РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца фио, представителями ответчиков фио, фио, фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леоновой Мари, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО7, фио, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и Леоновой Мари, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леоновой Мари, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, признании права отсутствующим, мотивируя заявленные требования тем, что в Департамент поступил рапорт государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес о результатах обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25 по адресу: адрес, адрес, п.подсобного хозяйства Минзаг, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположено двухэтажное здание площадью 492,5 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020322:182 (Объект 1), частично расположенное на участке строение площадью 192 кв.м., двухэтажное административное здание с пристройкой площадью 322, 1 кв.м. (Объект 2). Согласно техническому паспортные данные площадь объекта №2 составляла 156 кв.м. и один этаж, в составленном техническом паспортные данные площадь составила 322,1 кв.м. и два этажа, объект обладает признаками самовольной постройки.
ФИО7, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с встречным иском с учетом уточнения требований к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка. Заявленные требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020322:25. На земельном участке расположено принадлежащее истцам административное нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0020322:129 площадью по данным ЕГРН 156 кв.м., фактической площадью 322,1 кв.адрес земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020322:25 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020322:182 площадью 492,5 кв.м., дом расположен частично за пределами границ земельного участка кадастровым номером 50:27:0020322:25. На момент проведения экспертизы установлено, что здание с кадастровым номером 77:22:0020322:129 объединено в единое со зданием с кадастровым номером 77:22:0020322:182 и имеет общую площадь 1028, 7кв.м. Выходящая за пределы часть здания расположена на землях неразграниченной государственной собственности, но внутри фактического контура земельного участка, огороженного как минимум с 2005 года. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25 путем уточнения границ согласно координатам, представленным в заключении.
Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, встречный иск просил оставить без удовлетворения.
ФИО7, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечили явку представителей, которые просили отказать в удовлетворении требований Департамента городского имущества, встречный иск поддержали в полном объеме.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представители третьих лиц, Госинспекции по недвижимости адрес, Управления Росреестра по Москве, ООО «Март» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.01.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020322:25 площадью 874 кв.м. по адресу: адрес, адрес, п.подсобного хозяйства Минзаг, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/7), фио М (доля в праве 1/7) ФИО3 (доля в праве 1/7), ФИО5 (доля в праве 1/7), ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО7 (доля в праве 1/7).
Административное здание с кадастровым номером 77:22:0020322:129 площадью 156 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/7), фио М (доля в праве 1/7) ФИО3 (доля в праве 1/7), ФИО5 (доля в праве 1/7), ФИО6 (доля в праве 1/7), ФИО7 (доля в праве 1/7).
адрес с кадастровым номером 77:22:0020322:139 площадью 11766 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8
Госинспекцией по недвижимости адрес в ходе проведенной 05 июля 2022 года проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020322:25 расположено двухэтажное здание площадью 492,5 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020322:182 (Объект 1), частично расположенное на участке строение площадью 192 кв.м., двухэтажное административное здание с пристройкой площадью 322, 1 кв.м. (Объект 2). Согласно техническому паспортные данные площадь объекта №2 составляла 156 кв.м. и один этаж, в составленном техниечском паспортные данные площадь составила 322,1 кв.м. и два этажа, объект обладает признаками самовольной постройки.
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, подготовленный фио «МОБТИ» Подольским районным филиалом по состоянию на 29.07.2003 года, согласно данных технической инвентаризации площадь объекта составляет 397,7 кв.м.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустротиельная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертная лаборатория».
Часть двухэтажного здания с одноэтажной пристройкой с кадастровым номером 77:22:0020322:129 объединено в единое строение с двухэтажным строением с кадастровым номером 77:22:0020322 и имеет общую площадь 1028,7 кв.м.
Площадь части здания с кадастровым номером 77:22:0020322:129 составляет 512,7 кв.м.
Старое строение с кадастровым номером 77:22:0020322:129 и пристроенное строение – новой части жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020322:182 являются объектом завершенного строительства, представляют собой индивидуальный жилой дом, строение прочно связано с землей, является объектом капитального строительства, здание возведено как минимум с 2005 года.
Часть здания площадью 142 кв.м. выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25, сведения о котором внесены в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25 в ЕГРН.
Здание отвечает требованиям механической безопасности, подведены коммуникации (электричество, вода, канализация, отопление от индивидуального газового котла и вентиляция в помещениях).
Часть здания с кадастровым номером 77:22:0020322:129 соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям и правилам, объемно-планировочным решениям, предельным параметрам застройки земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Имеется отступление от градостроительного норматива, часть здания выходит за границы участка по данным ЕГРН.
На рассмотрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25, при предложенном уточнении границ строения с кадастровыми номерами 77:22:0020322:129 и 77:22:0020322:182 войдут в контур земельного участка.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу, что они соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений п.3 ст.222 ГПК РФ, самовольная постройка не может быть сохранена и подлежит сносу, поскольку в отношении земельного участка не имеется прав, допускающих как строительство на нем в целом объектов капитального строительства после утверждения градостроительных регламентов, так и строительство объектов религиозного назначения, соответственно, подлежат удовлетворению требования о признании данного здания самовольной постройкой и его сносе.
В судебном заседании установлено, что реконструкция здания выполнена без нарушения градостроительных и противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, здание после исправления реестровой ошибки соответствует параметрам и обязательным требованиям к параметрам застройки, предусмотренным законом, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного объекта, спорное строение с учетом исправления реестровой ошибки располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25, здание возведено до утверждения правил землепользования и застройки.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключения эксперта, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25 согласно варианту, представленному в экспертном заключении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леоновой Мари, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании постройки самовольной, сносе самовольной постройки, признании права собственности отсутствующим – отказать.
Встречные исковые требования ФИО7, фио, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и Леоновой Мари, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25.
Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020322:25, установив площадь земельного участка 875 кв. метров, путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек согласно следующих координат:
№ точки
Координаты, м
СКП определения координат, м
Х
У
1
-24286,85
-10778,91
0,10
2
-24263,03
-10784,73
0,10
3
-24261,16
-10776,39
0,10
4
-24242,65
-10780,62
0,10
5
-24239,21
-10764,92
0,10
6
-24260,84
-10760,02
0,10
7
-24261,13
-10761,25
0,10
8
-24281,78
-10756,52
0,10
1
-24286,85
-10778,91
0,10
Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова