Решение по делу № 02-0992/2025 от 08.10.2025 - о взыскании депозита и переплаты по договору найма, процентов по ст.395 ГК РФ, судебных расходов.

Дело № 2-992/25

УИД: 77RS0026-02-2025-000611-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 08.10.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита и переплаты по договору найма, процентов по ст.395 ГК РФ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № б/н от 26.05.2024 в отношении жилого помещения по адресу: <...>, сроком с 26.05.2024 по 25.04.2024. В соответствии с условиями договора стоимость ежемесячной оплаты за жилое помещение составляет 95 000 руб., производится наличными денежными средствами за один месяц вперед, далее не позднее 26 числа каждого месяца. Сумма депозита составила 95 000 руб. и была оплачена истцом 26.05.2024. Также истец перевела на карту риелтору Татьяне Юрьевне Н. комиссию в размере 47 500 руб. 02.10.2025 ответчик сообщила истцу об индексации стоимости найма жилого помещения и потребовала 26.10.2024 внести в счет оплаты по договору 125 000 руб. Однако ввиду семейных обстоятельств истец оплатила 26.10.2024 только сумму в размере 110 000 руб. (переплата 15 000 руб.) Ответчик уведомила о расторжении с ней договора в одностороннем порядке. 11.11.2024 истец предупредила об освобождении помещения 23.11.2024.

Учитывая изложенное, уточняя требования, истец просила взыскать с ответчика:

- депозит – 95 000 руб.,

- переплату – 15 000 руб.,

- возврат, в счет перерасчета за 2 дня, – 6 333 руб.,

- проценты по ст.395 ГК РФ за период с 23.11.2024 по 08.10.2025 – 20 480,25 руб.,

- компенсацию морального вреда - 10 000 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины – 4 966 руб., на распечатывание и фотографии - 1 800 руб.

Истец явилась, требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики не явились, извещалась надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

В силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № б/н от 26.05.2024 в отношении жилого помещения по адресу: <...>, сроком с 26.05.2024 по 25.04.2024.

В соответствии с условиями договора стоимость ежемесячной оплаты за жилое помещение составляет 95 000 руб., производится наличными денежными средствами за один месяц вперед, далее не позднее 26 числа каждого месяца (п.3.1. и п. 3.2. Договора).

Сумма депозита составляет 95 000 руб. (п.3.3. Договора).

Согласно п.4.1 Договора Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, письменно известив друг друга не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. Также досрочное расторжение Договора возможно случае форс-мажорных обстоятельств, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем ранее девяти месяцев с даты начала договора аренды при условии соблюдения Договора Наймодателем, страховой депозит не возвращается. Данная сумма покрывает издержки Наймодателя, связанные с заключением настоящего договора, а возможный ущерб, причиненный Помещению, оборудованию и другому имуществу Наймодателю компенсируется Нанимателем дополнительно (п.4.2. Договора).

Как указывает истец, она 26.05.2024 передала ответчику сумму обеспечительного депозита в размере 95 000 руб., а также перевела на карту риелтору Татьяне Юрьевне Н. комиссию в размере 47 500 руб., перевод риелтору подтверждается чеком (л.д.14). 02.10.2025 ответчик сообщила истцу об индексации стоимости найма жилого помещения и потребовала 26.10.2024 внести в счет оплаты по договору 125 000 руб. Однако ввиду семейных обстоятельств истец оплатила 26.10.2024 только сумму в размере 110 000 руб.

26.10.2024 ответчик направила истцу уведомление об одностороннем расторжении договора (л.д. 15).

В судебном заседании истец пояснила, что согласно договору найма, заключенному с ответчиком стоимость проживания в квартире составляла 95 000 руб., однако ответчик в одностороннем порядке решила поднять сумму арендной платы до 125 000 руб.

26.10.2024 истец оплатила ответчику на ноябрь 2024 года 110 000 руб. Риелтор потребовала полной оплаты, но истец отказалась, в результате 26.10.2024 ответчик в СМС-сообщении уведомила о расторжении с ней договора в одностороннем порядке (л.д. 15). Стороны договорились, что истец освободит квартиру 18.11.2024, однако она покинула съемную квартиру, предоставленную ответчиком, 23.11.2024.

Также истец указала, что оплата и расчетный месяц начинались с 26 числа. Таким образом, истец покинула оплаченное арендованное жилье раньше на 2 дня, то есть сумма подлежащая возврату составляет 6 333 руб. из расчета, что стоимость одного дня проживания в квартире ответчика составляла 3 166,67 руб.

Истец сообщила, что ответчик просила передавать денежные средства наличными, расписки о передаче денежных средств в счет оплаты цены договора не составлялось. То обстоятельство, что истец оплатила депозит, в октябре 2024 года внесла в счет оплаты ноября 2024 года - 110 000 руб., а также, что ответчик признавала сумму, подлежащую возврату за 5 дней проживания (если истец покинет арендованное жилье 18.11.2024) в размере 22 166 руб., подтверждается только представленной в материалы дела перепиской с риелтором, из которой следует, что ответчик солгана пойти на уступки и, при выезде вернуть 22 166 руб. + 15 000 руб. (110 000 – 95 000) + депозит (л.д. 16).

Вместе с тем, истец указала, что договор с риелтором она не заключала, риелтор работала удаленно. Истец полагала, что подлежит возврату по договору сумма 116 333 руб. = (95 000 + 15 000 + 6 333).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представила опровергающих доводы истца доказательств, как и доказательств несения убытков и/или причинения ущерба имуществу ответчика в результате действий истца.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора от 26.05.2024. Доказательств заключения соглашения к договору о повышении стоимости найма до 125 000 руб. в установленной действующим законодательством форме, суду не представлено.

Ответчиком о наличии задолженности по договору найма не заявлено.

Суд не выходит за пределы заявленных требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ)

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию депозит – 95 000 руб., переплата – 15 000 руб., возврат, в счет перерасчета за 2 дня, – 6 333 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за период с 23.11.2024 по 08.10.2025 в сумме 20 480,23 руб.

Признавая расчет арифметически верным, законным и обоснованным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами - 20 480,23 руб.

Учитывая положения ст.151 ГК РФ, поскольку доказательств причинения ответчиком физических и нравственных страданий истцу не представлено, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 966 руб., а также в порядке ст.103 ГПК РФ в доход бюджета г.Москвы – 108,40 руб.

Отказывая во взыскании с ответчика в пользу истца 1 800 руб. в счет компенсации расходов на распечатывание и фотографии, суд исходит из того, что из представленного в материалы дела чека не усматривается какие услуги/товары были оплачены (л.д. 43).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 депозит – 95 000 руб., переплату – 15 000 руб., возврат, в счет перерасчета за 2 дня, – 6 333 руб., проценты по ст.395 ГК РФ – 20 480,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 966 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.Москвы государственную пошлины – 108,40 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Шаренкова