Дело №2-276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения культуры Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры Карасукского района Новосибирской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и на оказание услуг, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности Карасукского района Новосибирской области находится нежилое помещение площадью 166,5 кв.м., расположенное в нежилом здании «Дом культуры молочноконсервного комбината» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации Карасукского района Новосибирской области от 19.03.2020 №572-п данное помещение в целях использования для размещения детского спортивно- развлекательного центра было согласовано для передачи в аренду ИП ФИО1 Между муниципальным бюджетным учреждением культуры Карасукского района Новосибирской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды объекта недвижимости № 4/20А от 01.04.2020 на срок с 01.04.2020 по 29.03.2023. В соответствии с п.3.1- 3.2 договора аренды, арендная плата составляет 13 371 руб. 60 коп. в месяц, производится арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на специальный счет арендодателя. 31.03.2021 за ИСЗ. №201 ответчику направлено уведомление об увеличении арендной платы с 13 371 руб. 60 коп. на 14 503 руб. 48 коп. в месяц. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 4.1 договора аренды). Согласно п.3.4 договора аренды - расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в арендную плату по договору аренды. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат). На основании соглашения от 08.11.2021 договор аренды расторгнут по соглашению сторон. Во исполнение данного пункта договора аренды от 0104.2020 между арендодателем - муниципальным бюджетным учреждением культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области и арендатором – индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договора: - №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2020. Согласно п. 2.1 данного договора, срок действия договора с 01.04.2020 по 31.03.2021. - №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2021. Согласно п. 2.1 данного договора, срок действия договора с 01.04.2021 по 31.03.2022. На основании соглашения от 08.11.2021 договор №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2021 расторгнут по соглашению сторон. Согласно п.4.1 указанных договоров, пользователь (ответчик) обязан возмещать исполнителю (истцу) расходы по оказанию услуг: отопление, водоснабжение, электроэнергию. Оплата по данным договорам производится пользователем ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В случае несвоевременной оплаты пользователем, установленных договорам платежей, пользователь оплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% за каждый день с просроченной суммы. Согласно акту приема – передачи от 08.11.2021 нежилое помещение общей площадью 166,5 кв.м., расположенное в нежилом здании «Дом культуры молочноконсервного комбината», с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, было передано от арендатора арендодателю 08.11.2021. Согласно расчетам основного долга и пени задолженность ответчика: - по договору аренды объекта недвижимости №4/20А от 01.04.2020 составляет 81 403 руб. 73 коп., из которых: 70 767 руб. 63 коп. сумма основного долга, 10 636 руб. 10 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору. – по договору №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2020 составляет 7 899 руб. 22 коп.; по договору №4/21К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2021 составляет 89 765 руб. 98 коп., из которых: 73 900 руб. 23 коп. сумма основного долга, 15 865 руб. 75 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору. 11.11.2021, 09.08.2022 в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности по указанным договорам во внесудебном порядке. До настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно сведениям ЕГИП, 18.04.2022 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В декабре 2022 года истец обратился к мировому судье 2 судебного участка Карасукского района Новосибирской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по указанным договорам. Судебный приказ был отменен. На основании постановления администрации Карасукского района от 05.12.2022 №3278-п произошло переименование истца из Муниципального бюджетного учреждения культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области в Муниципальное бюджетное учреждение культуры Карасукского района Новосибирской области.

На основании ст.ст.307,309,310,614,619,779,781 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры Карасукского района Новосибирской области: задолженность по договору аренды объекта недвижимости №4/20А от 01.04.2020 в размере 81 403 руб. 73 коп., из которых: 70 767 руб. 63 коп. сумма основного долга, 10 636 руб. 10 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору; задолженность по договору №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2020 в размере 7 899 руб. 22 коп.; - задолженность по договору №4/21К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2021 в размере 89 765 руб. 98 коп., из которых: 73 900 руб. 23 коп. сумма основного долга, 15 865 руб. 75 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору; расходы по оплате госпошлины в размере 4 781 рубль 00 коп.

Протокольным определением от 14.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Карасукского района Новосибирской области.

Представитель истца, третьего лица, ответчик в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 исковые требования в части оплаты основного долга и оказания услуг в сумме 152 567 рублей 08 копеек признала, в части взыскания пени просила снизить размер пени в связи с несоразмерностью. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признании иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3).

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – дом культуры молочноконсервного комбината площадью 620,7 кв.м. по адресу: Новосибирская <адрес> находится в собственности Муниципального бюджетного учреждения культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области.

19.03.2020 постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области №572-п «О передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Карасукского района Новосибирской области» передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилые помещения, площадью 166,5 кв.м., местоположением: <адрес>, в целях размещения детского спортивно-развлекательного центра, сроком на 3 года. Между арендодателем муниципального имущества Муниципальное бюджетное учреждение культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимости по вышеуказанному адресу №4/20А от 01.04.2020. Пунктом 3.1 договора арендная плата составила 13 986 руб. без учета НДС в месяц. Срок действия договора с 01.04.2020 по 29.03.2023. Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи объекта недвижимости.

08.11.2021 между сторонами по договору аренды заключено соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимости от 01.04.2020 №4/20А.

Из расчета основного долга и пеней по договору аренды от 01.04.2020 №4/20А следует, что задолженность по состоянию на 08.11.2021 составила: основной долг – 70 767 руб. 63 коп., пени - 10 636 руб. 10 коп.

Ответчику направлялось уведомление об изменении арендной платы с 1 апреля 2021 ежемесячная арендная плата по договору аренды объекта недвижимости от 01.04.2020 №4/20А составили 14 503 руб. 48 коп., в соответствии с постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.12.2020 №3053-п «Об увеличении арендной платы».

01.04.2020 между Муниципальным бюджетным учреждением культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №4/20К (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат). Пунктом 3.1. предусмотрено, что в счет возмещения затрат на содержание предоставленных по договору аренды помещений, а также за все коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание ФИО1 на основании расчета оплачивает Муниципальному бюджетному учреждению культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области ежемесячно 7 949 руб. 61 коп.

Согласно расчету на возмещение коммунальных услуг, расходов по хозяйственному обслуживанию и затрат по уплате налогов в бюджет помещений, находящихся по адресу: <адрес>, арендуемая площадь 166,5 кв.м. за 12 мес. составила 95 395 руб. 35 коп., за месяц 7 949 руб. 61 коп.

Из дополнительного соглашения №1 к договору на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат) от 01.04.2020 №4/20К от 17.02.2021 следует, что за все коммунальные услуги и хозяйственное обслуживание ежемесячно ФИО1 оплачивает Муниципальному бюджетному учреждению культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области 8 085 руб. 97 коп.

Задолженность по состоянию на 31.12.2020 по договору возмещения затрат от 01.04.2020 №4/20К составила: основной долг – 7 899 руб. 22 коп., что подтверждается расчетом.

01.04.2021 между Муниципальным бюджетным учреждением культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №4/21К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат), сроком с 01.04.2021 по 31.03.2022. Пунктом 3.1 договора ежемесячный расчет в размере 6 763 руб. 06 коп.

Согласно расчету на возмещение коммунальных услуг, расходов по хозяйственному обслуживанию и затрат по уплате налогов в бюджет помещений, находящихся по адресу: <адрес>, арендуемая площадь 166,5 кв.м. за 12 мес. составила 81 156 руб. 72 коп., за месяц 6 763 руб. 06 коп.

08.11.2021 между сторонами по договору аренды заключено соглашение о расторжении договора на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат) от 01.04.2021 №4/21К.

Задолженность по состоянию на 08.11.2021 по договору возмещения затрат от 01.04.2021 №4/21К составила: основной долг – 73 900 руб. 23 коп., пени – 15 865 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом.

Информацией по арендной плате и возмещению коммунальных затрат ИП ФИО1 подтверждается помесячное начисление с расшифровкой.

08.11.2021 между Муниципальным бюджетным учреждением культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 составлен акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>, в котором за ответчиком числится задолженность в размере 179 068 руб. 90 коп.

11.11.2021, 09.08.2022 ответчику истцом направлены требования о погашении задолженности.

Согласно определению об отмене судебного приказа от 26.12.2022 отменен судебный приказ от 13.11.2022 по гражданскому делу №2-2282/2022-16-2 о взыскании в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области с должника ФИО1 суммы задолженности по договору аренды объекта недвижимости №4/20А от 01.04.2020 в размере 81 403,73 руб., задолженность по договору №4/20К на оказание услуг от 01.04.2020 в размере 7 899,22 руб., задолженность по договору №4/21К на оказание услуг от 01.04.2020 в размере 89 765,98 руб., а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 391 руб.

Постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 05.12.2022 №3278-п «О переименовании и утверждении изменений и дополнений в Устав муниципального бюджетного учреждения культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области» переименовано муниципальное бюджетное учреждение культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области в муниципальное бюджетное учреждение культуры Карасукского района Новосибирской области.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, признание иска в части основного долга подлежит принятию.

Условиями договоров предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» относится деятельность творческая, деятельность в области искусства и организация развлечений, деятельность в области спорта, отдыха и развлечений.

Из постановления губернатора Новосибирской области от 28.05.2020 №88 «О внесении изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 №43» следует, что индивидуальным предпринимателям приостановить проведение, в том числе, развлекательных мероприятий с очным присутствием граждан, на аттракционах,

приостановить посещение гражданами зданий, предназначенных для проведения мероприятий, в том числе, детских развлекательных центров.

Ответчиком в адрес директора МБУ культуры и молодежной политики Карасукского района Новосибирской области направлялось письмо о сообщении о приостановлении деятельности детского центра «Мадагаскар» с 26.03.2020 до официального разрешения на открытие из-за пандемии коронавируса, просила рассмотреть вопрос о приостановлении арендной платы с 01.04.2020 до официального разрешения Президента и правительства приступить к работе.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,25 до 5,5 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (7,25) процент в день составляет 0,020%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки. Кроме того, подлежит учету и введенные на территории ограничения, связанные с коронавирусной инфекцией.

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства по договору аренды №4/20 А от 01.04.2020 до 500 руб., по договору №4/21К на оказание услуг от 01.04.2021 до 1 000 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, наличие коронавирусных мер, препятствующих работе ответчика, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 4 781 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом не учитывается пропорциональность, связанная с уменьшением неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска в части ответчиком ФИО1, исковые требования муниципального бюджетного учреждения культуры Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры Карасукского района Новосибирской области: задолженность по договору аренды объекта недвижимости №4/20А от 01.04.2020 в размере 71 267 руб. 63 коп., из которых: 70 767 руб. 63 коп. сумма основного долга, 500 руб. 00 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору; задолженность по договору №4/20К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2020 в размере 7 899 руб. 22 коп.; - задолженность по договору №4/21К на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных затрат) от 01.04.2021 в размере 74 900 руб. 23 коп., из которых: 73 900 руб. 23 коп. сумма основного долга, 1 000 руб. 00 коп. сумма пени за несвоевременную оплату по договору; расходы по оплате гос. пошлины в размере 4 781 рубль 00 коп., а всего 158 848 рублей 08 копеек (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь рублей 08 копеек).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-276/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.