Дело № 2- 1248/2025 мотивированное решение

76RS0010-01-2025-001631-98 изготовлено 18.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Ростов Великий Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казённое учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды № от 20.02.2017г. в размере 215 426,90 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 43 443,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.10.2018г., пени в размере 171 983,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2025г.; продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения суда.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 Карабихского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> в лице Главы ФИО3 Викторовича и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от 20.02.2017г. кадастровый №; площадью 2000 кв.м; по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гостевого дома.

На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 16.02.2017г. по 15.02.2027г.

04.10.2018г. между ФИО5 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 20.02.2017г., дата регистрации: 12.10.2018г., номер государственной регистрации: №

Заочным решением ФИО2 районного суда ФИО2 <адрес> от 23.08.2022г. по делу № договор аренды земельного участка № от 20.02.20217г. расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО2 областного суда от 22.01.2024г. по делу № заочное решение ФИО2 районного суда ФИО2 <адрес> от 23.08.2022г. по делу № отменено, в части взыскания с ФИО4 задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.02.2017г. за ФИО5 отказано.

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ФИО2 муниципального района» в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО8, участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ, а также согласно п. 3.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пользование земельным участком является платным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Установлено, что ФИО3 Карабихского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО2 <адрес> в лице Главы ФИО3 Викторовича и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от 20.02.2017г. на земельный участок: кадастровый №; общей площадью 2000 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, д. Карабиха; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для строительства гостевого дома.

На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 16.02.2017г. по 15.02.2027г.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 пункта 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от «20» февраля 2017 г. №, заключенным между ФИО5 и ФИО4, ФИО5 передал права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ФИО4. Указанное обстоятельство свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, что в свою очередь порождает возникновение у ФИО4 соответствующих прав, а также обязанностей, в том числе, по своевременному внесению арендной платы.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды № от 20.02.2017г. возникли у ФИО4 с момента регистрации дополнительного соглашения в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав аренды недействительным не признано.

Заочным решением ФИО2 районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения № расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением ФИО4 обязательств по нему.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате и пени с ФИО5 истек, в связи с чем, сумма заявленного долга и пени не может быть взыскана с ФИО5

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Муниципальному казённому учреждению «Центр земельных ресурсов ФИО2 муниципального района» (далее МКУ «Центр земельных ресурсов ФИО2 муниципального района») к ФИО5, о взыскании суммы задолженности по договору аренды № от 20.02.2017г. в размере 215 426,90 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 43 443,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.10.2018г., пени в размере 171 983,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.07.2025г., а также исковых о начислении пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения суда должно быть отказано.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципальному казенному учреждению "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич