Дело <номер>
<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г.о. Раменское Московской области
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику сумму займа в размере 4 700 000,0 рублей сроком на 12 месяцев, то есть до <дата>.
Пунктом 2 Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,2% в месяц до дня погашения суммы займа, уплата процентов производится ежемесячно не позднее 29-го числа каждого календарного месяца, начиная с <дата> (п. 5 Договора).
В соответствии с п. 7 Договора, в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,2% ежемесячно, а также на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности до полного ее погашения (п.10 Договора).
С целью обеспечения исполнения ФИО3 денежных обязательств по договору займа, <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого ФИО3 предоставил в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 130 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 161,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 7 500 000,0 рублей, где 1 000 000,0 рублей – стоимость земельного участка, а 6 500 000,0 рублей – жилого дома.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику сумму займа в размере 4 700 000,0 рублей.
Вместе с тем, ФИО3 допустил просрочку по оплате процентов и не вернул сумму займа до настоящего времени.
В связи с изложенным, истец просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 130 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 161,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 7 500 000,0 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представителем истца по доверенности ФИО6 заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела в прядке заочного производства.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику сумму займа в размере 4 700 000,0 рублей сроком на 12 месяцев, то есть до <дата>. Договор составлен и удостоверен нотариусом <адрес>.
Пунктом 2 Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,2% в месяц до дня погашения суммы займа, уплата процентов производится ежемесячно не позднее 29-го числа каждого календарного месяца, начиная с <дата> (п. 5 Договора).
В соответствии с п. 7 Договора, в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,2% ежемесячно, а также на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности до полного ее погашения (п.10 Договора).
С целью обеспечения исполнения ФИО3 денежных обязательств по договору займа, <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого ФИО3 предоставил в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50<номер>, площадью 1 130 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 161,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>. По соглашению сторон предмет залога оценивается в 7 500 000,0 рублей, где 1 000 000,0 рублей – стоимость земельного участка, а 6 500 000,0 рублей – жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 2 ст. 358.8 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику сумму займа в размере 4 700 000,0 рублей, ответчик же, в свою очередь, обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, допустил просрочку по оплате процентов, сумму займа до настоящего времени не возвратил.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от <дата> <номер>-О).
Как указано ранее, стороны пришли к соглашению об определении цены заложенного имущества в размере 7 500 000,0 рублей, где 1 000 000,0 рублей – стоимость земельного участка, а 6 500 000,0 рублей – жилого дома.
Доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении экспертизы заявлено не было. Назначение экспертизы судом по своей инициативе повлечет нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание нарушение ответчиком срока возврата суммы займа и процентов, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1 130 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, местоположение: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 161,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, принадлежащие ФИО3 (<номер>), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 7 500 000,0 рублей.
Ответчик вправе подать в Раменский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Аладин Д.А.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.