Решение по делу № 2-1854/2024 от 21.01.2025 - о разделе лицевых счетов (определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья).

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжула <данные изъяты> к Ганжула <данные изъяты>, ООО «ЖДК-Энгергоресурс» о разделе лицевых счетов (определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ООО «ЖДК-Энгергоресурс» в обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>. Совместно с истцом собственником 1/2 доли является ее брат ФИО2, который не производит оплату жилого помещения и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращался к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. Поскольку между истцом и ответчиком не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышесказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Истец просила суд:

Определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся, на него 1/2 доли общей площади жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Разделить лицевые счета между ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру долей в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>. Обязать ответчика ООО "ЖДК «Энергоресурс» выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явилась. Обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «ЖДК-Энергоресурс» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Представитель ответчика ООО «ЖДК-Энергоресурс» направил письменный отзыв, с информацией о состоянии лицевого счета.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 31 РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН № КУВИ -001/2024-2148963 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 принадлежат квартира по адресу: <адрес> А, <адрес> праве общей долевой собственности по 1/ 2 доли (у ФИО2 два действующие записи: 3/8 и 1/8, что в сумме означает 1/2 доли).

Истом в материалы дела представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 является наследницей в 1/2 доле земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «ЖДК-Энергоресурс» ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что ООО «ЖДК-Энергоресурс» осуществляет начисление платы за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в том числе по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В отношении указанной квартиры в ООО «ЖДК-Энергоресурс» открыт один лицевой счет №, ответственным квартиросъемщиком в лицевом счете указан ФИО3. Также в лицевом счете в качестве проживающих указаны: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «ЖДК-Энергоресурс» по адресу <адрес> имеется задолженность по лицевому счету <***> в размере 126 607,12 руб.

Сторонами не оспаривалось, что на спорную квартиру в организации осуществляющих обеспечением жилищно-коммунальных услуг ООО «ЖДК-Энергоресурс» оформлен единый лицевой счет на имя ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 Порядок и размер затрат на содержание спорного жилья и расходов на коммунальные платежи сторонами не согласован.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. Несмотря на данные положения закона и мои много численные обращения к ответчикам о разделении лицевых счетов, лицевые счета разделены не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснено в п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»:

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Кроме того, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.1 ст.426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В силу указанной нормы договор на оплату коммунальных услуг является публичным договором, то есть при обращении гражданина с заявлением о заключении с ним договора на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствующая организация данный договор обязана заключить.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Другие доказательства сторонами не представлены, а суд в соответствии с требованиями ст.195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганжула <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок и размер участия Ганжула <данные изъяты> в соответствующих оплатах (в ООО «ЖДК-Энергоресурс»: теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение, ОДН по теплоснабжению (отоплению), ОДН по горячему водоснабжению); причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес> А, <адрес>, с учетом устанавливаемой судом ее доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1/2 доли от общего начисления.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в соответствующих оплатах (в ООО «ЖДК-Энергоресурс»: теплоснабжение (отопление), горячее водоснабжение, ОДН по теплоснабжению (отоплению), ОДН по горячему водоснабжению); причитающихся на квартиру, расположенную в <адрес>, по адресу <адрес> А, <адрес>, с учетом устанавливаемой судом его доли в расходах по соответствующей оплате в размере 1/2 доли от общего начисления.

Разделить лицевые счета в ООО «ЖДК-Энергоресурс» (ИНН <***>) между ФИО1 и ФИО2, установив порядок внесения платы с каждого по 1/2 от общего начисления по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Возложить на ООО «ЖДК-Энергоресурс» обязанность производить начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с вышеприведенным порядком; выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 1/2 от общего начисления по адресу: <адрес> А, <адрес>, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, в таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов