КОПИЯ

Дело №2-3849/2025

УИД 93RS0005-01-2025-007415-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Макеевка

Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Проценко С.В.,

при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд г. Макеевки к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности.

В обосновании требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором дарения, удостоверенного 23.05.1994 г. главой Ясиновского сельского совета и зарегистрированного под №. С целью государственной регистрации прав собственности, а также постановки на кадастровый учет объект недвижимого имущества, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики. 16.05.2024 г. истцу было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, в соответствии с которым, регистрация прав собственности на жилой дом была приостановлено, представлены пояснения, что для государственной регистрации прав Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики был предоставлен договор дарения жилого дома, удостоверенный 23.05.1994 г. главой Ясиновского сельского совета и зарегистрированный под №. Проведенной проверкой установлено, что в ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится как «даритель», в представленном договоре. Необходимость наличия государственной регистрации прав в ЕГРН на основании документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимости у дарителя, предусмотрена ч.3 ст. 69 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствие такой регистрации является основанием для приостановления осуществления регистрации на основании п.44 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право «дарителя». Изложенное послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, согласно поданному заявлению просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в своем пояснении на исковые требования просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, согласно поданного ходатайства просил дело рассматривать в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, определение совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, исходя из характера спорного правоотношения, устанавливаемого судом при разрешении судом, и распределение бремени доказывания относится к дискреционным полномочиям суда, разрешающего спор.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении – ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о рождении указано отец ФИО3, мать ФИО4.

ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации присвоена фамилия «ФИО17».

ФИО6 является матерью ФИО17 (ФИО18) ФИО8.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО14, после регистрации брака присвоена фамилия «Бавшина».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 заключила брак с ФИО9, после регистрации брака присвоена фамилия «Лепёскина».

ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Третьей Макеевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией наследственного дела №, открытого Третьей Макеевской государственной нотариальной конторой к имуществу ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного Нотариальной палатой Донецкой народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ главой Ясиновского сельского совета и зарегистрированного под №, ФИО6 подарила ФИО1 жилой дом, что находится в <адрес>.

Уведомлением №КУВД-101/2024-478060-1 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи с тем, что что в ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится как «даритель», в представленном договоре. Для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право «дарителя»

Согласно предоставленной ППК «Роскадастр» выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 20.08.2025 года, сведения о правообладателе жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют.

В судебном заседании исследован технический план на жилой дом, сведения о самовольно возведенных строениях отсутствуют.

Согласно ст. 243 ГК УССР (1963 года), действующей на момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.

В соответствии со ст. ст. 153, 243 ГК УССР договор дарения является заключенным, если стороны имеют полное представление не только о предмете договора, а достигли цели, о всех его существенных условиях, с момента передачи имущества одаряемому.

В соответствии со ст. 244 ГК УССР договор дарения на сумму свыше 500 карбованцев должен быть нотариально удостоверен. К договору дарения недвижимого имущества применяются правила ст. 277 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР (1963 г.), действовавшем на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Руководствуясь указанными требованиями закона, действовавшего на момент возникновения правоотношений, стороны обязательства нотариально удостоверили заключенный договор дарения жилого дома.

На момент заключения договора именно нотариальное удостоверение договора имело важное правовое значение, поскольку именно с ним связан момент перехода права собственности. Кроме того, такое удостоверение договора является условием его действительности, поскольку в ст. 227 ГК УССР прямо указано, что нарушение требования о нотариальном оформлении договора купли-продажи жилого дома влечет за собой недействительность договора.

Частью второй ст. 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в соответствующем исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся. Однако ст. 227 ГК УССР не связывает с такой регистрацией момент возникновения права собственности на дом, она также не влияет на действительность договора.

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, был удостоверен нотариусом Третьей Макеевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №. При этом право собственности ФИО6 на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно нормам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных норм, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что после получения свидетельства о праве на наследство по закону выданного Третьей Макеевской государственной нотариальной конторой 18.10.1977 г. №№ ФИО6 не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свое имя в органах государственной регистрации, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,50 кв.м., жилой 19,1 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литерой А-1, с хозяйственными строениями – летней кухней Б-1, уборной Е, гаражом В, сараем Д, погребом Г, водопроводом и ограждением.

Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья С.В. Проценко