УИД 77RS0009-02-2022-005078-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3404/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, и об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2. в котором просил взыскать денежные средства в размере сумма, проценты за пользование займом, за период с 10.12.2021 г. по 09.03.2022 г., в размере сумма, установить взыскание процентов за пользование займом с 10.03.2022 г. размере сумма в день до фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата процентов по договору займа за период с 10.12.2021 : по 09.03.2022 г., размере сумма, установить взыскание неустойки за каждый день просрочки уплаты процентов с 10.03.2022 г. в размере сумма в день до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога, указанный в договоре об ипотеки от 09.09.2021: земельный участок с кадастровый номер: 50:20:0080602:848, местоположение: адрес, адрес. С фио, уч.42; земельный участок с кадастровый номер: 50:20:0080602:121, почтовый адрес ориентира: адрес, уч. 42а; здание - жилой дом, кадастровый номер: 50:20:0080710:184, местоположение: адрес, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированны тем, что 09.09.2021 г. между сторонами был заключен договор займа денежных средств в размере сумма с начислением процентов в размере 3% ежемесячно от суммы основного долга до дня погашения суммы займа сроком до 09.09.2022. Истец вои обязательства выполнил передал ответчику сумму сумма Обязательства по договору были обеспечены залогом. Ответчиком не надлежаще исполнял обязательства по договору займа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых факт заключения договора не отрицает, после получения займа возвратил сразу же сумму в размере сумма, потом еще ежемесячно по сумма на протяжении четырех месяцев. Ответчик не исполнял договор займа в связи с тяжелым материальным положением. Просили снизить неустойку, которая несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в порядке требований по 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Судом установлено, что 09.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денег под номером 77АГ7231662, договор удостоверен нотариусом фио и зарегистрировано в реестре за №77/843-н/77-2021-7-88.
Согласно п. 1 договора займа, займодавец передал в день заключения договора в собственность заемщика деньги в сумме сумма, сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации. Сумма займа подлежит возврату не позднее, чем через 12 месяцев с момента передачи суммы займа заемщику – до 09.09.2022.
Согласно п. 2 договора займа, на сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц до дня ее погашения, что составляет сумма в месяц. Общая сумма, подлежащая возврату, составляет сумма, а в случае возврата суммы займа ранее установленного срока, общая сумма рассчитана как сумма займа и процентов, рассчитанных за фактический срок пользования займом.
Согласно п. 3 договора займа, заемщик, подписывая договор, заверяет, что сумма займа им получена 09.09.2021 года полностью до подписания договора, и заверяет, что возвратит займодавцу полученную сумму займа и начисленных до 09.09.2022 года на условиях, предусмотренных договором, нотариусом разъяснено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно п. 6 договора займа, стороны пришли к соглашению, что заемщик не вправе досрочно возвратить сумму займа в течение первых 3 месяцев с момента заключения договора. В случае нарушения данного условия заемщик выплачивает займодавцу штраф в размере 10,5% от суммы займа.
Согласно п. 7 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займа.
Судом установлено, что имеется рукописная расписка, написанная ФИО2, что ФИО2 09.09.2022 получил от фио денежные средства в размере сумма
Так, в подтверждении получения денежных средств от фио ФИО2 было написано заявление от 09.09.2021, под номером 77АГ7231663, заявление удостоверено нотариусом фио и зарегистрировано в реестре за №77/843-н/77-2021-7-89.
09.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеки (залога недвижимости), под номером 77АГ7231659, договор удостоверен нотариусом фио и зарегистрировано в реестре за №77/843-н/77-2021-7-90.
Согласно п. 1.1 договора об ипотеки, залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных договором, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа денег, заключенному между гражданами Российской Федерации ФИО1 (Займодавцем) и ФИО2 фио), удостоверенному фио, нотариусом адрес, 09.09.2021 года по реестру №77/843-н/77-2021-7-88, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в разделе 2 договора.
Согласно п. 1.2.1, 1.2.1, 1.2.3 договора об ипотеки, Сумма займа: сумма Срок предоставления займа на 12 месяцев, с возможностью пролонгации. На сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц до дня ее погашения, что составляет сумма в месяц. Общая сумма, подлежащая возврату, составляет сумма, а в случае возврата суммы займа ранее установленного срока, общая сумма будет рассчитана как сумма займа и процентов, рассчитанных за фактический срок пользования займом.
Согласно п. 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7 договора об ипотеки, заемщик не вправе досрочно возвратить сумму займа в течение первых 3 месяцев с момента заключения Договора займа. В случае нарушения данного условия фио выплачивает Заимодавцу штраф в размере 10,5% от суммы займа. В случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с Договором займа более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом. В случае нарушения фио обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, фио уплачивает Займодавцу неустойку из расчета 0,1% от гуммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения.
Согласно п. 1.4 договора об ипотеки, залогом по договору обеспечивается исполнение обязательств.
Согласно п. 2.1 договора об ипотеки, предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:848, площадью 439 +/- 183 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: адрес, адрес. фио, уч.42.
- земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:121, площадью 1 149 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, уч. 42а.
- здание - жилой дом, кадастровый номер: 50:20:0080710:184, назначение: жилое, площадь 58,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, местоположение: адрес.
Согласно п. 2.2. договора об ипотеки, по соглашению сторон предмет залога оценивается в сумма, при этом земельный участок-1 (кадастровый номер: 50:20:0080602:848) оценивается сторонами в сумма, земельный участок-2 (кадастровый номер: 50:20:0080602:121) оценивается сторонами в 2 000 000, жилой дом (кадастровый номер: 50:20:0080710:184) оценивается сторонами в 1 600 000.
Судом установлено, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 50:20:0080602:848 принадлежит ФИО2, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, на основании договора дарения земельных участков от 04.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 г. сделана запись регистрации № 50-50-49/045/2014-239, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АИ № 447196, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 26.12.2014 г.
Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 50:20:0080602:121 принадлежит ФИО2, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, на основании договора дарения земельных участков от 04.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2014 г. сделана запись регистрации № 50-50-49/045/2014-238, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АИ № 447195, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 26.12.2014 г.
Право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 50:20:0080710:184 принадлежит ФИО2, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, на основании договора дарения земельных участков от 04.12.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2019 г. сделана запись регистрации № 50:20:0080710:184-50/001/2019-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 11.03.2019 г.
Сторонами подписан график платежей, по которому каждого восьмого числа ответчик выплачивает сумма – проценты до 09.08.2022 включительно, и 08.09.2022 выплачивает сумму займа в размере сумма
Так, фио супруга ФИО2 дала согласие на заключение договора займа и договор об ипотеки, в отношении имущества: земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:848, земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:121; здание - жилой дом, кадастровый номер: 50:20:0080710:184, которое удостоверено нотариусом фио, зарегистрировано в реестре за №77/843-н/77/2021/7/86.
Согласно выписок на право собственности в Росреестве внесего ограничения об испотеке на земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:848, земельный участок, кадастровый номер: 50:20:0080602:121; здание - жилой дом, кадастровый номер: 50:20:0080710:184.
Из искового заявления следует и ответчиком не оспаривалось, что оттветчик выплатил истцу денежные средства: 09.10.2021 - сумма, 09.11.2021 - сумма, 30.12.2021 - сумма; 14.01.2022 г. - сумма.
Судом установлено, что ФИО2 09.12.2021 г., 09.01.2022. г., 09.02.2022. г., 09.03.2022. г., не совершил уплату очередного ежемесячного платежа в срок, чем нарушает условия п. 5 договора займа от 09.09.2021.
Требования истца ответчиками не исполнены, задолженность по договору займа не погашена.
Однако в нарушение условий договора, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по договору займа, поскольку ответчиком нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы займа в размере сумма
Согласно представленному истцом расчету задолженность процентов и неустойки составила: проценты в размере сумма за период с 10.12.2021 г. по 09.03.2022, согласно п. 7 договора, в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займа, неустойка в размере сумма за период с 10.12.2021 г. по 09.03.2022 г. в соответствии с п. 10 договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,1 % от суммы займа, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности - с 10.12.2021 г. до полного ее погашения.
Расчет судом проверен и сочтен верным.
Так, проценты за период с 09.12.2021 по 09.11.2022 с процентной ставкой 7,8%, составляет сумма и минус сумма оплаченных ответчиком, задолженность по процентам составляет сумма
Ответчиком представлено ходатайство за период рассмотрения дела мотивированных возражений на представленный расчет задолженности суду представлено не было.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиками заявлено ходатайство, о снижении неустойки применив положение ст. 333 ГК РФ, судом отклоняется ходатайство, поскольку судом не установлено оснований для снижения неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Проценты за пользование займом являются платой за заем, установленный договором займа, который ответчиком подписан и снижению не подлежат. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом за нарушение условий договора займа основаны на положениях ст. ст. 309 - 310, 807 - 819 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
Ответчиком не представлено доказательств трудного материально положения.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, которая за период с 10.12.2021 по 09.11.2022 с процентной ставкой 0,1% в день, составляет сумма
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиками заявлено ходатайство, о снижении неустойки применив положение ст. 333 ГК РФ, поскольку судом установлено что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит снижению, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежат удовлетворению с применение ст. 333 ГК РФ, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустока в размере сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов, исходя из 7,8% от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, размер неуплаченной суммы на 09.11.2022 составлял сумма, начиная с 10.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку, исходя из 0,1% от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, размер неуплаченной
суммы на 09.11.2022 составлял сумма, начиная с 10.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является земельный участок, кадастровый номер 50:20:0080602:848, расположенный по адресу: адрес; земельный участок, кадастровый номер 50:20:0080602:121, расположенный по адресу: адрес, уч. 42а; жилой дом, кадастровый номер 50:20:0080710:184, расположенный по адресу: адрес.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публична/ торгов.
Истцом представлено отчет №54094-2022 Б об определении рыночной стоимости от 31.10.2022, по которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080602:848 – сумма
Истцом представлено отчет №54094-2022 А об определении рыночной стоимости от 31.10.2022, по которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровый номером 50:20:0080602:121 – 2 080 000, и жилого дома с кадастровым номером – сумма
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, и об обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 10.12.2021 по 09.11.2022 года, в размере сумма, неустойку за период с 09.12.2021 по 09.11.2022, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты, исходя из 7,8% от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, размер неуплаченной суммы на 09.11.2022 составлял сумма, начиная с 10.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, исходя из 0,1% от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, размер неуплаченной суммы на 09.11.2022 составлял сумма, начиная с 10.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки):
адрес, кадастровый номер 50:20:0080602:848, расположенный по адресу: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
адрес, кадастровый номер 50:20:0080602:121, расположенный по адресу: адрес, уч. 42а, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Жилой дом, кадастровый номер 50:20:0080710:184, расположенный по адресу: адрес, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.
Председательствующий В.В. Капусто