__" http-equiv=Content-Type>

__-01-2022-007779-84

Дело №___

ХХ ХХ ХХХХ. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению К.С.В. к В.М.В. и Р.О.А., о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д._, оформленного протоколом без номера, от ХХ ХХ ХХХХ.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д._, оформленного протоколом без номера, от ХХ ХХ ХХХХ., указывая на то, что он (истец К.С.В.), собственник квартиры №_, право собственности подтверждается Выпиской из единого государственного реестра, проживает в многоквартирном доме №_ по ... в г.Новосибирске. _ году, ему (истцу), как собственнику жилого помещения, стало известно, что в декабре _ года состоялось годовое общее собрание собственников МКД №_ по ... в г.Новосибирске, которое было оформлено протоколом № б/н от ХХ ХХ ХХХХ. На данном собрании приняты следующие решения: Избрать председателем, секретарем общего собрания Р.О.А. (кв._), с наделением ее правом подписи протокола общего собрания и правом подсчета голосов. Расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО УК «Обь- Сервис» (ИНН _) с момента принятия решения общим собранием. Выбор способа управления- управляющая организация. Выбор управляющей организации ООО УК «Уютера» (ИНН _) для управления МКД с момента принятия решения общим собранием. Утверждение, принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютера» (ИНН _) и заключение его с даты принятия решения общим собранием (Приложение №_). Утвердить Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ул. Согласия, д._ в размере _, _ рубля с кв.м. Дополнительно: обслуживание газовой котельной- _, _ рублей с кв.м, резервный фонд- _ рублей с кв.м. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника В.М.В. (кв. _). Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации на доске объявлений. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в ГЖИ НСО. Наделить полномочиями Р.О.А. (кв._) направить в адрес ООО УК «Уютера» (ИНН _), _ УК «Обь-Сервис» (ИНН _) уведомления о принятых собственниками многоквартирного дома №_ по ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделить Р.О.А. (кв._) полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях, а так же наделить ее полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютера». Необходимо отметить, что в общем собрании от ХХ ХХ ХХХХ года приняли участие собственники, владеющие _ кв.м., что составило _ %, что подтверждает наличие кворума. Вместе с тем, он (истец), не согласен с принятым решением и просит его признать недействительными по следующим основаниям. Он (истец), участие в общем собрании не принимал, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании неизвестно. Собрание проходило якобы с ХХ ХХ ХХХХ. по ХХ ХХ ХХХХ. в очно-заочной форме, присутствовало больше половины дома, но где оно проходило место и время в протоколе не указано, о существовании оспариваемого протокола стало известно после того, как ГЖИ НСО исключили их многоквартирный дом из реестра лицензий нашей управляющей компании ООО УК «Обь-Сервис» когда в повестке дня инициаторы годового общего собрания должны были предоставить копию протокола в управляющую компанию которая их обслуживает, также в соответствии с п._ ст._ Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании, кроме того когда речь идет о выборе способа управления домом. Не мало важный фактор заключается в том, что инициаторы не знали о собрании, в указанный протоколе период не голосовали, подпись свою в протоколе не ставили. Данный факт он (истец) подтверждает наличием заявлений от ответчиков в ГЖИ НСО от ХХ ХХ ХХХХ. в котором подтверждается информация, что голосования не было. Вопросом _ повестки собрания ставился вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «Обь-Сервис», при этом не понятно, какой договор расторгается. При вышеуказанных обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № _ по ..., в г.Новосибирске от ХХ ХХ ХХХХ. является недействительным.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать решение годового общего собрания собственников помещений, проведенного ХХ ХХ ХХХХ года, оформленный протоколом №б/н годового общего собрания собственников помещений МКД №_ по ..., в г.Новосибирске, от ХХ ХХ ХХХХ года признать недействительным (л.д._).

Истец К.С.В., в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании от __., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Б.Е.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики В.М.В. и Р.О.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, ранее в судебном заседании от __., исковые требования признали полностью, просили суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Обь-Сервис», по доверенности Б.Е.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Уютера», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст._ ЖК Р.Ф., любой член Товарищества вправе инициировать проведение общего собрания.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

В силу части ч.3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из обстоятельств дела видно, что истец К.С.В., является собственником квартиры №_, право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра, и проживает в многоквартирном доме №_ по ... в г.Новосибирске.

