РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 июля 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4062/22 по иску ООО «РЭДЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, мотивируя свои требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес комната 10, 12.
20.05.2014 г. между ФИО1 и ООО «РЭДЭКС» был заключен договор № 15/32 на содержание и ремонт здания, в котором расположены помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. В соответствии с п. 1.2. договора ООО «РЭДЭКС» обеспечивало эксплуатационное и техническое обслуживание здания, а ФИО1 обязалась осуществлять оплату услуг в порядке, предусмотренном договором. ООО «РЭДЭКС» выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещением в здании. Согласно п. 2.2. договора ежемесячная цена оказываемых услуг составляла сумма Оплату указанной суммы ответчик должен был производить в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца (п.2.5. договора). При этом ФИО1 обязалась осуществлять ежемесячно компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Оплату потребленных коммунальных услуг ответчик должен был осуществлять в течение 5 дней с даты выставления счета на оплату (п.2.6., п. 2.7. договора).
Во исполнение условий заключенного с ФИО1 договора истец заключил договора на холодное водоснабжение с адрес, на поставку и транспортировку марка автомобиля с ООО «Газпром межрегионгаз Москва», на энергоснабжение с ПАО «Мосэнергосбыт», на вывоз мусора с ООО «Атис», а также договор на охрану объектов с ООО «Частное охранное предприятие «Русский стиль».
В адрес ответчика ежемесячно направлялись счета для оплаты, где указывались предоставленные услуги и работы, выполненные в отчетном месяце. Жалоб и претензий от ответчика на предоставленные услуги или работы не поступало. Ответчик свои обязательства по оплате не выполнила, оплату услуг и компенсацию потребленных коммунальных услуг произвела не полностью.
В связи с тем, что ФИО1 оплату потребленных услуг произвела не полностью, ООО «РЭДЭКС» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 09.04.2019 г. был вынесен судебный приказ. 13.02.2020 г. определением мирового судьи приказ был отменен.
За период с 01.01.2016 г. по 30.09.2018 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за эксплуатационные услуги в сумме сумма Также за указанный период имеется задолженность по компенсации стоимости предоставленных коммунальных услуг в размере сумма
В соответствии с п. 4.2. договора, в случае нарушения сроков выплаты денежных средств наименование организации вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за указанный период составил сумма, а за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг пени составили сумма Всего сумма пени составляет сумма
В связи с чем, истец просит суд:
- Взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных нежилому помещению, принадлежащего ответчику на праве собственности за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. в размере сумма, задолженность по компенсации стоимости предоставленных услуг в размере сумма, пени в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание по доверенности фио в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что задолженности перед ресурсоснабжающими организациями истец не имеет за заявленный в иске период задолженности, все платежи ответчика были учтены при расчете исковых требований, в т.ч. и те, что указаны в возражениях на иск. В заключенном между сторонами договоре ошибочно указано стр. 11, договор заключался на обслуживание стр. 15. В настоящее время, злоупотребляя правом, ответчик скрывается и пытается уйти от ответственности.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не полностью учтены оплаты ответчика, расчет составлен на стр. 15, при этом, договор на стр. 15 ответчиком с истцом не заключался, в связи с тем, что договор на стр. 15 между сторонами не заключался договорная неустойка начислению не подлежит. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В развитие указанных положений, применительно к жилищным правоотношениям, часть 3 статьи 30 ЖК РФ закрепляет обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из положений статьи 153 и 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (статья 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2. договора, в случае нарушения сроков выплаты денежных средств наименование организации вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес комната 10, 12. В связи с чем, ФИО1 является плательщиком предоставляемых коммунальных услуг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 101).
ООО «РЭДЭКС» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт здания на основании договоров: договора поставки и транспортировки марка автомобиля № 32-4-1590/16 от 29.09.2016 г., № 32-4-1590/17 от 29.09.2016 г. заключенных с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»; на выполнение работ по техническому обслуживанию котельного оборудования № 107 от 01.12.2017 г., заключенного с ООО «КЭМ» (л.д. 26-30); № РСО 33/16 на охрану объектов от 01.04.2016 г. заключенного с ООО «Частное охранное предприятие «Русский стиль» (л.д. 31-33); № ИПЮ-008/2017 от 12.04.2017 г. заключенного с ИП фио (л.д. 34-38); по вывозу отходов № А219 от 01.03.2014 г. заключенного с ООО «Атис» (л.д. 39-45); на проведение электрических измерений № 113-17л от 11.10.2017 г. заключенного с ООО «Альтернатива» (л.д. 46-47); на водоотведение № 11226-19954 от 18.10.2017 г. заключенного с ГУП «Мосводосток» (л.д. 48-59); холодного водоснабжения и водоотведения № 2009594 от 15.08.2016 г. заключенного с адрес (л.д. 60-70); договор энергоснабжения № 99905967 от 27.06.2016 г. заключенного с ПАО «Мосэнергосбыт» (л.д. 71-90); поставки марка автомобиля № 32-4-1590/18 от 26.09.2017 г. заключенного с ООО «Газпром межрегионгаз Москва» (л.д. 91-100).
20.05.2014 г. между ООО «РЭДЭКС» и ФИО1 заключен договор № 15/32, предметом которого является обеспечение Исполнителем эксплуатационного и технического обслуживания здания, в котором расположены помещения Заказчика, и оплата Заказчиком услуг Исполнителя в порядке предусмотренном указанным договором (л.д. 102-113).
В соответствии с п. 4.2. договора, в случае нарушения сроков выплаты денежных средств наименование организации вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчетной ведомости начисленной и внесенной платы, с учетом корректировки, произведенной истцом, задолженность ответчика по оплате предоставленных коммунальных услуг за 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. составляет сумма, размер компенсации – сумма, пени в общем размере – сумма
09.04.2019 г. мировым судьей судебного участка № 246 адрес был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-223/2019 на взыскание с ФИО1 в пользу ООО «РЭДЭКС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.
Определением мирового судьи судебного участка № 246 адрес от 13.02.2020 г. ФИО1 был восстановлен срок на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ был отменен.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании документов. При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ч. 2 ст. 55 ЖК РФ истец ежемесячно предоставлял ответчикам платежные документы, необходимые для внесения платы за жилищные услуги, оказываемые истцом, а также за коммунальные услуги.
На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Проверив представленные истцом расчеты, суд с ними соглашается, признает их арифметически верными, доказательств обратного суду не представлено.
Сумма задолженности ответчика по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. составляет сумма, размер компенсации – сумма, пени в общем размере – сумма, из которых: пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг - сумма, за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг - сумма
В настоящее время задолженность не погашена.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ)
Судебный приказ на взыскание с ФИО1 в пользу ООО «РЭДЭКС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей был вынесен мировым судьей судебного участка № 246 адрес 09.04.2019 г.
Судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 246 адрес от 13.02.2020 г.
Согласно штампу экспедиции Хамовнического районного суда адрес настоящее исковое заявление поступило в суд 24.03.2020 г., т.е. в пределах шестимесячного срока с момента отмены мировым судьей судебного приказа. Согласно представленному уточненному исковому заявления, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г.
В связи с чем, заявленное ответчиком ходатайство о применении сроков исковой давности удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Однако ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, а также неправильность произведенных им расчетов, равно как не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, пени подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РЭДЭКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭДЭКС» задолженность за эксплуатационные услуги за период с 01.09.2016 г. по 30.09.2018 г. в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг – сумма, пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг – сумма, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова