ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023г. г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Бобылевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2023 по иску ФИО1 к администрации МО г.Донской, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Донской, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7

По условиям данного договора истец ФИО1 купила, а ответчик ФИО2 продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящий момент <данные изъяты> актуальной площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости, в границах плана, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства. Передача имущества была осуществлена до подписания договора купли-продажи, цена договора составила три миллиона двести шестьдесят тысяч рублей, которую истец полностью оплатила. Участок фактически передан истцу во владение и пользование. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в дальнейшем в соответствующих органах по независящим от истца обстоятельствам, поскольку ФИО2 снята с регистрационного учета по последнему месту жительства и ее текущее место жительство не известно. При обращении в компетентные органы по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок, в регистрации права, возникшего на основании договора, было отказано, в виду того что от ФИО2 не подано заявление о регистрации ранее возникшего права и перехода права.

Просила суд признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрация муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст.119, 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На момент подписания договора купли-продажи (29.06.1995г.) действовали положения Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 237 ГК РСФСР предусматривалось, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по ранее действовавшему законодательству обязанности по регистрации вышеуказанного договора купли-продажи не имелось.

В настоящее время в силу положений статьей 130, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок относится к объектам недвижимости, переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление от 29.04.2010 N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> <данные изъяты> ФИО7, по которому продан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в настоящий момент <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости, в границах плана, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, что подтверждается тестом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора объект недвижимости принадлежал ФИО2 на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДОН 006171, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составила 3 263 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью наличными до подписания настоящего договора.

На основании п. 3.1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец и покупатель не могли знать.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный земельный участок принадлежал продавцу – ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотарусом. Договор исполнен обеими сторонами, объект передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1995 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 551 КГ РФ подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был по настоящее время, что отражено в выписке из ЕГРН от 0ДД.ММ.ГГГГ, а также в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным ФКП Росреестра по Тульской области.

С целью проверки доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4 которые показали суду, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок по адресу: <данные изъяты> по договору купли-продажи у ФИО2, до настоящего времени является собственником участка, несет бремя его содержания. Продавца ФИО2 либо ее родственников не видели на данном участке длительный период времени.

Показания данных свидетелей суд придает доказательственное значение и полагает, что в судебном заседании нашел подтверждения факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного имущества и фактической его передачи от продавца к покупателю.

На основании вышеизложенного усматривается невозможность осуществить регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – земельного участка по объективным причинам.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС. Площадь уточняемого земельного участка составляет 809 кв.м., что не превышает предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования <адрес>, на данном земельном участке расположен объект капитального строительства.

В соответствии со статьями 78 и 83 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьями 9 и 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что со дня заключения договора купли-продажи спорного участка от 29.06.1995 г., прошло более 15 лет.

В отношении спорного имущества были совершены юридически значимые действия, при этом ни одна из заинтересованных сторон не обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной либо истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения.

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного участка, подлинник договора купли-продажи, сопоставив данные документы с показаниями свидетелей, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно, договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена отсутствием продавца по последнему известному месту жительства.

При указанных обстоятельствах, в силу вышеупомянутых положений закона, а также учитывая отсутствие встречных исковых требований, у истца возникло право на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода к нему права собственности на спорный объект недвижимости.

Установив в ходе рассмотрения дела факт законности владения истцом спорным земельным участком, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст. 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Донской, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Указанное заочное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:26:04021:66, общей площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, к покупателю ФИО1.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.

Председательствующий