Дело № 2-7198/2022

УИД 23RS0040-01-2022-007335-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 19 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Гущиян И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени,

установил:

Представитель ОАО «Кубаньстройкомплекс» обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 марта 2018 года между ответчиком (арендатор) и ООО «Черноморская Финансовая Компания - Недвижимость», действовавшим от имени и за счет арендодателя ОАО «Кубаньстройкомплекс», заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №1078 на подземном этаже № -2 здания по адресу: <...>. Допуск ответчика в помещение оформлен актом допуска от 30.03.2018. Пункт 1.1 основного договора предусматривал обязанность арендатора платить за пользование помещением арендную плату, предусмотренную договором, 150 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, с учетом НДС, ежемесячно авансом в срок до 3-го календарного числа каждого месяца, без выставления счета арендодателем. Несмотря на то, что ответчик не подписал основной договор, между сторонами сложились основные арендные отношения. В соответствии с Дополнительным соглашением №1, сумма Базовой арендной платы подлежала оплате по ставке 152,54 руб. за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС, что составляет 21355,60 руб. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по своевременному внесению арендной платы. В целях досудебного урегулирования задолженности, ответчику направлялась претензия от 06.05.2022. На момент направления претензии, сумма основной задолженности составляла 109638,74 руб. Сумма пени, начисленная из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, за период 30.03.2018 - 05.05.2022 составила 172211,31 руб. В настоящее время, основная задолженность ответчика с учетом частичной оплаты составляет 94638,74 руб.

С целью взыскания с ответчика ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс» суммы основного долга в размере 94638,74 руб., пени в размере 172 211,31 руб. за период 30.03.2018 - 05.05.2022, государственной пошлины в размере 5868,50 руб. представитель истца обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно определению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора, условия договора определяются на усмотрение сторон.

Право сторон по своему усмотрению определять договорную цену закреплено в ст. ст. 421 и 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено судом 30 марта 2018 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Черноморская Финансовая Компания - Недвижимость», действовавшим от имени и за счет Арендодателя ОАО «Кубаньстройкомплекс» на основании агентского договора №06/А от 01.06.2017, заключен предварительный договор аренды №1078-1 ПДА нежилого помещения №1078 на подземном этаже № -2 здания по адресу: <...> (далее - Договор).

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно Акту допуска в помещение от 30.03.2018, ИП ФИО1 обеспечен доступ в нежилое помещение, общей площадью 140 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора стороны приняли обязательство одновременно заключить основной договор на условиях, определенных Приложением №4.

Договор аренды №1078 ДА заключен между сторонами 30.03.2018.

Пункт 1.1 договора аренды предусматривал обязанность Арендатора платить за пользование помещением арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ставка арендной платы составляет 150 руб. за 1 кв.м, помещения в месяц, с учетом НДС.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29 ноября 2021 года согласно сведениям из ЕГРИП.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды оплата производится Арендатором ежемесячно авансом в срок до 3-го календарного числа каждого месяца, без выставления счета Арендодателем.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 сумма Базовой арендной платы подлежала оплате по ставке 152,54 руб. за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС, что составляет 21355,60 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленного акта сверки следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.03.2018 по 18.10.2022 составляет 94638,74 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, сумма пени, начисленная из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки по п. 6.1 договора аренды, за период 30.03.2018 - 05.05.2022 составила 172211,31 руб.

Между тем, в силу требований ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд считает справедливой сумму неустойки в размере 30000 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 5868,50 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Кубаньстройкомплекс» сумму основного долга в размере 94638 рублей 74 копейки, сумму пени в размере 30000 рублей за период 30.03.2018 - 05.05.2022, сумму государственной пошлины в размере 5868 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.