__ года, истцу К.С.В., как собственнику жилого помещения, стало известно, что в декабре _ года состоялось годовое общее собрание собственников МКД №_ по ... в г.Новосибирске, которое было оформлено протоколом №б/н от __.

На данном собрании были приняты следующие решения:

Избрать председателем, секретарем общего собрания Р.О.А. (кв._), с наделением ее правом подписи протокола общего собрания и правом подсчета голосов.

Расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО УК «Обь-Сервис» (ИНН _) с момента принятия решения общим собранием.

Выбор способа управления - управляющая организация.

Выбор управляющей организации ООО УК «Уютера» (ИНН _) для управления МКД с момента принятия решения общим собранием.

Утверждение, принятие условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютера» (ИНН _) и заключение его с даты принятия решения общим собранием (Приложение №_).

Утвердить Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ул. Согласия, д._ в размере _, _ рубля с кв.м. Дополнительно: обслуживание газовой котельной - _, _ рублей с кв.м., резервный фонд- _ рублей с кв.м.

Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника В.М.В. (кв._).

Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведения иной информации -на доске объявлений.

Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в ГЖИ НСО.

Наделить полномочиями Р.О.А. (кв._) направить в адрес ООО УК «Уютера» (ИНН _), _ УК «Обь-Сервис» (ИНН _) уведомления о принятых собственниками многоквартирного дома №_ по ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделить Р.О.А. (кв._) полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях, а так же наделить ее полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютера».

В общем собрании от ХХ ХХ ХХХХ года приняли участие собственники, владеющие _ кв.м., что составило _%, что подтверждает наличие кворума.

Суд считает, что решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д._, оформленного протоколом без номера, от __., следует признать недействительным.

По смыслу п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в том случае, если оно принято с нарушением требований Кодекса, собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно 4.1. ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего/ собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а в соответствии с п.3. ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно п.1 ст.181.3. ГК РФ - Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен в ст.45 Жилищного кодекса РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения и т.д.

Истец, участие в общем собрании не принимал, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании неизвестно. Собрание проходило якобы с __. по __. в очно-заочной форме, присутствовало больше половины дома, но где оно проходило место и время в протоколе не указано. Истцу, о существовании оспариваемого протокола стало известно после того как ГЖИ НСО, исключили их многоквартирный дом из реестра лицензий их управляющей компании ООО УК «Обь-Сервис» когда в повестке дня инициаторы годового общего собрания должны были предоставить копию протокола в управляющую компанию которая их обслуживает, также в соответствии с п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании, кроме того когда речь идет о выборе способа управления домом.

Инициаторы собрания (ответчики) не знали о проведении собрания, в указанный в протоколе период не голосовали, подпись свою в протоколе не ставили.

Данный факт подтверждается заявлением от ответчиков в ГЖИ НСО от __., в котором подтверждается информация, что голосования не было, а так же показаниями ответчиков в судебном заседании от __., в котором они исковые требования признали, заявив суду, что они участия в собрании не принимали, ответчик Р.О.А., суду заявила, что она протокол собрания не подписывала, подпись в протоколе от ее имени является поддельной, выполнена не ею (л.д.84).

Проверяя доводы ответчика Р.О.А., судом, по делу была назначена судебно-почерковедческая экспертиза (л.д._;_).

Согласно выводов, указанных в заключении эксперта АНО «Институт экспертных исследований» №_, от __., следует, что «Подпись от имени Р.О.А. и запись «Р.О.А.» в протоколе от __., годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д._, проводимого в форме очно-заочного голосования расположенная в графе «Председатель общего собрания __.» выполнены не Р.О.А. или другим лицом» (л.д._).

Таким образом, оспариваемый протокол, не соответствует действительности, является поддельным и его следует считать недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст._ ГПК Р.Ф. суд,

РЕШИЛ:

Признать решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д._, оформленного протоколом без номера, от __. – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд, в течение одного месяца.

Судья: Елапов Ю.В.

.