Решение по делу № 2-4184/2025 от 23.09.2025 - о признании внеочередного собрания членов СНТ недействительным, обязании выдать надлежаще заверенные копии документов, взыскании неустойки и судебных расходов.

Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Орбита-3», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительными решения, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №1

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, <ФИО> извещены надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, не явились, обеспечили явку своих представителей по доверенности <ФИО>, <ФИО>, которые в судебном заседании уточненные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание категорию настоящего гражданского спора, принципы разумности и справедливости, объем оказанных услуг, суд полагает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. соответствует

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к СНТ «Орбита-3» о признании внеочередного собрания членов СНТ недействительным, обязании выдать надлежаще заверенные копии документов, взыскании неустойки и судебных расходов

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4184/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-005441-03

Решение

Именем Российской федерации

12 августа 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4184/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Орбита-3» о признании внеочередного собрания членов СНТ недействительным, обязании выдать надлежаще заверенные копии документов, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Орбита-3», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительными решения, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №1 от 09.02.2025г., обязании выдать надлежаще заверенные копии документов, взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником земельного участка <номер> расположенного на территории СНТ «Орбита-3», с 2017 года является членом СНТ, ФИО2 является собственником земельного участка <номер> расположенного на территории СНТ «Орбита-3» с 1992 года является членом СНТ.

На основании протокола членов Правления СНТ «Орбита-3» от 25.01.2025 проведено внеочередное собрание членов СНТ «Орбита-3», оформленное протоколом №1 внеочередного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Орбита-3» от 09.02.2025.

Согласно проколу №1 членами садоводческого некоммерческого товарищества «Орбита-3» приняты следующие решения:

Избрать председательствующим общего собрания ФИО4, секретарем ФИО7 с наделением полномочий по подсчету голосов, присутствующих на собрании;

Провести финансовую проверку документов, запросить выписки с банкового счета СНТ «Орбита-3», при наличии денежных средств частично оплатить задолженность на общую сумму 193 903,59 руб., в том числе перед АО «Мосэнергосбыт», ООО «Эколайн-Воскресенск», ИП ФИО8;

При недостаточности денежных средств недостающую сумму разделить на 38 участков, введя дополнительный взнос в размере 5 103 руб. с каждого участка;

Взыскать с ФИО5 денежные средства в судебном порядке с последующим зачетом в счет следующих взносов;

Принять к рассмотрению заявления СНТ «Березовая Роща», СНТ «Аксеново» о возврате денежных средств, получить банковские выписки, подтверждающие зачисление денежных средств на счет СНТ «Орбита-3». После погашения задолженности перед АО «Мосэнергосбыт», ООО «Эколайн-Воскресенск», ИП ФИО8 и при наличии остатков денежных средств на счете СНТ «Орбита-3» возвратить СНТ «Березовая Роща», СНТ «Аксеново» полученные денежные средства за вычетом проделанной работы;

В случае отсутствия денежных средств на счете СНТ «Орбита-3», СНТ «Березовая Роща», СНТ «Аксеново» обратиться в суд и в правоохранительные органы заявлением о причинение ФИО5 ущерба и проведения проверки в отношении ФИО5;

Удовлетворить заявление члена СНТ «Орбита-3» ФИО11 о необходимости уточнения, принятого собранием членов СНТ «Орбита-3» решения о выделении земельного участка ФИО11;

Выделить ФИО11 свободных земельный участок площадью 600 кв.м. в границах, указанных в Приложении №2 к Протоколу;

При отказе Администрации Раменского района Московской области в предоставлении ФИО11 земельного участка или при отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, вернуть ФИО11 денежные средства в размере 700 000 руб. с расчетного счета СНТ «Орбита-3».

В связи с непредоставлением Председателем НТ «Орбита-3» ФИО5 документов Ревизору вопрос об утверждении Отчета ревизора о деятельности Председателя СНТ «Орбита-3» и о финансовом состоянии СНТ «Орита-3» не подлежит рассмотрению на данном собрании;

В целях оперативного восстановления документов, решения вопросов с возникшей задолженностью оформить нотариальную доверенность на Членов правления СНТ «Орбита-3» в части представления интересов СНТ «Орбита-3» перед неограниченным кругом физических и юридических лиц, в том числе на территории города Москвы и Московской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, иных органах, в соответствующим законодательством Российской Федерации.

