КОПИЯ
Дело № 2-4146/24
УИД 50RS0028-01-2025-002336-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, и не порождающим правовых последствий.
Требования мотивированы тем, что истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступил ФИО3
Истец считает данное решение недействительным, поскольку был нарушен порядок уведомления о проведении собрания, истец не был уведомлен о проведении собрания ни в системе, ни посредством направления заказного письма по почте, ни на информационных стендах в местах, определенных решением общего собрания, ни нарочно.
Из имеющихся в распоряжении истца скриншотов оспариваемого протокола и итогов собрания не предоставляется возможным достоверно установить наличие кворума для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания. В собрании приняли участие 415 собственников помещений в многоквартирном доме, однако, не приведена площадь помещений собственников, принимавших участие в голосовании.
Оспариваемым решением существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК Сервис 24» был заключен договор управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № года от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в оспариваемом протоколе содержатся решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Сервис 24» и выборе новой управляющей организации ООО «УК Премьер», т.е. решение о выборе новой управляющей компании, в нарушение ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, принято ранее чем через год с даты заключения договора. При этом, в компетенцию общего собрания не входит решение вопроса о признании качества предоставляемых услуг надлежащим, либо ненадлежащим, т.к. для этого законодательством предусмотрен иной порядок.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, представитель ответчика – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
Представители 3-х лиц – ООО «УК Премьер» и ООО «УК Сервис 24» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Как следует из ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 47.1 ЖК РФ система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 4 статьи 47.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
Как следует их ч. 9, 10 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
В соответствии с ст. 47.1 ч. 12 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
Согласно статье 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
По делу установлено, что по инициативе ФИО3, собственника квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящегося под управлением ООО «УК Сервис 24», созвано внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений многоквартирного дома. Собрание проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с использованием системы ГИС ЖКХ.
Истец ФИО2 является собственником помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме.
По итогам внеочередного общего собрания собственников составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол №), согласно которому приняты следующие решения большинством голосов:
- об избрании собственника квартиры № № ФИО3 администратором общего собрания собственников, который от имени собственников помещений в МКД уполномочен на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении ОСС в форме заочного голосования;
- об определении порядка передачи администратору ОСС МКД сообщений о проведении ОСС в МКД – передать сообщение о проведении ОСС лично администратору ОСС ФИО3, либо его представителю;
- об определении порядка передачи администратору ОСС МКД оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимого в заочной форме с использованием ГИС ЖКЖ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – принять участие в голосовании в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКЖ, либо передать заполненный бланк лично администратору ОСС либо его представителю ежедневно в период проведения ОСС, либо в офис управляющей организации ООО «УК «Премьер» по адресу: <адрес>
- об установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня ОСС помещений в ККД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ – 40 дней;
- о признании качества услуг, оказываемых ООО «УК Сервис 24» неудовлетворительным;
- о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Сервис 24»;
- о выборе ООО «УК «Премьер» уполномоченным лицом для направления в ООО «УК Сервис 24» уведомления о принятом решении;
- о выборе в качестве управляющей организации МКД ООО «УК «Премьер»;
- об утверждении условий договора управления МКД и заключении договора управления МКД с ООО «УК «Премьер»;
- об установлении размера платы за услуги управляющей организации для собственников жилых и нежилых помещений МКД в соответствии со ставками, установленными Администрацией г.о. Мытищи;
- иные решения.
Данное собрание собственников с использованием системы ГИС ЖКХ проводилось не впервые.
Также из материалов дела усматривается, что ответчик в установленном Законом порядке уведомил собственников помещений о проведении собрания двумя способами:
электронное уведомление, которое формируется системой ГИС ЖКХ только после внесения требуемых ЖК РФ данных;
на бумажном носителе – уведомление о проведении собрания было размещено на установленных информационных стендах каждого подъезда дома, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт надлежащего уведомления собственников помещений о проведении собрания подтверждается также представленными в материалы дела Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области документами, в том числе: сообщением о проведении общего собрания; актом размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также скриншотами с портала ГИС ЖКХ, подтверждающие уведомление собственников через систему.
Кроме того, из указанных документов также усматривается, что по каждому из принятых ОСС решений вариант «за» проголосован необходимым количеством голосов собственников помещений в МКД. Нарушений требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, предусмотренных к количеству голосов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки для оспариваемого ОСС, не допущено. Доказательство обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.
Все решения, принятые спорным ОСС и оформленные Протоколом № 1, приняты собранием в пределах его компетенции.
Доказательств того, что решение собрания противоречит основам правопорядка или нравственности, а также, что оспариваемым решением существенно нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, также не представлено.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (пункты 4, 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом
Вопрос № 5 повестки дня об отказе в одностороннем порядке от исполнения и расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией поставлен как раз в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора (вопрос № 5). Доказательств того, что ООО «УК Сервис 24» надлежащим образом выполняло условия договора управления МКД, суду не представлено.
Следовательно, доводы истца о том, что решение о выборе новой управляющей компании, в нарушение ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, принято ранее, чем через год с даты заключения договора, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Таким образом, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания была соблюдена, протокол общего собрания отвечает положениям действующего законодательства, кворум для принятия решений имелся, в связи с чем, законных оснований для признания ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с использованием системы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с 19 августа 2025 года.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: