УИД 62RS0005-01-2025-001837-95

№2-1712/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 сентября 2025 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного на территории СНТ «Автомобилист» с дата года.

Ранее земельный участок с кадастровым номером номер принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного дата года Комитетом по земельной реформе Рязанской области.

Как указывает истец, что дата года ФИО2 продала истцу земельный участок, договор купли-продажи не был оформлен. ФИО2 написала истцу расписку о получении денежной суммы за земельный участок и заявление в СНТ «Автомобилист» о переоформлении земельного (дачного) участка номер на истца.

В октябре 2000 года истец и ответчик обратились в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района с заявлениями о проведении межевания земельного участка, указав цель проведения кадастровых работ – купля-продажа.

Проведено межевание земельного участка, присвоен кадастровый номер и с ноября 2000 истец стала собственником земельного участка с кадастровым номером номер в СНТ «Автомобилист». С указанного времени истец оплачивает членские и целевые взносы.

В настоящее время истец приняла решение продать земельный участок, при обращении в Управление Росреестра по Рязанской области выяснилось, что в выписках из ЕГРН истец указана как собственник земельного участка, однако, ею не были представлены документы – основания приобретения права собственности на земельный участок, что лишает ее возможности распорядиться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером номер по своему усмотрению.

Истец на протяжении <данные изъяты> лет открыто владеет земельным участком с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенным в СНТ «Автомобилист» в адрес, оплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем состоянии.

В дата году при продаже земельного участка в садоводческом товариществе было достаточно предоставить председателю заявление собственника о переоформлении земельного участка с одного собственника на другого, что было и сделано в то время.

Полагая свои права нарушенными, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес от ФИО2 на основании расписки ФИО2 от дата года о получении денежных средств за земельный участок номер с кадастровым номером номер.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц СНТ «Автомобилист», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании решения номер от дата года администрации Рязанского района ФИО2 для ведения индивидуального садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок, площадью площадь га в садоводческом товариществе «Автомобилист» адрес.

дата года ФИО2 передала ФИО1 земельный участок с условным номером <данные изъяты>, с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, а истец передала ответчику денежные средства в размере 550 рублей за указанный земельный участок. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался.

ФИО2 дата года председателю СНТ «Автомобилист» было написано заявление, в котором она просила переоформить земельный участок на ФИО1

Из выписки из ЕГРН номер от дата года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес является ФИО1.

Уведомлением об отказе государственной регистрации права номер от дата года ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав.

С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, каких-либо претензий со стороны ФИО2 по поводу пользования истцом земельным участком не поступало.

В настоящее время продавец утратил интерес к земельному участку, не желает производить действия, свидетельствующие об обоснованности внесения изменений в правоустанавливающий документ, в связи с чем истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в п. 63 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Данным разъяснением предусмотрено, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки. Таким образом, сторона сделки купли-продажи земельного участка вправе обратиться с требованием о признании права собственности на него только после регистрации сделки продажи данного земельного участка. Удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности (пункт 59 Постановления Пленума N 10/22). При этом нельзя считать, что лицо, являющееся стороной сделки, требующей регистрации, но не прошедшей ее, обладает каким-либо правом в отношении имущества, выступающего предметом сделки, поскольку такая сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Абзац 2 пункта 61 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Вместе с тем при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности выяснению подлежат и другие обстоятельства.

В первую очередь суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: 1) является ли продавец собственником продаваемого имущества; 2) заключен ли между сторонами договор купли-продажи, для чего необходимо проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям (статья 432 Гражданского кодекса РФ); 3) облечено ли соглашение в надлежащую форму.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550, пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются: принадлежность продаваемого имущества продавцу; факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, в надлежащей форме; фактическое исполнение сторонами данной сделки (передача вещи) и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом под передачей вещи признается вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о такой передаче. Как правило, это акт приема-передачи.

По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенные условия договора – это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Так, применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются по предмету договора недвижимое имущество, подлежащее передаче (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд находит, что при рассмотрении настоящего гражданского дела нашли подтверждение обстоятельства заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком от дата года в отношении спорного земельного участка.

Принимая во внимание необходимость разрешения спора по существу для достижения восстановления нарушенного права истца, исходя из сложившихся с ответчиком отношений, учитывая необходимость внесения определенности в правоотношениях сторон, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения следует рассматривать через призму положений ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 не может быть зарегистрировано по не зависящим от нее обстоятельствам, учитывая, что материалами дела подтвержден факт исполнения сторонами договора его условий, а так же факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникшего спора необходимо зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка с номером 27 на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес с кадастровым номером номер.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес», с кадастровым номером номер, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова