Решение по делу № 2-1020/2023 от 16.05.2023 - о расторжении договора купли-продажи, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности.

Дело №

УИД 26RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2023 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО7

с участием

представителя истца ФИО8

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к АрустамянуАмбарцумуРафиковичу о расторжении договора купли-продажи, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Георгиевский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО15о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и АрустамяномАмбарцумомРафиковичем ДД.ММ.ГГГГ, включении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно расписки ФИО15 обязался оплатить за покупку указанной дои жилого <адрес> 000 000 рублей. Однако до настоящего времени ФИО15 указанную сумму не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ брат истца умер. После его смерти наследником к его имуществу является истец ФИО4 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, ответа на которую не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила суд их удовлетворить. Полагает, что ответчиком оплата по договору купли-продажи доли спорного недвижимого имущества произведена не в полном объеме, что существенно нарушает права истицы как наследницы имущества умершего наследодателя ФИО2, в связи с чем договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 подлежит расторжению, 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества умершего ФИО2, право собственность на которую должно быть признано за истцом как единственным наследником.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что у ответчика имелись денежные средства для покупки спорного недвижимого имущества, ему сын ежемесячно присылал по 40 000 рублей, также он получал пенсию. Есть договор купли-продажи, в котором указана цена доли <адрес> 000 рублей, которая была выплачена ответчиком. ФИО15 сам передал ФИО4 расписку, на которую ссылается сторона истца. Ответчик пояснил, что долю дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за 1000 000 рублей, из них 500 000 рублей стоимость дома как объекта недвижимости и 500 000 рублей стоимость имущества, находящегося в нем: газонокосилка, бытовая техника, окна в доме и др., поскольку ФИО6 А.Г. понес расходы на их приобретение. В понимании ответчика дом это не только объект недвижимости, но и все имущество в нем. ФИО6 А.Г. при жизни в течение 10 месяцев с момента продажи спорного недвижимого имущества не предъявлял ФИО15 никаких претензий, то есть даже в случае невыплаты стоимости доли домовладения, продавец не считал указанные нарушения существенными, так как не повлекло за собой требование о расторжении договора и возврате денежных средств. Говоря о существенности нарушения, необходимо оценивать суммы, которые ответчик не выплатил продавцу. Так со слов стороны истца ФИО15 не выплатил 500 000 рублей за дом, то есть 50% от его стоимости, что, по мнению ответчика, не является существенным нарушением, влекущим расторжение договора купли-продажи. Заявляя о расторжении договора купли-продажи, истец не предлагает вернуть ответчику выплаченные им по договору денежные средства. Истец мог бы обратиться с исковыми требованиями о взыскании денежных средств с ответчика, если полагает, что стоимость спорной доли жилого дома им оплачена не в полном объеме, однако избрал способ защиты, обратившись с иском о расторжении договора, что является несправедливым по отношению к ФИО15, учитывая, что ответчик проживает в указанном <адрес> лет, приобрел сначала ? долю спорного дома в 2017 году, потом другую ? долю дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду показал, что 8 лет с 2015 года он проживал с ФИО2 в одном дворе, у них сложились хорошие доверительные отношения. В 2017 году ФИО3 предложил ему выкупитъ у него домовладение за 2 300 000 рублей, однако у него такой суммы не было. ФИО3 предложил сначала выкупить ? долю домовладения за 1 300 000 рублей в рассрочку, а когда будут у него деньги выкупить и вторую половину за 1 000 000 рублей. Он согласился и таким образом, согласно договоренности с ФИО2, на основании договора купли-продажи купил ? долю домовладения, которую и оформил на свое имя. После этого он выплачивал ФИО3 задолженность вплоть до 2021 года, различными денежными суммами, в общей сложности передал по состоянию на начало 2021 года 1 300 000 рублей. Осенью 2021 года, ему позвонила ФИО16 Люда и попросила выйти на угол <адрес>, пояснив, что необходимо поговорить с ним. В тот период ФИО3 и истица были в ссоре. Он вышел, на улицу, где встретился с ФИО4, которая сказала, чтобы он не покупал дом, так как ее брат ФИО6 А.Г. останется на улице, на что он ответил ФИО4, что у него с ФИО5 имеется договоренность и ни при каких условиях он не выгонит ФИО5 из дома, даже если и выкупит вторую половину.

В начале февраля 2022 года ФИО3 предложил ему выкупить у него вторую часть домовладения, как раньше договаривались за 1 000 000 рублей и оформить полностью домовладение в его собственность, поскольку ФИО6 А.Г. злоупотреблял спиртными напитками и сказал, что его сестра ФИО4 не даст ответчику покоя. Он согласился и в начале феврале 2022 года вторая половина домовладения, на основании договора купли-продажи была оформлена в его собственность. В стоимость домовладения вошли стоимость самого дома в размере 500 000 рублей, как указано в договоре купли-продажи, остальные 500 000 рублей он оплатил в счет стоимости имущества, находящегося в доме: окон, газонокосилки, бытовой техники, инструментов и т.д. в сумме 300 000 рублей, которые выплачивал ежемесячно по 20000 -30000 рублей, и 200 000 рублей он отдал за газоснабжение. С ФИО2 он полностью рассчитался при его жизни, претензий со стороны ФИО2 к нему не было.

Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание истецФИО4 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представила доказательств уважительности причин неявки. Воспользовалась правом ведения дела через представителяпо доверенности согласно ст. 48 ГПК РФ (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-3).

В судебное заседание ответчик ФИО15 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки. Воспользовался правом ведения дела через представителясогласно ст. 48 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь 47.8 кв.м., кадастровый №, количество этажей 1. Земельный участок имеет общую площадь 422 кв. м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов.

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок также принадлежит ответчику ФИО15 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают продаваемое недвижимое имущество в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых стоимость ? доли в праве на жилой дом составляет 400 000 рублей, стоимость ? доли в праве на земельный участок составляет 100 000 рублей.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель купил указанное в договоре недвижимое имущество за 500 000 рублей, которые передал продавцу наличными перед подписанием настоящего договора, что является окончательным расчетом.

Из представленного договора следует, что стороны (ФИО6 А.Г. и ФИО15) достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям. Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений у сторон на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества стороной истца не представлено.

Суд также отмечает, что правовые последствия, соответствующие природе сделки купли-продажи между сторонами достигнуты, договор содержит все существенные условия для договоров данного вида.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты нотариального округаФИО10 заведено наследственное дело №к имуществу ФИО2

Согласно представленной справки № от 15.05.2023наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО4 Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО2,согласно наследственному делу не имеется, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в п.14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании"в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По смыслу приведенных правовых норм с иском о расторжении договора купли-продажи может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, содержащая требование об уплате 1000 000 рублей за ? долю спорного домовладения согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, ответа на которую не поступило.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 5).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Обращаясь в суд с иском, истецФИО4 просит расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на то, что покупатель ФИО15 не произвел в полном объеме оплату приобретенного имущества.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Суд также исходит из того, что истцом не представлено каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен продавцом, ? долянедвижимости переданы умершим ФИО2 во владение ответчика ФИО15, которыйразрешил ФИО6 А.Г. проживать в спорном жилом помещении, ответчиксостоит на регистрационном учетепо адресу: <адрес> (в приобретенном по договору жилом помещении), произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на ? долю к покупателю ФИО15, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Суд также учитывает, что при жизни ФИО6 А.Г. с требованиями о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или уплате денежных средств не обращался, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что расчеты между сторонами были произведены в полном объеме, претензий к ФИО15 со стороны продавца ФИО2 по поводу неисполнения договора купли-продажи не было. При этом, суд учитывает, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прошло около 10 месяцев, и в случае наличия существенных нарушений со стороны ответчика по исполнению договор купли-продажи спорной доли недвижимого имущества ФИО6 А.Г. имел реальную возможность обратиться за защитой своих прав, однако претензий и требований о выплате денежных средств или расторжении договору купли-продажи в адрес ФИО11 не направлял, обратного стороной истца не доказано.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Признаком правового содержания договора купли-продажи является реальная возмездность сделки.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании ответчик ФИО15 суду пояснил, что с ФИО2 они пришли к соглашению о том, что стоимость ? доли спорного жилого дома и земельного участка составляет 1000 000 рублей. При этом, в понимании покупателя в указанную стоимость вошло само недвижимое имущество, которое стороны сделки оценили в 500 000 рублей, денежные средства в указанном размере были переданы ФИО15 ФИО6 А.Г. наличными перед подписанием договора, на что указано в п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 Остальные 500 000 рублей ответчик оплатил в счет стоимости имущества, находящегося в доме: окон, газонокосилки, бытовой техники, инструментов и т.д. в сумме 300 000 рублей, которые выплачивал ежемесячно по 20000 -30000 рублей, и 200 000 рублей он отдал за газоснабжение. Аналогичные объяснения даны ФИО11 старшему следователю СО по <адрес> СУ СК РФ по СК ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ при опросе в качестве свидетеля в рамках уголовного дела №.

В обоснование своих доводов сторона истца ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которой ФИО15 и ФИО6 А.Г. на счет дома <адрес> не имеют никакой претензии. В расписке указано, что ФИО15 должен ФИО6 А.Г. 1 000 000 рублей.

В судебном заседании ответчик пояснил, что указанную расписку написал после заключения договора с ФИО2 в подтверждение того, что стоимость ? доли жилого дома и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1000 000 рублей, из которых 500 000 рублей он передал ФИО6 А.Г. стразу при подписании договора, а остальные 500 000 рублей передал за проведенное газоснабжение (200 000 рублей) и иное имущество в рассрочку ежемесячными платежами по 20 000 – 30 000 рублей по договоренности с продавцом.

Как следует из буквального текста расписки спор, ссор, претензий между ФИО2 и ФИО15 на счет дома по <адрес> не имеется. При этом из текста расписки следует, что ФИО15 должен ФИО6 А.Г. 1 000 000 рублей, природа указанной задолженности в расписке не указана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений ответчика ФИО6 А.Г. и ФИО15 пришли к соглашению о том, что стоимость спорной ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> составляет 1000 000 рублей, из которых 500 000 рублей – стоимость недвижимого имущества, 500 000 рублей – стоимость бытовой техники, окон, имущества в указанном доме и проведенных работ по газификации.

При этом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО15, удостоверенному нотариусом ФИО12, и зарегистрированному в Управлении Росреестра по СК ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ? доли в праве на жилой дом и земельный участок составляет 500 000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу наличными перед подписанием договора и является окончательным расчетом. Указанным договором рассрочка оплаты товара не предусмотрена.

По смыслу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчиком в полном объеме произведена оплата ? доли недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в п.5 договора.

В судебном заседании ответчик ФИО15 пояснил, что по договоренности с продавцом он в счет стоимости имущества, находящегося в доме (окон, газификации, бытовой техники, стройматериалов) передал ФИО6 А.Г. 500 000 рублей, из которых 200 000 рублей единовременно за работы по газификации, а остальные 300 000 рублей с рассрочкой платежа ежемесячно по 20 000 -30 000 рублей за бытовую технику, стройматериалы, газонокосилку и иное имущество в доме, окончательный платеж произведен в декабре 2022 года. Доказательств обратному стороной истца в нарушение п. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку цена недвижимого имущества в размере 500 000 рублей, указанная в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ответчиком в полном объеме, оснований для расторжения договора купли-продажи ввиду неоплаты стоимости недвижимого имущества не имеется.

Кроме того, в силу положений ст. 489 ГК РФ в случае приобретения товара в рассрочку, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что в счет оплаты стоимости приобретенной доли недвижимого имущества покупателем внесено 500 000 рублей (п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком по договоренности с продавцом произведены платежи в счет приобретения имущества, находящегося указанной доли жилого дома, что превышает половину стоимости (исходя из стоимости в 1000 000 рублей), суд не находит оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи, что не препятствует истцу защитить свои нарушенные права иным образом, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, истец в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представил надлежащих и достаточных доказательств существенного по смыслу ст.450 ГК РФ нарушения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО15, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за спорное недвижимое имущество ответчиком. Однако сама по себе невыплата покупателем части денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела, применительно к ст. 450, п. 2 ст. 489 ГК РФ существенным нарушением договора купли-продажи, влекущим его расторжение, не является.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО15ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требование о включении ? доли в праве общедолевой собственности в состав наследственной массы и признании права собственности является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано, то оно также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к АрустамянуАмбарцумуРафиковичу о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и АрустамяномАмбарцумомРафиковичем ДД.ММ.ГГГГ, включении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова