Решение по делу № 02-0212/2022(02-4662/2021)~М-1307/2021 от 18.07.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-212/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 июля 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Гасымове И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, фио, ФИО14, ФИО15, Поле М.А., Поле А.В., фио, ФИО19, ФИО20, фио, ФИО22, действуя через своих представителей, предъявили к ответчику ООО «Всеволожский» (до перемены наименования ООО «Эталон-Инвест») иск, в котором просят суд признать недействительным решение общего собрания, а так же признать недействительными отраженные и оформленные в протоколе № 2 от 05 августа 2020 года по вопросу Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 июня 2020 года по 30 июля 2020 года. В процессе рассмотрения дела требования уточнены и истцы просят признать недействительными отраженные и оформленные в протоколе № 2 решения общего собрания от 05 августа 2020 года по вопросу Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 июня 2020 года по 30 июля 2020 года В обоснование иска указано о том, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 05.08.2020 г. принято решение общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес) по ряду вопросов, о чем был составлен Протокол № 2.

Инициатором проведения собрания выступило ООО «Вешняковская 10» (ОГРН <***>), исполнительным органом которого является ООО «Эталон-Инвест» (ОГРН <***>).

Согласно п.12 «Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома» на момент проведения голосования, ООО «Вешняковская 10» уже не владела контрольным количеством голосов, а значит не могла голосовать более 60-ю процентами за ООО «Эталон- Прогресс». Все это произошло вопреки тому, что весь дом, состоящий из реальных жильцов, проголосовал против утвержденных тарифов.

Председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии, произведя свой подсчет передали результат в управляющую компанию для надлежащего оформления и публикации решения общего собрания, но после получения решения 05.08.2020г. обратили внимание на фальсификацию подсчета голосов и отказались подписывать решение общего собрания собственников в редакции представленной ответчиком.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушает их права и законные интересы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, фио, ФИО14, ФИО15, Поле М.А., Поле А.В., фио, ФИО19, ФИО20, фио, ФИО22 не явились, обеспечили явку представителей по доверенности фио и фио, которые просили удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами и письменных пояснений.

Представитель ответчика ООО «Всеволожский» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не известны. Ранее представлены возражения на исковые требования.

Третьи лица ООО «Эталон-Прогресс» и фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц: ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что стороны являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Судом из Госжилинспекции адрес истребованы материалы, относящиеся к проведенному собранию собственников помещений данного многоквартирного дома, решения которого оспариваются в данном гражданском деле.

Из представленных по запросу суда материалов усматривается, что указанные материалы содержат оригинал протокола № 2 от 05 августа 2020 года; реестр собственников помещений многоквартирного дома; реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственников; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с актом фиксации; список присутствующих лиц на общем собрании собственников; результаты голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений; акт фиксации размещения итогов голосования; форма (проект) договора управления многоквартирным домом; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, отсутствуют ряд бланков собственников квартир и не жилых помещений.

Как усматривается из представленного оригинала Протокола № 2 от 05 августа 2020 года по вопросам Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 июня 2020 года по 30 июля 2020 года, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 30 июля 2020 года до 18 часов 00 минут. Инициатором Общего собрания указана ООО «Вешняковская 10». На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено:

общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 5810,2 кв.м.; общее количество голосов: 5810,2,

общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на Общем собрании: 5339,7; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 91,90. Число собственников, присутствующих на общем собрании: -не присутствовали. Приглашенных лиц не было. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Вместе с тем, в представленных с названным выше протоколом бланков для голосования по ряду собственников отсутствуют, таким образом, не были учтены голоса всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, не были учтены голоса истцов.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля фио, являющийся собственником квартиры №80 и №81, а так же машино-места №37 и №38 расположенных по адресу: адрес

Из показаний свидетеля следует, что 15 июля 2020 года фио принимал участие в голосовании по оспариваемому протоколу, проводимое по адресу: адрес. Бланки для голосования выдавались присутствующим под подпись согласно имеющегося имущества в доме. После проведения собрания, бланки с голосами были сброшены в урну для голосования.

Так же пояснил, что его голосом воспользовался застройщик и подменил на свой, хотя сам свидетель голосовал против управляющей компании и тарифов.

Доказательств обратного суду не представлено, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения общего собрания в период с 15 июля 2020 года по 30 июля 2020 года.

Кроме того, суд обращает внимание на те обстоятельства, что согласно представленным в материалы дела бланкам для голосования, согласно подсчету по вопросу об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес» составляет «За» тариф представленный ООО «Вешняковская 10» проголосовало 45,22% (2414,6 кв.м.), по этому же вопросу «Против» представленного тарифа проголосовало 47,60% (2541,8 кв.м.). Голоса на сумму (383,3 кв.м.) отсутствуют, отсутствующие голоса, в том числе свидетеля фио учтены как в представленных возражениях ответчика как голоса застройщика, однако из представленных истцами в материалы дела документов и показания свидетеля следует, что на период проведения общего собрания у ответчика не было оснований для голосования вместо истцов.

Довод ответчика, что на момент голосования ряд голосов не обладами правом собственности и не имели голоса судом оценивается критически, так как ответчик при проведении голосования контролировал ход голосования и предоставлял бланки для голосования лишь лицам имеющим право голосовать, тем самым предоставлении бланка для голосования является признанием за жителями права и возможности для голосования, замена голоса не допустима.

Таким образом, с учетом изложенного выше, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, указанных в Протоколе № 2 от 05 августа 2020 года, подлежат исключению голоса общей площадью 383,3 кв.м., в связи с чем, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, по вопросу утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес» составляет 5339,7 – 383,3 = 4956,4 кв.м., то есть, 45,22% (2414,6 кв.м.) «За» и 47,60% (2541,8 кв.м.) «Против», и свидетельствует о том, что при проведении общего собрания не было набрано достаточного количества голосов.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятие решения о начислении согласно представленным тарифам не было правомочным, поскольку не было набрано достаточного количества голосов.

Об изложенном выше свидетельствуют те сведения, которые имеются в представленных в данное гражданское дело письменных доказательствах. При этом, истцы представили суду доказательства, подтверждающие, что их голосование могло повлиять на результаты голосования. Также представленные в дело письменные доказательства подтверждают, что имело место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истцов и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 2 от 05 августа 2020 года по вопросу Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

Обязать Ответчика ООО «Всеволожский» произвести перерасчет платежей в отношении Истцов за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, по тарифам действующим согласно Постановления Правительства адрес от 03.12.2019 г. № 1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП»

Обязать Ответчика ООО «Всеволожский» возвратить Истцам излишни уплаченную сумму за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, фио фио, ФИО17, фио, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, – удовлетворить.

Признать недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 2 от 05 августа 2020 года по вопросу Об утверждении тарифа услуги «Содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 15 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке

в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

фио Армяшина