Досрочно прекратить полномочия действующего Председателя СНТ «Орбита-3» ФИО5 передать вновь избранному Председателю все документы, касающиеся СНТ «Орбита-3», а также печать товарищества, ключи от трансформаторной подстанции, от щита для учета электроэнергии, идентификационный данные к личным кабинетам СНТ «Орбита-3», банковским счетам в срок до 16.02.2025 включительно.

Избрать с 10.02.2025 Председателя СНТ «Орбита-3» собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО4 с ежемесячной выплатой вознаграждения 22 440 руб.

Досрочно прекратить полномочия членов Правления: ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО5;

Избрать членов Правления а СНТ «Орбита-3» в следующем составе: ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО12, ФИО4

Истцы полагают, что общее собрание СНТ «Орбита-3» и принятые вышеуказанные решения осуществлялись с многочисленными существенными нарушениями порядка принятия решения о проведении, порядка, подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем просят признать решение проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №1 от 09.02.2025г.недействительным.

Истец ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, не явились, обеспечили явку своих представителей по доверенности ФИО6, ФИО13, которые в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Орбита-3» по доверенности ФИО15 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, представив в дело письменные возражения.

Третье лицо ФИО5 извещена надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения не представила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности СНТ «Орбита-3», цели его создания. Так, из п. 3 положений Устава СНТ «Орбита-3» видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по аналогии закона в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в части не урегулированной положениями ГК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с 01.01.2019, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21-26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21,22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества указанные лица в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <номер> расположенного на территории СНТ «Орбита-3», с 2017 года является членом СНТ, ФИО2 является собственником земельного участка <номер> расположенного на территории СНТ «Орбита-3» с 1992 года является членом СНТ.

Собственниками недвижимого имущества коттеджного поселка, было организовано Садоводческое некоммерческие товарищество СНТ «Орбита-3», утвержден Устав СНТ «Орбита-3» (далее по тексту: Устав СНТ). Решение оформлено протоколом № 1 от 19.05.2019, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26.11.2002, ОГРН <***>.

26.01.2025 членами Правления в чате СНТ «Орбита-3» в мессенджере было направлено уведомление о созыве внеочередного общего собрания членов СНТ – 09.02.2025, также данное уведомление было размещено на информационном щите на территории СНТ.

В адрес Председателя СНТ «Орбита-3» ФИО5 указанное уведомление было направлено посредством почты (ШПИ <номер>) и вручено электронно.

Согласно уведомлению, повестка дня внеочередного общего собрания членов СНТ состояла из вопросов:

Об избрании председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;

О рассмотрении жалоб, поступивших от членов СНТ «Орбита-3», третьих лиц на действия (бездействия) Председателя СНТ «Орбита-3» ФИО5;

Об утверждении Отчета ревизора о деятельности Председателя СНТ «Орбита-3» и о финансовом состоянии СНТ «Орбита-3»;

О досрочном прекращении полномочий действующего Председателя СНТ «Орбита-3»;

Об избрании нового Председателя СНТ «Орбита-3» или лица, исполняющего обязанности Председателя СНТ «Орбита-3»;

О переизбрании членов Правления СНТ «Орбита-3».

В рамках своих полномочий, 09.02.2025 СНТ было проведено внеочередное общее собрание членов СНТ «Орбита-3» по адресу: Московская область, г. Раменское, тер. СНТ «Орбита-3», оформленное протоколом №1.

Согласно проколу №1 общим внеочередным собранием были приняты следующие решения:

Взыскать с ФИО5 денежные средства в судебном порядке с последующим зачетом в счет следующих взносов;

Выделить ФИО11 свободных земельный участок площадью 600 кв.м. в границах, указанных в Приложении <номер> к Протоколу;

Досрочно прекратить полномочия членов Правления: ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО5;

В реестр СНТ внесены 31 член – собственник земельного участка, с общим количеством участков 36 (т.к. некоторые собственники владеют несколькими участками) и 2 собственника, не являющихся членами СНТ с общим количество земельных участков 2.

Из протокола №1 следует, что собрание проходило в очной форме, с присутствием на нем 21 члена СНТ, что соответствует 25 голосам (участкам) от голосов членов СНТ (ФИО14- 2 голоса, ФИО11 - 3 голоса, ФИО12 – 2 голоса) индивидуальный садовод - 1 собственник, с одним голосом (участкам).

Подсчет голосов осуществлялся из принципа: 1 участок в собственности равен 1 голосу. В случае, если член СНТ или индивидуальный садовод владеет несколькими земельными участками, то его голос равен количеству таких земельных участков.

