УИД: 61RS0044-01-2025-000674-87

№ 2-874/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд с названными исковыми требованиями к ФИО2, указав, что 01 августа 2024 года был заключён договор займа денежных средств между гражданкой ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Истец) и гражданкой ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик), сумма займа 170 000 руб. (сто семьдесят тысяч рублей), далее именуемый «Договор займа». Факт передачи денежных средств Ответчику подтверждается распиской от 01 августа 2024 года, собственноручно написанной и подписанной Заёмщиком. В соответствии с п. 2.3. Договора срок возврата денежных средств: 01 ноября 2024 года. В указанный срок денежные средства возвращены не были. 04 ноября 2024 года Ответчику была вручена претензия о возврате денежных средств в срок до 14 ноября 2024 года. Претензия получена Ответчиком 04 ноября 2024 года, о чем имеется соответствующая собственноручная надпись, однако в указанный срок Ответчик денежные средства в размере 170 000 руб. (сто семьдесят тысяч рублей) не возвратил. В целях обеспечения исполнения обязательств Ответчиком по возврату денежных средств по Договору займа между Истцом и Ответчиком 01 августа 2024 года был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка (далее - Договор ипотеки). В соответствии с Договором ипотеки, Заёмщик (Залогодатель) в счёт обеспечения исполнения обязательств по Договору займа передал Займодателю (Залогодержателю) в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Предмет залога), стоимость имущества определена в 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей. Право собственности на Предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2020 сделана запись регистрации №. Договор ипотеки зарегистрирован в Росреестре. На основании изложенного, истец просит суд: 1) взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по договору займа денежных средств от 1 августа 2024 года в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, 2) обратить взыскание на земельный участок общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем прекращения права собственности на него ФИО3 ФИО13 и признания права собственности на него ФИО1 ФИО14, 3) взыскать с ФИО3 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 сумму уплаченной госпошлины в размере 9100 рублей.

В судебное заседание истец и ответчикне явились, направили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2024 года был заключён договор займа денежных средств между ФИО1 и ФИО3, сумма займа 170 000 руб., далее именуемый «Договор займа».

Факт передачи денежных средств ФИО3 подтверждается распиской от 01 августа 2024 года, собственноручно написанной и подписанной заёмщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок возврата денежных средств: 01 ноября 2024 года.

04 ноября 2024 года ФИО3 была вручена претензия о возврате денежных средств в срок до 14 ноября 2024 года. Претензия получена ответчиком 04 ноября 2024 года, о чем имеется соответствующая собственноручная надпись, однако в указанный срок ответчик денежные средства не возвратил.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 и ФИО3 01 августа 2024 года был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка. В соответствии с Договором ипотеки, Заёмщик (Залогодатель) в счёт обеспечения исполнения обязательств по Договору займа передал Займодателю (Залогодержателю) в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Предмет залога), стоимость имущества определена в 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

Право собственности на Предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.05.2020, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2020 сделана запись регистрации №. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.4.1 Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено.

Согласно п. 4.2 Договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 и п. 4 ст. 349 ГК РФ, соглашением сторон договора залога может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор залога.

Таким образом, форма соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога определяется формой самого договора залога.

В силу положений п. 7 ст. 349 ГК РФ соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать согласование условий по вопросам, прямо определенным в этой норме, а именно: по вопросу о способе реализации заложенного имущества, а также по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества или о порядке ее определения.

Вместе с тем, наличие или отсутствие соглашения сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, а также наличие или отсутствие заявленных в настоящем деле требований об обращении взыскания на предмет залога не имеет существенного значения для разрешения требований истца об истребовании предмета залога от ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу положений п. 1 ст. 338 ГК РФ, общее правило о том, что предмет залога остается у залогодателя, может быть изменено договором залога. В частности, договором залога может быть определено, что предмет залога должен находиться у залогодержателя. В этом случае, залогодержатель вправе, в соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, истребовать заложенное имущество, в том числе и от залогодателя. При этом, по смыслу приведенных норм право на истребование предмета залога зависит не от намерения залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, а исключительно от наличия права на владение предметом залога. Право на владение предметом залога в течение периода действия договора залога, в свою очередь, определяется условиями договора залога.

Из содержания заключенного между сторонами Договора ипотеки следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступлении определенного условия, а именно: неисполнения в срок обязательств по договору займа, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа.

Условие об обязанности ответчика передать истцу предмет залога в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа представляет собой отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ).

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по государственной пошлине в размере 9100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> (паспорт <адрес>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер.Беломорский, 20-е, <адрес> пользу ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> (паспорт <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по договору займа от 01.08.2024г. в размере 170000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9100 рублей, всего взыскать 179100 (сто семьдесят девять тысяч сто) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем прекращения права собственности на него ФИО3 ФИО21 и признания права собственности на него ФИО1 ФИО22.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья Ж.В. Килафян