Дело № 2-2144/2022
УИД 50RS0049-01-2022-002553-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Чехов
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 сентября 2022 года.
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
при секретаре судебного заседания Перединой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , заключенного между ФИО1 и ФИО2; взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1 050 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 953,98 руб., расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец по договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок с КН №, площадью 1 500 кв.м, стоимостью 1 050 000 руб., находящийся по адресу: . Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был изъят. Заявляя настоящие требования, истец ссылается на незаконность данной сделки ввиду ее заключения с использованием поддельных документов о праве собственности на спорный земельный участок, что установлено в ходе расследования уголовного дела, в котором администрация городского округа Чехов Московской области признана потерпевшей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, и пояснил, что по факту сумма по договору была уплачена ответчику в размере 1 050 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика по ордеру ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителя.
3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений ст. 421, 424 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: (л.д. 8-9). Право собственности истца на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11) и выпиской из ЕГРН (л.д. 52-53).
Заявляя исковые требования о признании указанного договора недействительным, истец указывает на те обстоятельства, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок был изъят.
На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-20), установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. главным следственным управлением по Московской области администрация Чеховского муниципального района была признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступлений, предусмотренного ч. 3 ст. 3 ч. 4 ст. 15 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ.
В ходе расследования уголовного дела было установлено, что определенный круг лиц путем обмана предоставляли фиктивные правоустанавливающие документы в территориальные органы ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, на основании которых были зарегистрированы права собственности и постановлены на государственный кадастровый учет ряд земельных участков, одним из которых является земельный участок с КН №
Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок было оформлено на имя ФИО6 на основании решения главы администрации Новоселковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанном постановлении главы администрации Новоселковского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о предоставлении земельного участка общей площадью 2500 кв.м. гр. ФИО6 не значится.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 скончалась и согласно свидетельству о праве на наследство по закону, спорный земельный участок перешел во владение ФИО5
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок перешел в собственность к ФИО2 (л.д. 63), которая разделила спорный земельный участок на два участка с КН № площадью 1 500 кв.м, и участок с КН №, площадью 1 000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала земельный участок с КН №, площадью 1 500 кв. м ФИО1, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4
В апелляционном определении Московского областного суда указано, что оснований для признания ФИО4 добросовестным приобретателем не имелось, поскольку в результате представления несуществующего правоустанавливающего документа, земельные участки выбыли без законных оснований из собственности администрации Чеховского муниципального района (л.д. 21-24).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности помимо воли собственника, в связи с чем приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным по признаку ничтожности, поскольку в момент его заключения продавец ФИО2 не обладала правомочиями собственника, предоставляющими ей право на отчуждение указанного имущества.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена цена земельного участка, которая составляет 500 000 руб.
Согласно п. 4 указанного договора расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.
Так, согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 050 000 руб. за продаваемый ею земельный участок с №, по адресу: , общей площадью 1500 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стоимость земельного участка была согласована сторонами в размере 1 050 000 руб., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 050 000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 167 настоящего Кодекса, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно, в связи с чем проценты, установленные статьей 395 настоящего Кодекса, на суммы возвращаемых денежных средств не начисляются.
Исходя из вышеуказанного оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 953 руб. 98 коп. у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 050 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13450 руб.
В части требований ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: