Дело № 2-3430/2022

11RS0005-01-2022-004899-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 07 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ООО «УК «Идеал» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> г., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> г.. С <...> г. года включительно проходило внеочередное общее собрание собственников МКД № <...> г., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (далее – ООО «УК «Идеал»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г.). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума.

Определением Ухтинского городского суда РК от 28.09.2022 года в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Идеал», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МОГО «Ухта».

В судебном заседании истец ФИО2, представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО4, ООО «УК «Идеал», извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебном заседании не присутствовали.

Третье лицо, администрация МОГО «Ухта», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание своих представителей не направила. В раннее представленном письменном отзыве представитель администрации МОГО «Ухта» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указала, что в администрацию МОГО «Ухта» и в МУ «УЖКХ» документы о проведении общего собрания собственников помещений в МКД № <...> г. не поступали. С <...> г. года управление указанным МКД осуществляет ООО «Ухтинская управляющая компания».

Свидетели ФИО6, являющийся собственником квартиры № 1 МКД, ФИО7, являющийся собственником квартиры № 28 МКД, ФИО8, являющаяся собственником квартиры № 34, ФИО9, являющаяся собственником квартиры № 52, ФИО10, являющаяся собственником квартиры № 58, ФИО11, являющаяся собственником квартиры № 41, ФИО12., являющийся собственником квартиры № 17, сообщили, что в голосовании в период с <...> г. года не участвовали, бюллетени голосования не подписывали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);

по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ);

по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовившего проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ для реализации такого решения, - по вопросу включения дома в границы указанной территории (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № <...> г., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3898,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3898,4 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 2138,9 голосами или кв.м., что составляет 54,9 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что в период с <...> г. года по инициативе генерального директора ООО «УК «Идеал» ФИО4 (ответчика) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <...> г. в форме заочного голосования. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала и окончания общего собрания указан период с <...> г..

Согласно акту от 13.06.2022 года, подписанному заместителем начальника ПТО ООО «УК «Идеал» ФИО13 и генеральным директором ООО «УК «Идеал» ФИО4, уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено в подъездах МКД № <...> г. (а не МКД № <...> г.) по <...> г..

Исходя из содержания акта от <...> г. года, а так же письменного отзыва администрации МОГО «Ухта» об отсутствии извещения о проведении в период с <...> г. года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <...> г., ответчиками, как инициаторами проведения собрания, нарушен порядок его организации и проведения, а именно в нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не сообщено собственникам помещений в МКД о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Так же, исходя из содержания обжалуемого решения, инициатором проведения внеочередного общего собрания <...> г. года являлся ФИО4, который собственником какого-либо помещения в МКД № <...> г. не является, а сам МКД с <...> г. года в управлении ООО «УК «Идеал» не находился. В материалах гражданского дела отсутствуют письменные обращения собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в ООО «УК «Идеал» о поведении внеочередного общего собрания, как того требует ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, ответчиками допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Кроме того, учитывая показания допрошенных свидетелей, исключению подлежат голоса собственников помещений №№ 1, 28, 34, 52, 58, 41, 17.

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 44,1 кв.м. (кв. 28) + 35,7 кв.м. (кв. 1)+ 71,7 кв.м. (кв. № 58)+ 43,4 кв.м (кв. № 34) + 43,1 кв.м. (кв. № 41) + 42,1 кв.м. (кв. № 52) + 28,9 кв.м. (кв. № 17) = 309 кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 2138,9 кв.м. – 309 кв.м. = 1829,90 кв.м. или 46,9 % (1829,90 кв.м. х 100 / 3898,4 кв.м.), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г., признать недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 14.11.2022 года.

Судья Л.И. Романюк