Дело № 2-6518/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-003278-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СГГ, ШГА, КМА, УМН к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Котельники Московской области о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры расположены в пятиэтажном многоквартирном доме, у которого имеется подвальное помещение площадью 725,8 кв.м с кадастровым номером №

Летом 2024 года подвальное помещение стали посещать посторонние люди якобы приходящие в спортивный клуб, которые шумели, в связи, с чем жители многоквартирного дома обратились в Администрацию городского округа Котельники Московской области с заявлением о предоставлении сведений, на каком основании в подвальном помещении находится спортивный клуб.

Ответом Администрации городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ была предоставлена копия договора № безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГ, заключенного с Автономной некоммерческой организацией «Спортивное общество по развитию спорта и духовному воспитанию молодежи «Спорт Клуб Силикат 22».

По вышеуказанному договору Администрация городского округа Котельники Московской области передала Автономной некоммерческой организацией «Спортивное общество по развитию спорта и духовному воспитанию молодежи «Спорт Клуб Силикат 22» в безвозмездное пользование до ДД.ММ.ГГ муниципальное имущество: нежилые помещения №№1-6,8,14-17,19,20 площадью 437,0 кв.м, расположенные в нежилом помещении, этаж подвальный, общая площадь 725,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из указанного договора истцам стало известно, что подвальные помещения являются собственностью муниципального образования, однако, ответчик незаконно зарегистрировал свое право собственности на подвальное помещение, поскольку в силу закона оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного дома, в подвальном помещении находится санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры в доме.

На основании изложенного, истцы СГГ, ШГА, КМА, УМН просят признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Котельники Московской области на нежилое помещение площадью 725,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Администрации городского округа Котельники Московской области на нежилое помещение площадью 725,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ШГА в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец УМН в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец КМА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец СГГ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов КИВ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Котельники Московской области НСС в судебное заседание явился, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица АНО «Спортивное общество по развитию спорта и духовному воспитанию молодёжи «Спорт Клуб Силикат 22» ЗОВ в судебное заседание явился, просил отказать в иске. Пояснил, что клуб также занимается и благотворительной деятельностью, помогая участникам СВО. На данный момент в кружках занимаются подростки с 17 лет, на постоянной основе с детьми не ведутся тренировки.

Представитель третьего лица МУЖКП «Котельники» ЭЭГ в судебное заседание явился, просил отказать в иске.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес>.

Истец СГГ является собственником <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

Истец ШГА является собственником <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность, зарегистрированного Люберецким БТИ ДД.ММ.ГГ.

Истец КМА является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного с РНИ и ССГ, которые стали собственниками квартиры на основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГ.

Истец УМН является собственником <адрес> на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

В доме имеется нежилое помещение (подвал), площадью 725,8 кв.м, кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

На основании договора № безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГ, часть нежилого помещения находится в пользовании Автономной некоммерческой организацией «Спортивное общество по развитию спорта и духовному воспитанию молодежи «Спорт Клуб Силикат 22».

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч.ч. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче помещения в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п. 2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с ДД.ММ.ГГ утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Как следует из ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

По ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭКС Групп».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГ в спорном помещении общая площадь 725,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном здании оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), к которым необходимо обеспечение постоянного беспрепятственного доступа жильцам МКД и специалистам, обслуживающим инженерные коммуникации и иное оборудование в МКД.

Согласно исследовательно-описательной части заключения необходимость в постоянном доступе к инженерным коммуникациям отсутствует только в помещении №3, которое согласно плану ГУП МО «МОБТИ» расположено между помещениями № 2, 23, 24, 4 и имеет общую площадь 3,0 кв.м. Доступ к указанному помещению № 3 возможен исключительно через иные помещения.

Использование указанных спорных помещений для целей (спортивный зал), не связанных с обслуживанием общего имущества МКД, без нарушения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных правил, возможно при решении общего собрания собственников и соблюдения требований постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 года №44. Однако, размещения спортивных залов для детей в цокольных и подвальных этаж не допускается.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Оснований для вызова эксперта, назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы, не имеется.

Администрации городского округа Котельники Московской области в своих письменных возражениях ссылается на то, что с 1963 года спорное подвальное помещение является сооружением гражданской обороны, что подтверждается паспортом противорадиационного укрытия № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, в соответствии с паспортом противорадиационного укрытия, оно встроено в здание <адрес> по адресу: <адрес>, спорное нежило помещение в тоже время расположено в <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН обременений на нежилое помещение площадью 725,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № не имеется.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пункт 52 постановления от ДД.ММ.ГГ № содержит следующие разъяснения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об обоснованности требований истцом, наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СГГ, ШГА, КМА, УМН к Администрации городского округа Котельники Московской области – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Котельники Московской области (ИНН <***>) на нежилое помещение площадью 725,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Администрации городского округа Котельники Московской области на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной

форме принято 14.11.2025 года

Судья Савинова М.Н.