Дело № 2-568/2025

УИД 67RS0011-01-2025-000596-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Дудиной С.Н.

при секретаре судебного заседания Войтенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на ? долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, указав, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, квартира с кадастровым номером 67:06:0010225:1620 площадью 52,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО2 и ей (ФИО1). Соглашение об определении долей в праве собственности на общее имущество между собственниками не заключалось. ФИО2, которая являлась бабушкой истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников к имуществу ФИО2 не имеется. Истец и бабушка совместно проживали в указанной квартире, вели общее хозяйство. После смерти бабушки истец продолжает пользоваться полностью всей квартирой, несет бремя ее содержания.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит определить доли в праве собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждой; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу положений ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы администрации Дорогобужского района от 29.10.1992 №537. Право совместной собственности на указанную квартиру за ними зарегистрировано в Дорогобужском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Сведения о наличии какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру между собственниками ФИО1 и ФИО2 в материалах дела отсутствуют.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дорогобужским районным отделом ЗАГС Смоленской области (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 52,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», ей присвоен кадастровый №. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В связи со смертью ФИО2 соглашение об установлении долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также о размере долей в этом виде права, между всеми участниками права собственности в настоящее время не может быть достигнуто.

При таких обстоятельствах, право долевой собственности на спорную квартиру подлежит установлению в судебном порядке.

Исходя из приведенных выше норм закона, суд считает, что требования истца об установлении права долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 52,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с определением их долей равными, а именно по ? доли за каждой, правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истец ФИО1 после смерти ФИО2 пользовалась указанной квартирой целиком, в том числе и ? долей, принадлежащей умершему сособственнику, следила за ее состоянием, несла расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, то есть распоряжалась все это время ? долей квартиры, принадлежащей ФИО2, как своим собственным имуществом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества во владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В данном случае чье-либо право собственности на принадлежащую ФИО2 ? долю квартиры не зарегистрировано.

В отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию после смерти ФИО2 принадлежавшая ей доля квартиры подлежала передаче в собственность Дорогобужского муниципального образования, как выморочное имущество, однако уполномоченный орган за принятием наследства не обратился.

Суд соглашается с доводами истца о возникновении у неё права собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности.

Истец с 1994 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорной ? долей квартиры, то есть, на протяжении более 15 лет, зарегистрирована и проживает в ней, несет бремя расходов по ее содержанию и оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями, из которых усматривается, что задолженность отсутствует.

При этом ответчик, как уполномоченный орган местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, расходов по его содержанию не нес, устранился от реализации своих прав и обязанностей собственника, в том числе по оформлению прав на спорную ? долю квартиры, как на выморочное имущество.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего спора Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области встречных исковых требований о признании права собственности как на выморочное имущество на долю в спорной квартире не заявляла.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной ? долей в праве собственности на квартиру, ранее принадлежащей ФИО2

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю указанной выше квартиры, оставшуюся после смерти ФИО2

Руководствуясь положениями ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>:

- принадлежащую ФИО1 в размере ? доли,

- принадлежавшую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в размере ? доли.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю умершей ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Судья С.Н. Дудина