Дело № 2-470/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 09 ноября 2022 г.
Еланский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Бухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на здания гаражей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на здания гаражей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал гараж на две машины по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО6 за 14 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> два гаража, за 100 000 рублей и 90 000 рублей соответственно, которые, сразу после приобретения, истец содержал в надлежащем состоянии, неся бремя расходов по их содержанию.
Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные гаражи, право собственности за истцом не было зарегистрировано.
С момента покупки гаражей, истец пытался оформить в досудебном порядке право собственности на спорные гаражи, однако, составить письменный договор купли-продажи гаражей, не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.
Гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., что достоверно подтверждено техническим паспортом, межевым планом.
Гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., что достоверно подтверждено техническим паспортом, межевым планом.
ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, объектам недвижимости (земельный участок, гараж), присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес> в аренду, однако, ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ему было оказано в предоставлении вышеуказанных земельных участков в аренду.
Согласно справкам ООО «Правовой центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 79 000 рублей, каждый.
После покупки гаражей истец добросовестно и открыто и непрерывно владел и пользовался как собственник зданиями гаражей в соответствии с их назначением, в связи с чем, полагает, приобрел право собственности на них.
Признание за истцом права собственности на здания гаражей необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Просит признать за истцом, ФИО1 , право собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> и по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске, просит признать за ним право собственности на здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> и по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
При отсутствии возражений истца, надлежащего извещения, наличия соответствующих заявлений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых представителя ответчика и ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, ознакомившись с письменными заявлениями ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, судом установлено и материалами дела подтверждается следующее:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал гараж на две машины по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО6 за 14 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 , расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> два гаража, за 100 000 рублей и 90 000 рублей соответственно.
Гараж, по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства - №, площадью № кв.м., что достоверно подтверждено техническим паспортом, межевым планом.
Гараж по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № год завершения строительства - №, площадью № кв.м., что достоверно подтверждено техническим паспортом, межевым планом.
ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, объектам недвижимости (земельный участок, гараж), присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> в аренду, однако, ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, ему было оказано в предоставлении вышеуказанных земельных участков в аренду.
Согласно справкам ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 79 000 рублей, каждый.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 указали о том, что им достоверно известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у ФИО9 два гаража, расположенные по <адрес> р.<адрес>, которыми, после приобретения, пользуется, несет бремя расходов по их содержанию.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.
По смыслу чч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Оценив совокупность доказательств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку находит их законными и обоснованными. В судебном заседании достоверно установлено, что здания гаражей принадлежали ФИО5, который в свою очередь продал их ФИО2 , оформив сделку распиской, который надлежащим образом сделку купли-продажи не оформил. Однако, отсутствие государственной регистрации на здания гаражей, не может служить основанием, препятствующим ФИО2 в реализации спорных объектов недвижимости ФИО1 . Последний выполнил все необходимые действия, свидетельствующие о добросовестном приобретении указанного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства, помимо представленных истцом письменных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми для доказывания обстоятельств, указанных истцом, подтверждены также в судебном заседании показаниями свидетелей. Более того, суду не представлено доказательств наличия притязаний на спорное имущество другими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на здания гаражей, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 г.
Судья: подпись