66RS0012-01-2022-001013-11
Дело № 2-1003/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 10 августа 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С.,
при ведении протокола помощником судьи Долговых Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11 к ООО «Радуга» о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Радуга» о взыскании убытков. В обоснование иска указано о том, что 01.04.2020 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . В соответствии с условиями которого ответчик в срок до 30.06.2020 обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязался купить, а продавцы продать квартиру, согласовав ее стоимость в размере 2 250 000 руб. По состоянию на 01.07.2020 ответчик не исполнил принятое на себя обязательство, в связи с чем истцы просят взыскать с ООО «Радуга» предусмотренную предварительным договором неустойку в размере 309 604,14 руб. в качестве убытков, а также 53 000 руб. на оплату услуг по договору на оказание риэлтерских услуг.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Указал о том, что ответчик от исполнения обязательств не уклонялся, однако у стороны истца заинтересованность и намерение заключить основной договор купли-продажи отсутствовала, никаких предложений в адрес ответчика не направлялось. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ИП ФИО6. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.
Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.
Как следует из материалов гражданского дела и объяснений участников процесса, 01.04.2020 между ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 (продавцы) с ООО «Радуга» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно п. 3 предварительного договора срок, до которого должен быть заключен договор купли-продажи, определен сторонами до 30 июня 2020 года.
В п. 3 предварительного договора стоимость квартиры стороны согласована в размере 2 250 000 руб.
Согласно п. 8 предварительного договора предусмотрено, что если покупатель по какой-либо причине не исполнит условия договора, он выплачивает продавцам неустойку, из расчета применения ставки рефинансирования (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Указанный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, нотариально не удостоверен, на государственную регистрацию не передан.
Вместе с тем, как установлено при рассмотрении гражданского дела, факт уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств не доказан, сведения об обращении покупателей после 30.06.2020 к продавцу, в том числе в судебном порядке, с целью заключения основного договора купли-продажи квартиры отсутствуют.
Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что все приложения обсуждались только посредства переписки, либо по телефону.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в незаключении основного договора в связи с утратой заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, а следовательно, для удовлетворения исковых требований в данной части.
Требования истцов о взыскании с ООО «Радуга» убытков в виде расходов на оплату риэлтерских услуг ИП ФИО6 в размере 53 000 руб. удовлетворению не подлежат, так как они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых истцам отказано.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ООО «Радуга» о взыскании убытков надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ООО «Радуга» о взыскании убытков оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья О.С.Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022.