дело № 2-20/2025
поступило в суд 01.10.2024 года
Уид 54RS0035-01-2024-001620-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г. Татарск Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Люсевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Тыщенко А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Татарского муниципального округа <адрес>, ОАО «РЖД» о прекращении права собственности на помещение, о признании права собственности на здание
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истица указала о том, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика в собственность помещение, нежилое помещение, общей площадью 141, 5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> г, кадастровый №, год постройки 1977, конструктивные элементы здания: двери-металлические, полы бетонные, стены кирпичные. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 29.20.2016 года, регистрационный №.
Полагает, что при регистрации права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости была допущена ошибка в определении статуса объекта. Имеющиеся документы дают мне основание сделать вывод о том, что здание (котельная №) согласно было построено в 1977 году как самостоятельный объект недвижимости, и не являлось помещением, частью какого либо здания. Напротив, в 2003 году была сделана пристройка к зданию котельной, но в последствии была зарегистрирована как «здание пристройки к котельной», расположенное по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 5.
Таким образом, объект права, зарегистрированный как помещение (котельная №) никогда не был частью какого либо здания, а сам являлся самостоятельным объектом недвижимости: фундамент под котельную был установлен первоначально на выделенном земельном участке все стены являются капитальными и построены одновременно, имеет свое функциональное назначение, отдельный вход, свой индивидуальный адрес, состоит из нескольких помещений в него водящих, изолировано от другого здания, имеет самостоятельную систему электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, она несет самостоятельное бремя содержания, а, следовательно, приобретенный ею объект права является зданием, а её право владения и пользования является самостоятельным и не требует согласия третьих лиц.
Кроме того, объект, который примыкает к зданию котельной значится как «здание пристройки к котельной Татарская», т.е. уже имеет статус «здание», имеет свой самостоятельный адрес и гражданскую самостоятельность.
Истица полагает, что ошибка была допущена в связи с тем, что были нарушены требования к подготовке технического плана здания, поскольку в указанном документе должны были быть отражены все процессы создания объекта в установленном законом порядке как недвижимое имущество, а именно сведения о предоставлении земельного участка, получении разрешения на строительство с учетом градостроительных норм и правил, и об окончании строительства и введении его в эксплуатацию, сведения о пристроях. Однако, технический план был составлен значительно позже в 2006 году и не зафиксировал данные обстоятельства, подтверждающие, что приобретенный мною объект недвижимости является самостоятельным капитальным зданием со своими стенами и конструктивными элементами.
Далее, на основании договора субаренды части земельного участка № ЦРИ\04\СА/536\17\000305 от 31.03.2017 истцу для эксплуатации данного объекта недвижимости - нежилого помещении - была предоставлена часть земельного участка площадью 192,1 кв.м, с кадастровым номером 54:37:020101:0008, общей площадью 34505,0 кв.м., местоположение: Новосибирская область. Г. Татарск, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 2879 км-2880 м.
Согласно п. 1.3 заключенного договора субаренды, субарендатор не вправе без письменного согласи Арендатора (РЖД) осуществлять строительство на участке новых объектов недвижимости или реконструкцию существующих объектов недвижимости.
В 2017 году ответчику были направлены документы для согласования реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу НСО, <...> с пристройкой дополнительных помещений. Проектная документации в соответствии с требованиями ответчика (письмо №5906\ЗСиб от 01.06.017 года, распоряжение от 30.09.2017) была согласована с дирекциями, службами и структурными подразделениями ОАО «РЖД».
На основании полученного согласования с ответчиком были произведены работы по реконструкции объекта недвижимости. Согласно техническому плану реконструированного объекта все работы выполнены в соответствии с проектом.
Истец обратилась к ответчику с вопросом о внесении изменений в договор субаренды части земельного участка от 31.03.2017 года № ЦРИ\04\СА\556\7\000305 в части указания площади части земельного участка, передаваемого в субаренду ( п.10 письма №5906\ЗСиб от 01.06.017 года), предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 54:37:020101:8:ЗУ1, площадью 257 кв.м. ( площадь части земельного участка увеличилась на 64,9 кв.м.
Письмом от 17.12.2021 года № 4143\ЭСиб ответчик указал, что образование нового земельного участка возможно путем раздела земельного участка полосы отвода железной дороги, при условии соблюдения действующего законодательства и после согласования данных границ с ответчиком. Кроме того, письмом от 23.12.2024 года № 18166\ЗСиб было рекомендовано признать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости как на объект самостоятельного здания.
Истец, с учетом уточненных исковых требований, простит прекратить за ней право собственности на помещение (котельная 17), нежилое, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 54:37:01023:583.
Снять с государственного кадастрового учета помещение (котельная 17), нежилое, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 54:37:01023:583.
Признать за ней право собственности на реконструированный объект - нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 54:37:01023:583
Судом в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в качестве соответчика – ОАО «РЖД».
Далее, согласно Закону Новосибирской области от 05.06.2024 № 450-ОЗ «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Татарского муниципального района Новосибирской области, и о внесении изменений в отдельные законы Новосибирской области» (принят постановлением Законодательного Собрания Новосибирской области от 30.05.2024 N 450-ЗС) муниципальные образования, входящие в состав Татарского муниципального района Новосибирской области объединены во вновь образованное муниципальное образование Татарский муниципальный округ Новосибирской области. (статья 1)
Со дня вступления в силу настоящего Закона городское и сельские поселения, указанные в части 1 настоящей статьи, и Татарский муниципальный район утрачивают статус муниципальных образований, а Татарский муниципальный округ считается созданным.
До формирования органов местного самоуправления Татарского муниципального округа полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории осуществляют органы местного самоуправления, которые на день создания Татарского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на этих территориях.
Указанный закон Новосибирской области вступил в законную силу с 16.06.2024. Органы местного самоуправления Татарского муниципального округа Новосибирской области созданы.
Согласно решению Совета депутатов Татарского муниципального округа Новосибирской области № 29 от 24.10.2024 администрация Татарского муниципального округа Новосибирской области определена правопреемником администрации города Татарска Татарского района Новосибирской области.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала. Суду пояснила, что истец согласовала проект реконструкции с ОАО «РЖД». Реконструируемый объект по площади больше первоначального помещения, в связи с этим необходимо было согласовать используемый земельный участок под реконструируемым объектом. Для согласования ФИО3 обратилась в администрацию города Татарска за разрешением, но поскольку объект определен как помещение, то нужно согласовать реконструкцию с собственником здания. Однако фактически здания нет, спорный объект сам является зданием. Здание, к которому примыкает спорный объект, находится по другому адресу, построен позже объекта, принадлежащего ФИО4 В этом согласования не было достигнуто.
Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что доводы, изложенные в исковом заявлении являются объективными и обоснованными. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города Татарска Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований к ОАО «РЖД», Правилами пользования земельными участками, являющимися Федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264 (далее - Правила), предусмотрена обязанность арендатора земельного участка («ОАО «РЖД») передавать часть арендованного земельного участка в субаренду гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения.
В соответствии с Правилами на основании договора субаренды от 31 марта 1! “ ~ У: ЦРИ/04/СА/5356/17/000305 часть земельного участка площадью 192,1 кв. м с кадастровым номером 54:37:020101:0008 по адресу: Новосибирская область, станция Татарская передана ФИО3 для эксплуатации нежилого помещения (котельная № 17) кадастровым номером 54:37:010223:583 общей площадью 141,5 кв. м, принадлежащего ФИО3 на праве собственности.
Письмом от 14 декабря 2017 г. № ИСХ-8521/3-СИБ Субарендатор обратился в адрес железной дороги о предоставлении в субаренду дополнительной части земельного участка площадью 62,6 кв. м для реконструкции нежилого помещения под кафе с пристройкой, в соответствии с выданными техническими условиями от 1 июня 2017 г. № ИСХ-5906/3-СИБ.
Учитывая, что нежилое помещение (котельная № 17) не является объектом железнодорожного транспорта и целью его реконструкции «под кафе» не является создание объекта, предназначенного для. обслуживания железнодорожных перевозок, ФИО3 предложено исключить часть земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества из границ земель, арендуемых ОАО «РЖД», путем раздела земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 54:37:020101:8 (письмо от 17 декабря 2021 г. № ИСХ-4341/3-СИБНРИ).
24 апреля 2024 г. кадастровым инженером ФИО5 в электронном виде в адрес службы управления имуществом направлялся для предварительного рассмотрения проекта Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка площадью 257 кв. м по адресу: Новосибирская область, Татарский район, г. Татарск, ст. Татарская (2879 км пк 8), занятого нежилым помещением (котельная № 17) с кадастровым номером 54:37:1)10223:583. В связи с тем, что у помещения 54:37:010223:583 фактически отсутствуют смежные помещения рекомендовано признать право собственности на данный объект в качестве самостоятельного здания.
В случае удовлетворения искового заявления и признания права собственности на здание (в том числе с учетом реконструируемых параметров) вопрос о разделе земельного участка, а также вопрос о предоставлении в субаренду ФИО3 дополнительной площади земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества, будут рассмотрены по существу. В рассматриваемом случае, исходя из заявленных Истцом требований, предметом иска является право собственности на нежилое здание (котельная № 17) с кадастровым номером 54:37:010223:583. Земельный участок под ним Истец не оспаривает, требований по нему не заявляет.
ОАО «РЖД», в свою очередь, не оспаривает права истца на спорный объект, не препятствует в его пользовании или иным способом не нарушает права истца на оспариваемый объект. Как было указано выше, вопрос о земельном участке может быть разрешен после рассмотрения настоящего иска и не является препятствием для его рассмотрения по существу. Таким образом, ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, в связи с чем исковые требования к ОАО «РЖД» не могут быть удовлетворены.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указали, что в соответствии с ч.б ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г.№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:37:010223:583: нежилое помещение: помещение (котельная №17) общей площадью 141.5 кв.м., местоположение: <...> д. 105г.
Сведения об объекте внесены в ЕГРН в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2010 г. №120 Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г.» по имеющимся в реестровом деле сведениям об объектах недвижимости, прошедшим технический учет на территории Новосибирской области до 1 января 2013г.
Представитель Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. (ч.1, 4 ст 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)
Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (ст. 2 п. 6)
- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; (ст. 2 п. 14)
- помещение с постоянным пребыванием людей - помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов; (ст. 2 п. 15)
Как следует из договора купли-продажи от 3.10.2016 администрация города Татарска Новосибирской области продала ФИО3 нежилое помещение площадью 141,5 кв.м, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 54:37:0102223:583.
Согласно акту приемки-передачи от 6.10.2016 указанное нежилое помещение было передано продавцом покупателю.
Согласно выписке ЕГРН от 19.10.2016 собственником помещения (котельная № 17), расположенного по адресу - <...> площадью 141,5 кв.м является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения (котельной № 17) год постройки здания – 1977, число этажей – на 1 этаже 1-этажного здания, площадь помещения – 141,5 м.
Из отзыва Управления Росреестра Новосибирской области от 16.10.2024 следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:37:010223:538 внесены на основании технического документа в отношении указанного объекта недвижимости.
Далее, как следует из договора № ЦРИ/04/СА/5356/17/000305 ОАО «РЖД» предоставило в субаренду ФИО3 земельный участок площадью 192,1 кв. м.с учетным номером чзу 1, являющийся частью земельного участка общей площадью 345052, кв. м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:37:020102:0008. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого помещения (котельная № 17), расположенного по адресу <...>.
Из выписки ЕГРН от 29.10.2024 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 54:37:020101:8 принадлежит России, арендатором является ОАО «РЖД». Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – полоса отвода железной дороги.
Согласно проектной документации реконструкции нежилого помещения под кафе по адресу <...> реконструкция предусматривает пристройку и надстройку второго этажа.
Согласно направлению начальника службы технической политики ОАО «РЖД» руководителями структурных подразделений согласован указанный проект реконструкции нежилого здания по адресу <...>.
Согласно ответу Главы администрации города Татарска от 17.12.2018 года ФИО3 получение разрешения на реконструкцию нежилого помещения по адресу <...> возможно при условии соблюдения всех норм действующего градостроительного и иного законодательства Российской Федерации.
Далее, как следует из заключения эксперта № 05/02-25 от 28.02.2025 объект исследования, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:37:020101:8 определяется как самостоятельный инвентарный объект и является зданием. Объект исследования соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям механической безопасности, пригоден для эксплуатации. Соответствует действующим на территории Российской Федерации санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям правил землепользования и застройки города Татарска Новосибирской области, требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ. Строительно-техническое состояние нежилого здания расположенного по адресу <...>, его расположение и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт ФИО6 имеет высшее образование, присуждена квалификация инженера по специальности «Электропривод и автоматика промышленных установок и технологических комплексов». Эксперт неоднократно повышал свою квалификацию, в том числе по темам «Проектирование зданий и сооружений. Организация подготовки проектной документации», «Пожарная безопасность», «Промышленное и гражданское строительство». Эксперт ФИО6 включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение возведенные созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии п. 3 со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Эксперт ФИО8 в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости находится в границах первоначального земельного участка, является единым зданием. У указанного объекта недвижимости есть один признак самовольной постройки – отсутствие разрешения на реконструкцию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный нежилой объект возведено в результате реконструкции объекта недвижимости – помещения (котельная №).
Далее, как следует из договора № ЦРИ/04/СА/5356/17/000305 ОАО «РЖД» предоставило в субаренду ФИО2 земельный участок площадью 192,1 кв. м.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
Арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса Российской Федерации).
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 17) земельный участок, на котором находится объект исследования относится к зоне объектов транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного пользования – в том числе, размещение зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса. Условно разрешенный вид использования – общественное питание (код 4.6) – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Согласно п. 1.2, п. 1.3 договора № ЦРИ/04/СА/5356/17/000305 участок предоставляется субарендатору для использования в целях эксплуатации нежилого помещения (котельная 17), расположенного по адресу: <адрес>Г. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора изменять цель использования участка, осуществлять строительство на участке новых объектов недвижимости и (или) реконструкцию существующих объектов недвижимости, а также размещение временных и некапитальных строений и иных конструкций.
Как видно из материалов дела, реконструкция нежилого помещения (котельная №) была согласовано с руководителями структурных подразделений, Новосибирского региона, служб, дирекций, самостоятельных отделов, в том числе с сектором управления имущества Новосибирского региона, дирекции управления движением, заместителем главного инженера железной дороги по Новосибирскому региону, и т.д.
Согласно проектной документации реконструкции нежилого помещения площадь первого этажа после реконструкции составляется 203,5 кв. м.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь первого этажа спорного объекта составляет: 14.4+12.2+1.6+1.3+4.8+5.6+26.9+1.9+7.1+5.7+94.9+3,5+15.4=195,3 кв.м.
Согласно ответу Службы управления имуществом ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в дирекцию ОАО «РЖД» по вопросу передачи ей в субаренду земельного участка площадью 62.6 кв.м. для реконструкции под кафе принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (котельная №), расположенного по адресу <адрес>Г.
Из ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общество направлялся для предварительного рассмотрения проект схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка площадью 257 кв.м. занятого нежилым помещением (котельной №) с кадастровым номером 54:37:020101:8. Было рекомендовано признать право собственности на данный объект недвижимости.
Из отзыва ОАО «РЖД» в случае удовлетворения искового заявления и признания права собственности на здание (в том числе с учетом реконструируемых параметров) вопрос о разделе земельного участка, а также вопрос о предоставлении в субаренду ФИО2 дополнительной площади земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества, будут рассмотрены по существу. В рассматриваемом случае, исходя из заявленных истцом требований, предметом иска является право собственности на нежилое здание (котельная №) с кадастровым номером 54:37:010223:583. Земельный участок под ним истец не оспаривает, требований по нему не заявляет. ОАО «РЖД» не оспаривает права истца на спорный объект, не препятствует в его пользовании или иным способом не нарушает права истца на оспариваемый объект. Как было указано выше, вопрос о земельном участке может быть разрешен после рассмотрения настоящего иска и не является препятствием для его рассмотрения по существу.
Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может является достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку, если не будет предоставлены доказательства возможности устранения выявленного нарушения.
Таким образом, установлено, что спорный объект, после проведенной реконструкции находится на земельном участке, переданном истцу в субаренду, а также на части земельного участка с кадастровым номером 54:37:020101:0008, который истцу на каком-либо ином праве не принадлежит. Однако, с учетом позиции ОАО «РЖД» о возможности предоставления в субаренду ФИО2 дополнительной площади земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности на помещение и признании права собственности на здание в реконструированном виде - удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5021 № право собственности на помещение (котельная №), нежилое, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета помещение (котельная №), нежилое, общей площадью 141,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5021 № право собственности на реконструированный объект – нежилое здание, общей площадью 399,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись И.А. Люсева