Дело №2-1050/2023

73RS0013-01-2023-0001115-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО2 в обосновании заявленных требований указала, что с (ДАТА) п (ДАТА) по инициативе ФИО2 проводилось собрание собственников <адрес>, оформленное протоколом от (ДАТА).

Вызывает сомнение тот факт, что инициатор собрания в настоящее время обжалует решение Димитровградского городского суда по делу №* от (ДАТА) и одновременно провела собрание, оформленное протоколом от (ДАТА).

Так на очной части присутствовало 5 человек, согласно Приложению №4, при этом согласно Приложению №6 на очной части присутствовало 152 собственника.

Полагает, что на данном собрании отсутствовал кворум и очная часть собрания не проводилась.

Просит отменить решение данного собрания, оформленного протоколом от (ДАТА), и отменить все принятые на нем решения в виду отсутствия кворума.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «УК Димитровград», ИП М, ИП М, ООО «ПСО», ИП Т.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что при голосовании допущены следующие нарушения: по <адрес> голосовала В, однако никаких документов, подтверждающих право собственности не представлено. Минус 52 кв.м. Квартира №* собственники несовершеннолетние 2014, и 2019 года, кто за них голосовал неизвестно, свидетельства о рождении не представлены. Минус 15 кв.м. Аналогично по <адрес>, тоже несовершеннолетние дети. Минус 22 кв.м. и по <адрес> двое несовершеннолетних детей. По <адрес> голосовала Я, а собственником является Г Минус 47,7 кв.м. Квартира №* голосовала Ф, а собственником является Х. Минус 30,2 кв.м. Квартира №* голосовала К за всю квартиру, второй собственник К Минус 15,5 кв.м. Квартира №* голосовала Т за 9/10 доли, а по свидетельству ей принадлежит 7/10 доли, т.е. минус 2/10 доли – 9 кв.м. Квартира №* голосовала Щ документов о праве собственности нет. Минус 44 кв.м. По <адрес> голосовала А за 1/3 долю в квартире, но она собственником не является. По <адрес> голосовала М но ей принадлежит только ?, минус 29,49 кв.м.

Кроме того, во всех бюллетенях отсутствует ссылка на документ удостоверяющий личность. Паспортные данные голосовавших должны быть указаны в бюллетенях.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала.

Представитель ФИО2 ФИО4, допущенный к участию в деле на основании устного заявления ответчика, исковые требования не признал, пояснил, что ИП ФИО1 убирает подъезды. Все это началось в 2021 году. ФИО1 фактически в течение полугода не оказывала услуги. Провели общее собрание, расторгли договор. Она обжаловала его в суде, отменила из-за допущенных нарушений. Жители дома провели второе собрание, на котором вновь решили расторгнуть договор. При этом запросили все сведения из Росреестра, все правоустанавливающие документы у людей проверялись, личность голосовавших устанавливалась. Полагает, что даже при исключении из числа бюллетений спорных, кворум все равно остается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Димитровград», ИП М, ИП М, ООО «ПСО», ИП Т в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что межу истец ИП ФИО1 и собственниками дома по <адрес> заключен договор на уборку подъездов.

ИП ФИО1 собственниками дома по <адрес> направлено уведомление, согласно которому ее уведомили о расторжении договора с (ДАТА) в одностороннем порядке на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от (ДАТА) (л.д.8).

Полагая, собрание собственников помещений МКД по <адрес> незаконным, в частности из-за отсутствия кворума, ИП ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД по <адрес>, в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого с (ДАТА) по (ДАТА) участвовало 152 собственника, обладающие голосами равными 4258,83 кв.м. С учетом общей площади помещений равной 6176,80 кв.м., количество голосов составило 68,95%. Кворум имелся.

Проверяя доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов, голоса по квартирам №№*, <данные изъяты> судом установлено следующее.

Квартира №* является муниципальной собственность, следовательно голос В-52 кв.м. подлежит исключению.

Квартира №* принадлежит на праве собственности Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве), Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве), Г ? доля в праве. В бюллетенях голосования Г, Г расписывается Г при этом каких-либо документов, подтверждающих полномочия на голосование за них не представлено. Учитывая, что площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., 15,15 кв.м. подлежат исключению из итогов голосования.

Квартира №* принадлежит на праве собственности Ф, 2005г.р. (1/4 доля в праве), Ф, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве), Ф. (1/4 доля в праве), Ф (1/4 доля в праве).

В бюллетене голосования Ф расписывается Ф при этом каких-либо документов, подтверждающих полномочия на голосование за него не представлено. Учитывая, что площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., 11,18 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* принадлежит на праве собственности Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (4/15 доли в праве), Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (4/15 доли в праве), Д (4/15 доли в праве и 1/5 доли в праве).

В бюллетенях голосования Г, Д расписывается Д, как законный представитель, при этом каких-либо документов, подтверждающих полномочия на голосование за них не представлено. Учитывая, что площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., (8/15 – 25,39) 25,39 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №*, согласно сведениям БТИ, принадлежит на праве собственности Г Согласно бюллетеню голосования, голосовала Я при этом документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, не представлено. Площадь квартиры составляет 47,7 кв.м. и подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №*, согласно сведениям БТИ, принадлежит на праве собственности Х Согласно бюллетеню голосования, голосовала Ф при этом документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, не представлено. Площадь квартиры составляет 30,2 кв.м. и подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* принадлежит на праве совместной собственности К, К Согласно бюллетеню голосования, за всю квартиру голосовала К

Согласно статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

При этом, поскольку данная статья 253 ГК РФ определяет порядок владения и пользования совместной собственностью, но не определяет порядок получения права голосования на общем собрании собственников помещений МКД, суд полагает, что реализация права на голосования должна быть осуществлена каждым из сособственников.

С учетом указанного, поскольку площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., ? доля - 15,05 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* принадлежит на праве собственности Т (7/10 доли в праве), Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/10 доли в праве), К (1/10 дола в праве).

В бюллетени голосования Т голосует 9/10 доли. При этом каких-либо документов, подтверждающих полномочия на голосование 2/10 доли в праве не представлено. Площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., 2/10 доли - 9,12 кв.м. подлежит исключению из итогов голосования.

Квартира №* является муниципальной собственность, следовательно, голос Щ – 44,6 кв.м. подлежит исключению.

Квартира №* согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (ДАТА) принадлежит на праве собственности А (2/3 доли в праве с (ДАТА) и 1/3 доли в праве с (ДАТА)).

Согласно бюллетений голосования, голосовали (ДАТА) А (1/3 доля в праве), А (1/3 доля в праве), Я (1/3 доли в праве).

Доказательств того, что А и Я не являлись собственниками на (ДАТА) суду не представлено.

Квартира №* принадлежит на праве совместной собственности М, М Согласно бюллетеню голосования, за всю квартиру голосовала М

По указанным выше основаниям, суд полагает, что подлежит исключению из итогов голосования площадь 29,45 кв.м., поскольку М, не реализовал свое право на голосование.

Таким образом, из итогов голосования подлежат исключение голоса собственников обладающих 279,84 кв.м. правомерно проголосовали собственники обладающие 3978,99 кв.м. (4258,83-279,84).

Согласно техническому паспорту на МКД №* по <адрес>, общеполезная площадь составляет 6212,66 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на общем собрании собственников проголосовали 64% собственников помещения обладающие 3978,99 кв.м. Кворум имеется.

При этом суд отклоняет довод представителя истца о необходимости указывать паспортные данные голосующих собственников помещений в бюллетенях голосования.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (Далее – Требования).

В соответствии с п.п «ж» п.20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. лиц,

Согласно п.«а» ст.13 Правил, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина.

Таким образом, бюллетени голосования должны содержать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, которые указываются на основании документа, удостоверяющего личность гражданина.

При этом требования указывать паспортные данные гражданина в бюллетени голосования закон не содержит.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об отмене решения собрания собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДАТА) и отмене всех принятых на нем решений, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>, выдан (ДАТА) МО УФМС России по <адрес>) к ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>, выдан (ДАТА) УМВД России по <адрес>) об отмене решения собрания собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДАТА) и отмене всех принятых на нем решений, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –(ДАТА).

Председательствующий судья А.В.Берхеева