ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Звездная 14», ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об обязании восстановить квартиру и взыскании суммы,

установил:

Истцы после присоединения к основному иску и уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.20-22 т.2) обратились в суд с требованиями к ответчикам и после утонения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просят обязать ответчиков – собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> привести инженерные системы отопления в соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания), восстановить частично демонтированную наружную стену МКД между большой комнатой <адрес> балконом в соответствии с первоначальным состоянием по проекту МКД (техническим паспортом здания) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если после указанной даты, собственник не произведет восстановительные работы по монтажу наружной стены здания и системы отопления, в соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания), взыскать с собственника судебную неустойку (астрент) по 10 000 руб., за каждый месяц просрочки обязательств до даты выполнения работ и представления документов, подтверждающих выполненные восстановительные работы.

В судебное заседание истцы, поддержали исковые требования.

Представитель ответчиков, в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв.

Администрация г.о. Балашиха извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, представлены письменные возражения, полагает необходимым в иске отказать..

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся истца и ответчиков.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статей 290, 539, 540, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 25, 26, 36, 153, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг N 354, положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", запрещается самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, поскольку система отопления многоквартирного дома представляет собой единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Проект переустройства системы отопления в каждом жилом помещении многоквартирного дома должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в совместной собственности ФИО7, ФИО5 находится жилое помещение - квартира общей площадью 60,6 кв.м, расположенная на 9-ом этаже первого подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р-н. Балашихинский, <адрес>.

Управлением многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Звездная 14».

Согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома ответчиком получено не было.

14.09.2022г. Администрацией г\о Балашиха, был осуществлен осмотр квартиры, в ходе которого было установлено, что в квартире выполнена следующая перепланировка, демонтирован оконно-дверной блок, подоконная часть, перенесен радиатор в жилой комнате №, согласно технического плана, объединены ванная и санузел.

После чего в сентябре 2022г. ответчики обратились в Администрацию г\о Балашиха с заявлением о согласовании перепланировок.

Решением Администрации г\о Балашиха от 05.10.2022г. № согласование на переустройство и перепланировку спорного жилого помещения было выдано, сроком производства работ с 10.10.2022г. по 30.04.2023г.

Оснований не доверять выводам и материалам представленным Администрацией г.о. Балашиха у суда не имеется.

Согласно ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройства и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно буквального толкования текста разрешения, все решения по перепланировки квартиры ответчиков соответствуют законодательству, за исключением переноса радиатора отопления в комнате, инженерные системы отопления в соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания) не соответствует и на момент рассмотрения дела не восстановлено, разрешение на его отключение и перенос радиатора Администрацией г\о Балашпха не давалось.

В систему отопления дома в квартире ответчиков, уже были внесены изменения, не предусмотренные проектом: внесенные в систему отопления, не предусмотренные проектом, могут приводить к нарушению циркуляции в системе отопления и ухудшению обогрева помещений квартиры N. Это является нарушением требований СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003": "4.1 Строительство и реконструкция зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации. 7.3.8 Системы теплоснабжения многоквартирных зданий следует предусматривать в соответствии с СП 60.13330".

Ответчиками признано, что разрешений на внесения изменение в общедомовое имущество, систему отопления ни от ТСЖ, ни от теплоснабжающей организацией проект переустройства не имелось.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска только в части, обязать ответчиков расположенной по адресу: <адрес> привести инженерные системы отопления квартиры в соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания). Суд полагает достаточным установить для ответчиков срок для исполнения решения суда в данной части в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ответчиков в пользу ТСЖ «Звездная 14» подлежит взыскать неустойку (астрент) по 100 рублей с каждого в день, после окончания срока для приведения инженерные системы отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания) до исполнения решения суда. Оснований для взыскания суммы в большем объеме не имеется.

Основании для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется, т.к. к моменту предъявления иска, срок окончания согласованных ответчиками работ по реконструкции и перепланировки квартиры не закончен.

В нарушении ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика опровергающих доказательств не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, по 50 руб., с каждого.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично

Обязать ФИО4 и ФИО6 привести инженерные системы отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания), в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ТСЖ «Звездная 14» по 100 рублей с каждого в день, после окончания срока для приведения инженерные системы отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания) до исполнения решения суда.

Взыскать ФИО4 и ФИО5 в пользу ТСЖ «Звездная 14», расходы по оплате госпошлины по 50 рублей с каждого.

В требовании привести в соответствии с проектом МКД (техническим паспортом здания)восстановить частично демонтированную наружную стену МКД между большой комнатой <адрес> балконом в соответствии с первоначальным состоянием по проекту МКД (техническим паспортом здания), взыскании сумм в большем объеме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022г.

Судья: П.А. Дошин

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

в производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь