11RS0001-01-2024-013244-34 Дело № 2-305/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.,
при секретаре Малоземовой О.А.,
с участием представителя истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 февраля 2025 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СП Коммунистическая» к ФИО8 о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СП Коммунистическая» (с учетом уточнений) обратилось в суд с иском в ФИО8 о взыскании вознаграждения по договору в размере 100000 руб., неустойки в размере 50000 руб., государственной пошлины в размере 4200 руб. В обоснование требований указано, что между сторонами был заключен агентский договор, истец выполнил условия договора, однако ответчик отказался от его оплаты.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика с иском не согласилась.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Обязательным условием при заключении договора является его свобода.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Как установлено материалами дела, ** ** ** между ФИО8 (принципал) и ООО «СП Коммунистическая» (Агент) был заключен агентский договор №..., по условиям которого Агент по поручению Принципала обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя объекта недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики в Едином государственном реестре недвижимости: кадастровый №..., №...комнатная квартира, площадью №... кв.м., расположенная по адресу: ....
Ориентировочная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 2950000 рублей (п. 1.1.1 Договора).
Размер вознаграждения Агента составляет 100000 руб. (п. 3.1 Договора).
При нарушении Принципалом условий настоящего договора без уважительных причин (временная нетрудоспособность и т.п.), в том числе – если он не будет присутствовать лично или не обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, либо заключит аналогичный договор с третьим лицом Принципал уплачивает неустойку Агенту в размере 50 % от установленного Агентским договором размера Агентского вознаграждения (п. 4.1 договора).
Судом установлено, что ** ** ** между ФИО8 (продавец) и ФИО2. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №..., согласно которого стороны обязались в срок до ** ** ** заключить договор купли-продажи №...комнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ....
Цена продаваемого недвижимого имущества по основному договору купли-продажи недвижимости составляет: 2000000 рублей, фактическая стоимость недвижимого имущества 2800000 рублей. Покупатель оплачивает продавцу цену в следующем порядке: 50000 рублей – уплачивается в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением; 1950000 рублей – передается в качестве первоначального взноса за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора; 800000 рублей – производится за счет кредитных средств кре6дитора, предоставляемых ПАО «Сбербанк» согласно кредитному договору, заключенному между ФИО1. и Банком (п. 3.2 договора).
** ** ** между ФИО8 и ФИО3 заключено соглашение о задатке по предварительному договору купли-продажи недвижимости №..., согласно которого ФИО4. передал ФИО8 денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости №... от ** ** ** на объект недвижимого имущества №...комнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ....
** ** ** составлен отчет о частичном исполнении агентского договора №... «о нахождении покупателя объекта недвижимости Принципала», согласно которого Принципал подтверждает, что Агент осуществил поиск и нахождение покупателя объекта недвижимого имущества - №...-комнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: .... Покупатель ФИО5 Указанный отчет подписан ФИО8
** ** ** ФИО8 обратилась к истцу с заявлением о расторжении агентского договора №... от ** ** ** в связи с решением ФИО8 и расторжением предварительного договора купли-продажи.
** ** ** ООО «СП Коммунистическая» обратилось к ФИО8 с претензией об оплате суммы неустойки в размере 50000 рублей, предусмотренной п. 4.1 агентского договора.
Ответом от ** ** ** ФИО8 сообщила, что договор является действующим до ** ** **, однако каких-либо действий по подбору покупателя со стороны ООО «СП Коммунистическая» с ** ** ** не ведется, на основании п. 1.1.2 договора дополнительных соглашений о снижении или увеличении стоимости объекта недвижимости сторонами подписано не было, на момент написания ответа актуальность продажи недвижимости по указанной стоимости сохраняется; в случае неисполнения договора до ** ** **.24 года по продаже объекта недвижимости по цене 2950000 рублей, у ФИО8 отсутствуют намерения продления договора, в связи с чем считать договор прекращенным с ** ** **.
Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до ** ** ** включительно, а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения всех обязательств.
Пунктом 2 Договора предусмотрено, что в обязанности Агента входит осуществить поиск (подбор) потенциального покупателя (правообладателя) отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.), вести переговоры, а также составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости.
В день исполнения обязательств по Агентскому договору составить для Принципала отчет Агента.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ).
В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ).
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 "Поручение" или главой 51 "Комиссия" настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 "Агентирование" ГК РФ или существу агентского договора.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения (п. 1 ст. 972 ГК РФ).
С учетом вышеприведенного нормативного регулирования и заявленного ООО «СП Коммунистическая» основания иска истец, предъявляя требование о взыскании с истца агентского вознаграждения в размере 100 000 руб., должен доказать, что обязательства, принятые им на себя в соответствии с договором №... от ** ** ** выполнены им в полном объеме.
В этой связи к юридически значимым обстоятельствам по делу относятся предмет вышеуказанного договора и полнота выполнения оговоренных в нем обязанностей истца.
Как установлено выше, в обязанности Агента входит поиск (подбор) потенциального покупателя (правообладателя) отчуждаемого объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.п.), вести переговоры, а также составить проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что Агент произвел подбор покупателя, провел переговоры по отчуждению имущества (результатом явился предварительный договор купли-продажи), подготовил проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости.
Из пояснений ответчика следует, что при заключении договора купли-продажи ** ** ** ей стало известно, что она также должна оплатить сумму агентского вознаграждения в размере 100000 рублей с суммы 2800000 рублей, указанной в договоре купли-продажи, в связи, с чем она отказалась от заключения договора купли-продажи.
Согласно 3.2. Агентского договора Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение на основании отчета Агента в день заключения сделки с объектом недвижимости.
Расчеты по агентскому договору осуществляются в следующем порядке: путем внесения наличных денежных средств в кассу Агента или в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Агента (п. 3.3 Договора).
Обязательства Принципала по оплате считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Агента или внесения Принципалом денежных средств в кассу Агента (п. 3.4 Договора).
Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что Принципал предоставляет Агенту право получить с покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимости аванс в сумме, не превышающей размер агентского вознаграждения, в счет частичной оплаты его стоимости. Полученный Агентом аванс засчитывается в счет стоимости агентского вознаграждения, подлежащего оплате Принципалом.
Исходя из анализа агентского договора следует, что условия договора не предусматривают оплату вознаграждения исходя из стоимости продаваемого имущества.
Пунктом 1.1.1 Договора установлена ориентировочная стоимость отчуждаемого имущества №...-комнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ... в размере 2950000 рублей.
Пункт 1.1.2 Договора предусматривает право сторон на изменение стоимости объекта недвижимости путем заключения дополнительного соглашения.
Как следует из материалов дела ФИО8 изменила стоимость отчуждаемого имущества №...комнатной квартиры, площадью №... кв.м., расположенной по адресу: ... на 2800000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ** ** **.
Также изменение стоимости квартиры подтверждается перепиской сторон от ** ** **, от ** ** **, записью телефонных переговоров.
Учитывая, что стоимость квартиры в п. 1.1.1 указана ориентировочная, ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи квартиры от ** ** ** на сумму 2800000 рублей, суд полагает, что ФИО8 самостоятельно приняла решение о снижении стоимости квартиры.
При этом не заключение дополнительного соглашения к Агентскому договору о снижении цены объекта недвижимости, не влияет на оплату вознаграждения по договору, так как стороной истца выполнены условия договора, а именно произведен подбор покупателя, проведены переговоры по отчуждению имущества (результатом явился предварительный договор купли-продажи), подготовлен проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, передаточный акт и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности (сделки, подлежащей государственной регистрации) на объект недвижимости.
Также суд не может принять во внимание довод стороны ответчика относительно не выполнения со стороны истца условий договора до ** ** **, так как ** ** ** ФИО8 было подано заявление о расторжении Агентского договора №... от ** ** ** год, получены ключи от квартиры, указано на отсутствие претензий.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО8 в пользу ООО «СП Коммунистическая» вознаграждения в размере 100000 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 50000 рублей, суд исходит из следующего.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при нарушении Принципалом условий настоящего договора без уважительных причин (временная нетрудоспособность и т.п), в том числе если он не будет присутствовать лично или не обеспечит присутствие своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, либо заключит аналогичный Агентский договора с третьим лицом или будет осуществлять самостоятельную деятельность, являющуюся предметом настоящего договора, Принципал уплачивает неустойку Агенту в размере 50 % от установленных Агентским договором размеров Агентских вознаграждений.
Учитывая, что ответчик присутствовала ** ** ** при заключении сделки, суд полагает, что с ответчика не подлежит взысканию неустойка.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ уплата государственной пошлины при подаче искового заявления отнесена к судебным расходам.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 3200 руб. также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СП Коммунистическая» (...) к ФИО8 (...) о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СП Коммунистическая» вознаграждение в размере 100000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3200 рублей.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «СП Коммунистическая» к ФИО8 о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Сухорукова
Мотивированное решение составлено 19.02.2025