Факт участия указанного количества членов СНТ подтверждается их личными подписями и подписями уполномоченных членами СНТ лиц в списке присутствовавших на общем собрании членов СНТ 09.02.2025. Следовательно, собрание правомочно (63,63 % от общего числа собственников земельных участков СНТ).

В связи с тем, что индивидуальные садоводы принимают решение не по все вопросам повестки дня, в голосование в основном участвовали 21 член СНТ (25 голосами), за исключением решений по которым в голосовании принимали участие и индивидуальные садоводы (не члены ТСН) по вопросам:

- об установлении дополнительного взноса 5 103 руб.;

- об обращении в правоохранительные органы и в суд о причинении ФИО5 ущерба СНТ.;

- о корректировки решения о выделении земельного участка ФИО11

Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов, если иное не установлено уставом СНТ, Законом № 217-ФЗ.

Решение было признано принятым квалифицированным большинством голосов: не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих членов СНТ, при необходимых «За» 100% от проголосовавших, ответчиком суду был предоставлен список членов СНТ, присутствующих при проведении голосования, подсчете голосов, с указанием ФИО собственников, номеров земельных участков.

Итоги собрания в виде протокола были размещены в мессенджере WhatsApp 11.02.2025.

Иные члены СНТ, в том числе те члены, которые присутствовали на собрании и голосовали по вопросам повестки дня, к настоящему иску не присоединились.

ФИО3 была выдана доверенность, согласно которой ФИО3 уполномочил ФИО4 принять участие в собрании и голосовать по вопросам повестки дня, без всяких ограничений. ФИО4 от имени ФИО3 голосовала «за» принятие решений на собрании от 09.02.2025. Доверенность на момент проведения голосования не была отозвана.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Между тем, решение собрания по вопросу №2 нельзя признать законным, поскольку оно было принято по вопросу отличному от указанного в повестке дня – О рассмотрении жалоб, поступивших от членов СНТ «Орбита-3», третьих лиц на действия (бездействия) Председателя СНТ «Орбита-3» ФИО5, а участие принимал не полный состав членов СНТ «Орбита-3».

В силу п. 3 ст. 18 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В случае, если количество членов товарищества не превышает шестидесяти человек, количество членов правления товарищества должно составлять три человека.

В состав СНТ «Орбита-3» входит 38 земельных участков, из них 32 члена СНТ, 2 индивидуальных садовода, и количество членов правления должно составлять 3 человека.

Между тем, решение собрания по вопросу №6 нельзя признать законным, поскольку данным решением избрано 6 человек в члены Правления, что противоречит действующему законодательству.

Иные доводы истцов о признании недействительным решения, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №1 от 09.02.2025 не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения спора.

Разрешая требования истца об обязании СНТ «Орбита-3» предоставить истцам надлежаще заверенные копии в ходе судебного разбирательства установлено, что у Правления СНТ «Орбита-3» отсутствует полный пакет документов, запрашиваемый истцами, поскольку прежним председателем правления ФИО5 данные документы не были предоставлены в установленном законом порядке, таким образом, ответчик обязан предоставить истцам копию протокола общего собрания от 09.02.2025.

Согласно ч. 6 ст. 14 ФЗ N 217-ФЗ, целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки в размере за непредоставление копий документов по 500 руб. в сутки не подлежит удовлетворению, кроме того, судом ранее было установлено, что у ответчика отсутствует запрашиваемая истцами документация.

Иные доводы истцов не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения спора.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО2 были понесены расходы, в частности на оплату услуг представителя в размере 60 900 руб., почтовые расходы в размере 2 721,48 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на совершение нотариальных действий за свидетельствование подлинности подписи на заявлении, по обеспечению доказательств, за свидетельствование верности копии документов в размере 25 950 руб.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу ФИО2, суд, руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывает все значимые для разрешения данного вопроса обстоятельства, в том числе сложность дела, объем оказанных представителями услуг, фактическое участие представителей в судебных заседаниях, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом ФИО2 по делу почтовые расходы в размере 2 721,48 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 25 950 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Орбита-3» о признании внеочередного собрания членов СНТ недействительным, обязании выдать надлежаще заверенные копии документов, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного собрания СНТ «Орбита-3», проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом №1 от 09.02.2025г. в части принятия решений по вопросам №2,6.

Обязать СНТ «Орбита-3» в течении десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 для ознакомления, копию протокола общего собрания от 09.02.2025г.

Взыскать с СНТ «Орбита-3» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 2 721,48 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 25 950 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →