№ 2-1207/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 970,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 1, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11870 кв.м., по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 09.11.2018 земельного участка, заключенного с ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11870 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – хозяйственная постройка – склад (крытый ток). На момент заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с отсутствием документов на хозяйственную постройку, здание в установленном законом порядке оформлено не было. ФИО3 приобрел данный объект недвижимости у ООО «Ивановское», деятельность которого в настоящее время прекращена.
Истец произвел капитальный ремонт здания и продолжает использовать его для хранения зерна. Объект недвижимости имеет признаки капитального строения. Документы, подтверждающие факт создания объекта отсутствуют. Здание не состоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью 970,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – представитель Администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.11.2018, заключенному с ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11870 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационные записи № от 14.11.2018 и № от 14.11.2018).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – хозяйственная постройка – склад (крытый ток).
На основании постановления Администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 15 от 12.04.2022, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>
ФИО3 приобрел здание склада (крытого тока) у общества с ограниченной ответственностью «Ивановское» (ОГРН <***>) в лице директора ФИО1 по договору купли-продажи от 01.06.2014.
Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости - хозяйственную постройку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЧ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не проведена, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована.
13.10.2021 деятельность ООО «Ивановское» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.06.2022 № ЮЭ9965-22-112030213.
Согласно справке от 12.05.2022 г. №58, выданной Белебеевским филиалом ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация", сведения о регистрации права на данное нежилое здание отсутствуют.
Также, согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.05.2022 г. №КУВИ-001/2022-75429481, в Едином государственном реестре недвижимости сведения на здание отсутствуют.
Из справки от 22.06.2022 г. №143 Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан следует, что бывшее здание склада (крытый ток), возведено хозяйственным способом в 1997 году колхозом «Память Ленина» с.Усень-Ивановское Белебеевского района.
Колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».
По состоянию на 01.01.2022, указанные сельскохозяйственные организации в связи с ликвидацией прекратили свою деятельность. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1997 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта статьи 8 ГК РФ.
На момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г. регистрация строений колхозов не требовалась.
Общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 970,6 кв. м. (технический паспорт на нежилое здание от 12.04.2022).
Согласно заключению строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №16 от 10.08.2022:
нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным и невозможно оценить соответствие градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Исследуемое строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.
Заключение строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №16 от 10.08.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержат подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным и невозможно оценить соответствие градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям., нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает препятствий в пользовании, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание.
Суд разъясняет истцу о необходимости разработки «Проекта санитарно-защитной зоны» для нежилого здания площадью 970,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11870 кв.м., по адресу: <адрес>, и проведении экспертизы данного проекта в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» или в любой другой аккредитованной на проведение данного вида экспертиз организации Роспотребнадзора.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание площадью 970,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 11870 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Р. Гареева