46 кв.м., кадастровый №, площадью 1279+26 кв.м., кадастровый №, жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, с холодной деревянной пристройкой, двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2;

о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок, площадью 5600 кв.м., состоящего из двух участков: площадью 4321 кв.м., кадастровый №, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., кадастровый №, с холодной деревянной пристройкой, двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением Тербунского районного суда Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) от 29.07.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Воловского муниципального округа Липецкой области на надлежащего ответчика ФИО6.

В судебном заседании истец, ФИО2, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом дополнил, что в спорном жилом доме он зарегистрирован и проживает со своей семьей с 2005 года. За время проживания в этом доме он поменял крышу на доме, пользуется земельными участками, как своими собственными. Деньги по договору купли-продажи он передал продавцу в присутствии нотариуса, продавец передал ему ключи от дома и с тех пор он стал проживать в этом доме, пользоваться земельными участками и жилым домом.

Ответчик, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства и регистрации, согласно сведениям официального сайта Почта России в суд вернулось направленное ей судебное извещение с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения», что судом расценивается как надлежащее извещение ФИО6 о месте, дате, времени судебного разбирательства, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, то суд, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Выслушав объяснения истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом статьей 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По смыслу п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.

Как указано в ст.235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как разъяснено в п.61, п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17.12.2014 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок, площадью 5600 кв.м., состоящий из двух земельных участков, а именно: земельного участка, площадью 4321 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 1279 кв.м., кадастровый №, жилой дом, общей полезной площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., с холодной деревянной пристройкой, с двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен в установленном законом порядке нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО7.

Таким образом, стороны договора ФИО15 и ФИО3 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 17.12. 2004 года, а, следовательно, договор является исполненным.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 17.12.2004 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на домовладение, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенное в <адрес>, составленном по состоянию на 05.10.2004 года, собственником указанного дома является ФИО14

Согласно Постановлению администрации Воловского муниципального округа Липецкой области №388 от 15.04.2025 года земельному участку, площадью 4321 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Согласно Постановлению администрации Воловского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1279 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Согласно информационной справке, выданной Верхнечесноченским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 11.04.2025 года №25 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из информационной справки, выданной Верхнечесноченским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 11.04.2025 года №24, от 15.08.2025 года №46 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ежегодно оплачивал налог по самооблажению с 2005 года.

Согласно информационной справке, выданной Верхнечесноченским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 30.05.2025 года №36 жилому дому, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из проекта газификации жилого дома в с. Чесночное ОАО «Липецкоблгаз», заказчиком изготовления данного проекта является ФИО2.

Согласно сообщению МП ОП «Воловский» МО МВД России «Тербунский» от 27.06.2025 года №39/2599 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Таким образом, сведениями о правообладателях, содержащимися в техническом паспорте на спорное домовладение, справками, выданными Верхнечесноченским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 11.04.2025 года №24, 25, от 30.05.2025 года №36 подтверждается, что ФИО4, являлся субъектом права, ФИО2 стал правообладателями спорного жилого дома и земельных участков на основании договор купли-продажи от 17.12.2004 года на спорное домовладение и земельные участки, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2025 года №КУВИ-001/2025-7299131, индивидуальный жилой дом, площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2025 года №КУВИ-001/2025-7292341, на земельный участок, кадастровый №, площадью 4321+/-46 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Воловский, с/п Верхнечесноченский сельсовет, д. Куликовка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2025 года №КУВИ-001/2025-72991829, на земельный участок, кадастровый №, площадью 1279+/-26 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сообщению ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» от 12.08.2025 года ФИО2 проживающий по адресу <адрес>, является абонентом ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» с. Волово, абонентский номер <***>, договор поставки газа №1134 от 14.04.2006 года.

Допрошенный судом свидетель ФИО11 показала, что ФИО2 проживает в доме на <адрес> приехала в д. Куликовка в 2015 году, ФИО2 уже жил в этом доме. Он провел в дом водопровод, поменял крышу на доме, обрабатывает земельные участки, ухаживает за приусадебной территорией.

Свидетель ФИО12 показал, что ФИО2 вначале проживал с ним по соседству, затем купил дом около 19-20 лет назад, в котором проживает и в настоящее время, пользуется этим домом как собственник. ФИО2 в этот дом провел водопровод, заменил крышу, построил пристройку к дому, пользуется земельными участками. До ФИО2 в этом доме проживал дедушка.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, являлись очевидцами описываемых ими событий, их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу письменными доказательствами.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а именно, что договор с отчуждением недвижимого имущества заключен сторонами договора добровольно в требуемой письменной форме и исполнен - переданы денежные средства и ключи с правоустанавливающими документами, а спорное имущество является предметом исполненного обязательства, то договор становится обязательным для сторон, следовательно, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности за ним не зарегистрировано.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти I-СИ №841454, выданному Отделом ЗАГС Таловского района Ворнежской области от 04.10.2005 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 04.10.2005 года составлена запись акта о смерти № 780.

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, является ответчица ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №6074403-30/2006 к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сообщением, представленным в суд нотариусом нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО8 от 29.07.2025 года №283, согласно которым единственным наследником имущества ФИО3 является его дочь, ФИО6

Поэтому надлежащим ответчиком по делу является ФИО6.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 17.12.2004 года, зарегистрированного в реестре №5406, земельного участка, площадью 5600 кв. м., состоящего из земельного участка, площадью 4321+/- 46 кв.м., кадастровый номер 48:01:0730201:10, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Воловский, с\п Верхнечесноченский сельсовет, д. Куликовка, из земельного участка, площадью 1279+/-26 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес>, жилого дома, 1960 года постройки, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., кадастровый № с холодной деревянной пристройкой, двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №5406, и переход права собственности на указанные земельные участки и жилой дом на основании названного договора к ФИО2.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 17 декабря 2004 года, зарегистрированного в реестре №5406, земельного участка, площадью 5600 кв. м., состоящего из земельного участка, площадью 4321+/- 46 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельного участка, площадью 1279+/-26 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, жилого дома, 1960 года постройки, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., кадастровый № с холодной деревянной пристройкой, двумя рубленными и тремя деревянными сараями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №5406, и переход права собственности на указанные земельные участки и жилой дом на основании названного договора к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.