Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 04 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 160 000 руб. Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа - 160 000 руб.; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом -5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - договор залога недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому предметом залога является: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадь 51000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах ЗАО «Рассвет». В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 160 000 руб. были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской. Таким образом. Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по договору займа №, между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право залога на предмет залога. Ответчик не исполняет обязательства по договору займа. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 562000 руб., в том числе: сумму основного долга - 160 000 руб.; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56000 руб.; неустойка - 346000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадь 51000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах ЗАО «Рассвет», определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере 500000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8820 рублей, по оплате услуг юриста - 50 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно требованиям иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 160 000 рублей.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа - 160 000 руб.; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом -5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, по которому предметом залога является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадь 51000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах ЗАО «Рассвет».

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 160 000 руб. были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской. Таким образом. Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности заключенного договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполняются, что не оспорено последним в судебном заседании.

В связи с нарушением порядка расчетов по договору займа ответчику было направлено досудебное претензионное требование, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. До настоящего момента ответа на уведомление не поступило.

Согласно п. 1.2 и расчету истца, признанному судом верным, сумма договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56000 руб.

Согласно расчетам истца размер неустойки, рассчитанной по п. 3.5 договора займа, на момент подачи искового заявления по договору займа составляет 346000 руб.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора займа Займодавец вправе требовать от заем досрочного возврата займа, а также начисленных процентов, если заемщик исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные проценты.

Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.5 договора залога по обоюдному соглашению залогодателя с залогодержателем стороны оценивают заложенное недвижимое имущество в размере 800000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, в размере 8820 руб., услуг представителя – 50000 руб., что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 000 рублей, в том числе: сумму основного долга - 160 000 рублей; проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 000 рублей; неустойка – 346 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадь 51000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, в границах ЗАО «Рассвет», определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 820 рублей, по оплате услуг юриста - 50 000 рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова