Решение по делу № 2-133/2023 от 27.03.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

Дело № 2-133/2023

УИД 69RS0039-01-2022-003176-67

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Жуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4, ФИО6, к ФИО75, ФИО76 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО75 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 19.04.2022 по 03.05.2022 по инициативе собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО75 состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям. Со ссылками на ч. 1 ст. 46, 1 ст. 44, ч. 3 ст. 161, ч. 8, 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 181.4 ГК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, поскольку деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ - управления домом. При этом действующее правовое регулирование предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Решить вопрос о выборе новой управляющей организации невозможно без решения вопроса о расторжении договора с управляющей организацией, которая на дату принятия решения собственниками осуществляет управление и оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД. Между тем усматривается, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> не принимали решение о расторжении договора с ООО «УК «Жираф», поскольку сведения о таком решении отсутствует в протоколе общего собрания № 3 от 03.05.2022. Вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с заявителем, на обсуждение собственников помещений спорного МКД не ставился, соответствующего решения по этому вопросу собственниками помещений ими не принималось, в этой связи не усматривается оснований считать, что данный договор прекратил свое действие в спорных правоотношениях. По правилам п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения, договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая, право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ). Таким образом, собственниками вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Жираф» на обсуждение собственников помещений спорного МКД не ставился, и соответствующего решения по этому вопросу собственниками помещений ими не принималось, имеются основания считать, что данный договор не прекратил свое действие в спорных правоотношениях. Истцом был проведен опрос собственников МКД на предмет информированности их о проведении общего собрания и подписании бюллетеней голосования, однако как выяснилось в ходе опроса, большое количество собственников не принимало в нем участие и не подписывало бюллетени, что ставит под сомнение легитимность подсчета голосов и вынесенное на этом основании решение общего собрания. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В связи с этим, полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 3 от 03.05.2022, является ничтожным в связи с отсутствием кворума. Истец не принимала участие в оспариваемом общем собрании, срок для подачи заявления об обжаловании решения данного собрания не пропущен.

На основании изложенного, истец просил суд: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 19.04.2022 по 03.05.2022, оформленного протоколом № 3 от 03.05.2022.

ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с заявлениями о признании их третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с 19.04.2022 по 03.05.2022, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, считать недействительным решение собственника на собрании, подписанное от их имени.

В обоснование своих требований ФИО2, ФИО4, ФИО6 указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>, в указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома участия не принимали. В приложении к оспариваемому протоколу содержатся бюллетени голосования от их имени по вопросам повестки дня, которые они собственноручно не подписывали, их подписи в бюллетенях сфальсифицированы. Собрание собственников повлекло причинение им убытков, поскольку в повестке дня принято решение об увеличении тарифа и об утверждении оплаты отдельных строк в счет-квитанции.

Определением суда от 09 декабря 2022 г. ФИО2, ФИО4, ФИО6 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле для дачи заключения привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО76, которая в дальнейшем исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором дополнительно указано, что оспариваемым собранием нарушены ее права как собственника многоквартирного дома, оно повлекло причинение убытков, поскольку данным решением произошло увеличение размера платы за содержание, ремонт и управление общего имущества МКД; дополнительно утверждены отдельные строки по облуживанию домофона, обслуживанию лифта, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и т.д. по списку, указанному в п. 7 протокола. Кроме того, вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жираф» на обсуждение собственников помещений спорного МКД не ставился, с которым у нее заключен договор управления.

Кроме того, истцом ранее представлено заявление, в котором указано, что под внесением в официальные документы заведомо ложных сведений, исправлений, искажающих действительное содержание указанных документов, необходимо понимать отражение и (или) заверение заведомо не соответствующих действительности фактов как в уже существующих официальных документах (подчистка, дописка, замены элементов и др.), так и путем изготовления нового документа, в том числе с использованием бланка соответствующего документа. Так при рассмотрении в Арбитражном суде Тверской области дела № А66-4413/2022 представитель ООО «УК «Тверская коммуна» в материалы дела предоставил протокол общего собрания собственников, проводимого в период с 19.04.2022 по 03.05.2022, оформленного протоколом № 3. В данном протоколе указывается, что присутствовали на общем собрании 195 собственников, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 13 847,19 кв.м., что составляет 55,14% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Данный протокол подписан представителем ООО «УК «Тверская коммуна» ИНН <***>, а также собственниками - ФИО75 <адрес>, ФИО76 <адрес>. Однако, при запросе данного протокола после внесения в реестр лицензий изменений по МКД № 4 по <адрес> в Государственной жилищной инспекции Тверской области, она получила идентичный протокол, но с другими данными. Этот же протокол размещен управляющей компанией на сайте ГИС ЖКХ. Так, оформленный протокол № общего собрания собственников, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный ООО «УК «ТК» в адрес Государственной жилищной инспекции содержит совершенно другую информацию. Присутствовали на общем собрании 285 собственников, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 20 274,2 кв.м., что составляет 76,88% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Этот же протокол подписан теми же лицами, а именно представителем ООО «УК «Тверская коммуна», а также собственниками - ФИО75 <адрес>, ФИО76 <адрес>. Протокол № 3 общего собрания собственников многоквартирного <адрес> используется ООО «УК «Тверская коммуна» в целях управления вышеуказанным многоквартирным домом в качестве управляющей организации, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома. Данная управляющая компания знала о существовании двух протоколов, поскольку проставлена подпись представителя на двух протоколах, поскольку два разных протокола, но по одному и тому же собранию были представлены ими в Арбитражный суд Тверской области и в ГУ Государственную жилищную инспекцию Тверской области и используются ООО «УК «ТК» до настоящего времени. О вышеуказанном факте ею было написано заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ. Заявление принято УМВД России по г. Твери 03.12.2022, присвоен номер дела КУСП-25309 от 03.12.2022. Кроме того, при опросе собственников через созданный собственниками многоквартирного <адрес> чат посредством месенджера WhatsApp ей стало известно, что большое количество собственников не участвовало в голосовании при проведении общего собрания в период с 19.04.2022 по 03.05.2022. В связи с этим просила признать протокол № 003 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.05.2022 подложным доказательством, исключить его из числа доказательств по делу.

Ответчики ФИО75, ФИО76, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились возражений не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Жираф», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее представлен письменный отзыв, в котором поддержал заявленные исковые требования. Со ссылками на п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ указано, что из системного анализа указанных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участия в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания. Вместе с тем, отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. В случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Поскольку запись о праве на недвижимое имущество, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, в полной мере подтверждает наличие у собственника такого права, к подсчету подлежат принятию бюллетени собственников помещений, в которых указаны соответствующие сведения (номера, серия и дата выдачи правоподтверждающего документа, номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости). Бюллетени, в которых данная графа не заполнена, либо указан иной документ, подсчету не подлежат. Согласно информационному письму об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденному президиумом Свердловского областного суда 19.12.2018, отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. В случае если собственники указывают либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету, поскольку данная информация заносится самим собственником. Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению следующие бюллетени по квартирам № № и нежилые помещения № № Всего 8 217,94 кв.м. Также ставят под сомнения бюллетени кв. №, № поскольку имеются исправления (подписки, дописки) без соответствующего заверения. Квартира № согласно данным о праве собственности, указанной в бюллетени акт от 21.06.2022, при этом голосовал собственник 27.04.2022. Собственник квартиры № проголосовал 08.05.2022, когда голосование проходило с 19.04.2022 по 03.05.2022. Подлежат исключению бюллетени квартир №, поскольку в указанных бюллетенях указано два собственника, однако подпись проставлена одна без какой-либо расшифровки. Таким образом, кем именно были заполнены бюллетени, принимали ли участие в голосовании именно собственники, достоверно установить не представляется возможным. Согласно предоставленным решениям, в голосовании участвовало 19 924,34 кв.м., однако, при исключении всех вышеуказанных голосов кворум для принятия решений отсутствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Тверская коммуна», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлены письменные возражения по отзыву на исковое заявление ООО «УК «Жираф», в котором указано, что исковое заявление не содержит каких-либо конкретных доводов и оснований, указывающих на недействительность протокола, все изложенные в нем обстоятельства носят общий и вероятностный характер, не основывающийся на фактических обстоятельствах прошедшего собрания. Отсутствие в бюллетенях для голосования сведений о документе, подтверждающим право собственности (квартиры № № №; нежилые помещения №), по мнению общества, само по себе не является достаточным основанием для признания данных бюллетеней недействительными и исключению их при подсчете голосов, поскольку данные сведения возможно проверить через информацию, содержащуюся в открытых (публичных) источниках, в частности, Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости; исправления (подписки, дописки) содержащиеся в бюллетенях для голосования квартир № не влияют на результат голосования по ним собственниками помещений, а касаются исключительно уточнения персональных данных собственников и площадей квартир, что по мнению Общества, также само по себе не являются достаточными основаниями для их признания недействительными и исключению при подсчете голосов, поскольку данные сведения также возможно перепроверить через информацию, содержащуюся в открытых (публичных) источниках, в частности, Федеральной государственной информационная системы Единого государственного реестра недвижимости. При этом результаты голосования собственника квартиры № при подсчете голосов по вопросам 3 и 4 повестки дня голосования не учитывались ввиду их спорности; право собственности у ФИО92 на квартиру № по данным Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости возникло 03.03.2022, т.е. до даты голосования. При этом содержащаяся в бюллетене голосования информация о иной дате возникновения права собственности является технической ошибкой (опечаткой), не влияющей на результат голосования данного собственника, что по мнению общества, также само по себе не является достаточными основанием для признания бюллетеня недействительным и исключению его при подсчете голосов; вопреки доводов отзыва бюллетень голосования по квартире № был заполнен собственником 02.05.2022, т.е. в пределах сроков голосования, проводившегося в период с 19.04.2022 по 03.05.2022; вопреки доводов отзыва бюллетени голосования по квартирам № содержат сведения только об 1 (одном) собственнике, который и принял участие в голосовании, при этом голоса по квартирам №, № в связи с голосованием только одного собственника при подсчете голосов учитывались в размере 50% от площади указанных квартир. Из изложенного следует, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № 3 от 03.05.2022, присутствовал необходимый для принятия решений кворум голосов собственников помещений МКД, в связи с чем, по мнению общества, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО4, ФИО6, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО2 ранее в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования, пояснила, что в голосовании не участвовала, подписи в бюллетенях, заполненных от ее имени и от имении ее <данные изъяты> детей ФИО18, ФИО17 подделаны.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представлено письменное заключение по существу спора, суть которого сводится к следующему. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Частью 3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Повестка дня общего собрания формируется непосредственно инициатором такого собрания. Не включение в повестку общего собрания собственников вопроса о расторжении договора управления не является нарушением процедуры его проведения и как следствие не влечет его недействительность. 12.08.2022 в рамках требований ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ ООО «УК «ТК» представлен в адрес Главного управления протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 03.05.2022 о выборе управляющей организации - ООО «УК «ТК» и приложения к протоколу общего собрания. Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 19.04.2022 по 03.05.2022 проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, являлся собственник квартиры № № в многоквартирном доме по указанному адресу, на котором лежала обязанность об извещении собственников помещений в многоквартирном доме о дате и времени проведения общего собрания в форме очно-заочного (голосования, что подтверждает акт о размещении сообщения (протокол общего собрания от 19.01.2018, где собственниками утверждено размещение уведомлений на информационных досках по данному дому). Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Протоколом от 03.05.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформлено решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации ООО «УК «ТК». В соответствии с указанным протоколом в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обладающие 20274,2 кв.м., что составляет 76,88% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений указанного многоквартирного дома - 26371,25 кв.м. Установлено, что решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания от 03.05.2022, приняты в соответствии с порядком организации и проведении такого собрания, определенным ст. 45 - 48 ЖК РФ, информация об оспаривании решений данного общего собрания собственников в многоквартирном доме либо признании их недействительными отсутствует в Главном управлении на момент проведения проверки. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, приняли решение о выборе управляющей организации ООО «УК «ТК», и реализовали свое решение, а именно заключили 03.05.2022 договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТК», электронный образ которого размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в период с 19 апреля по 03 мая 2022 г. по инициативе собственника жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО75 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования, результаты которого оформлены протоколом от 03 мая 2022 г.

По результатам данного собрания были приняты следующие решения по вопросам, входившим в повестку дня, указанным в сообщении о проведении собрания:

1. Избрать председателем собрания с возложением на него функций счетной комиссии в многоквартирном доме (МКД) <адрес> - собственника квартиры № № ФИО75, избрать секретарем собрания с возложением на него функций счетной комиссии - собственника квартиры № № ФИО77.

2. Выбрать способом управления МКД <адрес> - способ управления управляющей организацией.

3. Принять решение о выборе управляющей организацией МКД <адрес> - ООО «Управляющая Компания «Тверская Коммуна» (ООО «УК "ТК», ИНН <***>, КПП 695001001, ОГРН <***>, юр. адрес: 170043, <...>).

4. Утвердить условия и заключить договор управления с ООО «УК «ТК». (Приложение - проект договора управления).

5. Утвердить Перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2022 год (Приложение).

6. Утвердить размер платы за содержание, ремонт и управление общего имущества (МКД) № <адрес> в размере 17,50 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения, за исключением оплаты услуг по содержанию лифтов, содержанию домофона, пожарной сигнализации, обслуживанию насосной станции, обслуживанию системы очистки и приготовления питьевой воды, расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества в МКД.

7. Утвердить оплату отдельными строками в счет-квитанции по оплате ЖКУ следующие услуги: - обслуживание домофонов (по договору и тарифам со специализированной организацией), - обслуживание лифтов (по договору и тарифам со специализированной организацией), - обслуживание охранно-пожарной сигнализации (ОПС) (по договору и тарифам со специализированной организацией), - осуществление работ по очистке спецтехникой дворовой территории от снега и его вывоз с дворовой территории (по фактически выставленному счету специализированной организацией с равным распределением выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения), - осуществление работ по поверке ОДПУ, замене, ремонту ОДПУ водоснабжения, электроэнергии (на основании первичных документов от поставщиков вышеперечисленных услуг с единовременным выставлением собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади), - осуществление ремонтных работ лифтового оборудования, его замене (единовременно выставляется отдельной строкой в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании выставленного счета подрядной организацией (в случае, если указанные затраты превышают собранную сумму по текущему ремонту), - осуществление работ по обслуживанию насосной станции - ремонтных работ на оборудовании, его замене в ТП (ежемесячно выставляется отдельной строкой в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании заключенного договора с подрядной организацией), - осуществление работ по обслуживанию системы очистки и приготовления питьевой воды - ремонтных работ на оборудовании, его замене в ТП (ежемесячно выставляется отдельной строкой в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственникам жилых/нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании заключенного договора с подрядной организацией).

8. Определить порядок оплаты за потребление коммунальных услуг и вывоз отходов: заключение собственниками помещений, действующих от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором, оплата коммунальных услуг по счет-квитанциям, выставленным ресурсоснабжающими организациями.

9. Избрать способ доведения до собственников помещений МКД информации (в т.ч. о проведении общих собраний собственников и результатов по ним): размещение письменных сообщений в холлах на информационных стендах каждого подъезда МКД.

Не согласившись с вышеуказанными решениями, истец просил признать их недействительными.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>.

Как установлено судом истец в голосовании участия не принимал.

ФИО2 является собственником 14/16 долей в праве собственности на <адрес>.

ФИО4 является собственником <адрес>.

ФИО6 является собственником <адрес>.

ФИО2, ФИО4, ФИО78 указывают на то, что не принимали участие в голосовании, их подписи в бюллетенях подделаны.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома определяется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Перечень сведений, которые подлежат указанию в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, определен в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение уведомления собственников о проведении указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома к оспариваемому протоколу приложены уведомление о проведении собрания от 08 апреля 2022 г. и акт размещения уведомления о проведении общего собрания собственников от 08 апреля 2022 г., которым подтверждается размещение уведомления о проведении собрания на информационных досках в холлах подъездов и фотографиями размещенных уведомлений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 19 января 2018 г., собственниками утвержден порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений и принятых на собрании решений любым из способов: информационные доски подъездов дома и информационный стенд; уведомление и бюллетень для голосования вкладываются в почтовый ящик, закрепленный за помещением собственника.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания порядка уведомления собственников помещений о проведении собрания.

Факт проведения очной части общего собрания зафиксирован документально, в подтверждение чего составлен реестр собственников помещений, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на данном общем собрании собственников, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При подсчете общей площади помещений в многоквартирном доме и площадей помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, суд полагает необходимым руководствоваться площадями помещений, указанными в выписках из ЕГРН, поскольку в реестре содержится актуальная информация о площадях помещений в доме. Кроме того, технический паспорт многоквартирного дома суду не представлен, представлены лишь разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, технические планы только на две блок-секции, содержащие сведения о площадях жилых и нежилых помещений в доме.

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана площадь всех помещений в доме 26 371,25 кв.м.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН, площадь всех помещений в доме составляет 26 652,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд, проверяя наличие кворума на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суд исходит из совокупной площади всех помещений данного многоквартирного дома в размере 26 652,7 кв.м., а не 26 371,25 кв.м., как указано в спорном протоколе общего собрания собственников.

Суд полагает, что из подсчета подлежат исключению следующие голоса:

- <адрес> площадью 96,1 кв.м., поскольку собственником является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вместе с тем в бюллетене указано имя лица, принявшего участие в голосовании «ФИО85»;

- <адрес> части принадлежащих ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли в праве собственности, т.е. 38,7 кв.м., поскольку указанный собственник является <данные изъяты> соответственно не мог принимать участие в голосовании, кем подписан бюллетень от ее имени из представленных документов не усматривается;

- <адрес> площадью 50 кв.м., поскольку собственником является ФИО9, а не ФИО102, как указано в бюллетене;

- <адрес> площадью 56,7 кв.м., поскольку 27.04.2022 голосовала ФИО10, право собственности которой зарегистрировано 26.05.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 41,6 кв.м. собственник ФИО11, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО12», «ФИО12», написано «ФИО11»;

- <адрес> площадью 45,2 кв.м. собственник ФИО13, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО14», «ФИО14», написано «ФИО13»;

- <адрес> площадью 95,5 кв.м. собственник ФИО15, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО16», «ФИО16», написано «ФИО15»;

- <адрес> части принадлежащих ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/16 доле в праве собственности каждой, т.е. 14,56 кв.м., поскольку указанные собственники являются <данные изъяты>, соответственно не могли принимать участие в голосовании, кем подписаны бюллетени от их имени из представленных документов не усматривается;

- <адрес> части принадлежащих ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/30 доле в праве собственности каждой, т.е. 7,01 кв.м., поскольку указанные собственники являются <данные изъяты>, соответственно не могли принимать участие в голосовании, кем подписаны бюллетени от их имени из представленных документов не усматривается;

- <адрес> площадью 49,4 кв.м., поскольку собственником является ФИО21, а не указанная в бюллетене «ФИО103»;

- <адрес> площадью 56,3 кв.м., поскольку 27.04.2022 голосовала ФИО22, сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 49,5 кв.м., собственник ФИО105, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО23», «ФИО23», написано «ФИО107 «ФИО94»;

- <адрес> площадью 46,3 кв.м., собственники ФИО24, ФИО25, поскольку в бюллетене подпись только одного лица, при этом отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 85,3 кв.м., собственник ФИО3, поскольку в голосовании принимала участие ФИО26;

- <адрес> площадью 41,1 кв.м. собственник ФИО27, поскольку в голосовании принимал участие ФИО28;

- <адрес> площадью 49,4 кв.м. собственник ФИО108, поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> части принадлежащих ФИО29 94/100 долей в праве собственности, т.е. 144,20 кв.м., поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО109», «ФИО95», написано ФИО29;

- <адрес> площадью 56,3 кв.м. собственник ФИО30, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО31», «ФИО31», написано «ФИО30», «КФИО110»;

- <адрес> площадью 305,4 кв.м. собственник ФИО32, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «Хуштанова», написано «ФИО32»;

- <адрес> части принадлежащих ФИО33 2/5 долей в праве собственности, т.е. 40,44 кв.м., поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО111», написано «ФИО33», при этом исправления внесены другими чернилами и другим почерком по сравнению с чернилами и почерком, которыми выполнены подпись и расшифровка подписи в бюллетене;

- <адрес> части принадлежащих ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли в праве, т.е. 20,22 кв.м., т.к. указанный собственник является <данные изъяты> соответственно не мог принимать участие в голосовании, кем подписан бюллетень от его имени из представленных документов не усматривается;

- <адрес> части принадлежащих ФИО35 1/2 доли в праве, т.е. 54,55 кв.м., поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 98,5 кв.м., собственники ФИО36, ФИО37, поскольку в бюллетене подпись одного лица, при этом отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> части принадлежащих ФИО38 42/100 долей, т.е. 40,9 кв.м., поскольку в бюллетене указано имя лица, принявшего участия в голосовании «ФИО84»;

- <адрес> площадью 44,1 кв.м. собственник ФИО39, поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> части принадлежащих ФИО40 и ФИО41 по 2/5 доли каждому, т.е. 78,08 кв.м., поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии;

- <адрес> части принадлежащих ФИО42 и ФИО43 18/20 долей в праве, т.е. 108,99 кв.м., поскольку проставлены в бюллетене две подписи, однако, отсутствует собственноручная расшифровка подписей лиц, заполнивших бюллетень, что не позволяет идентифицировать лиц, принимавших участие в голосовании;

- <адрес> площадью 62,1 кв.м., поскольку 21.04.2022 голосовала ФИО44, право собственности которой зарегистрировано 27.04.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 49,4 кв.м. собственник ФИО45, поскольку бюллетень заполнен от имени указанного собственника в печатной форме, однако содержит две расшифровки подписи «ФИО45» в печатной форме и «ФИО96» написано от руки, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 62,7 кв.м. собственник ФИО46, поскольку в бюллетене указано отчество лица, принявшего участие в голосовании «ФИО113»;

- <адрес> площадью 49,7 кв.м., поскольку 01.05.2022 голосовал ФИО47, право собственности которого зарегистрировано 31.05.2022, доказательств того, что на дату голосования он принял от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 49,4 кв.м. собственник ФИО48, поскольку в бюллетене указана фамилия лица, принявшего участие в голосовании «ФИО112»;

- <адрес> площадью 104,0 кв.м., собственник ФИО49 Фёдор Маркович, однако, принимал участие в голосовании ФИО49;

- <адрес> площадью 62,1 кв.м. собственник ФИО50, однако, бюллетень заполнен от имени ФИО50 и ФИО49, в бюллетене подпись одного лица, при этом отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 62,9 кв.м., поскольку голосовала ФИО51, право собственности которой в ЕГРН не было зарегистрировано, доказательств того, что на дату голосования она принял от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, право собственности зарегистрировано за ФИО52 20.05.2022;

- <адрес> площадью 102,7 кв.м., поскольку 01.05.2022 голосовала ФИО53, право собственности которой зарегистрировано 12.05.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 62,3 кв.м. собственник ФИО49, поскольку бюллетень заполнен 29.05.2022, т.е. после окончания приема бюллетеней;

- <адрес> площадью 62,9 кв.м. и № площадью 50,3 кв.м. собственник ФИО114, поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 102,8 кв.м., собственники ФИО54, ФИО55, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии, имени и отчества, а именно зачеркнуто «ФИО56», «ФИО56» написано «ФИО54», «ФИО54»;

- <адрес> площадью 155,5 кв.м. собственник ФИО115, поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании, кроме того в бюллетене указано имя собственника «ФИО116»;

- <адрес> площадью 74,9 кв.м., поскольку голосовала ФИО57, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано;

- <адрес> площадью 49,4 кв.м. собственник ФИО58, однако голосовал ФИО59;

- <адрес> площадью 60,4 кв.м., поскольку 02.05.2022 голосовала ФИО60, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 20.07.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 57,0 кв.м., поскольку 22.04.2022 голосовала ФИО61, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 22.09.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 102,0 кв.м., собственник ФИО62, поскольку бюллетень содержит указание фамилии и инициалов собственника в печатном виде и в написании от руки, однако подпись собственника в бюллетене не содержится;

- <адрес> площадью 102,6 кв.м. собственники на праве общей совместной собственности ФИО63, ФИО64, поскольку в бюллетене указан собственник «ФИО65», кроме того в обоих бюллетенях одним почерком указана расшифровка «ФИО100» и проставлены подписи, что не позволяет идентифицировать лиц, принимавших участие в голосовании;

- <адрес> площадью 74,7 кв.м., поскольку право собственности на момент голосования зарегистрировано в ЕГРН не было, принимал участие в голосовании ФИО66, доказательств того, что на дату голосования он принял от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО67 22.08.2022;

- <адрес> площадью 60 кв.м., собственники ФИО68, ФИО69, поскольку в бюллетене подпись одного лица, при этом отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 102,6 кв.м. собственники ФИО70, ФИО71, поскольку в бюллетене подпись одного лица, при этом отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 74,8 кв.м. собственник ФИО5, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 49,5 кв.м., поскольку 28.04.2022 голосовала ФИО72, сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 63,6 кв.м., ФИО73, поскольку допущены не заверенные подписью участвующего в голосовании лица исправления фамилии лица, принявшего участие в голосовании;

- <адрес> площадью 50,7 кв.м. собственник ФИО117, поскольку отсутствует собственноручная расшифровка подписи лица, заполнившего бюллетень, что не позволяет идентифицировать лицо, принимавшее участие в голосовании;

- <адрес> площадью 74,9 кв.м., поскольку голосовала ФИО60 20.04.2022, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 20.07.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено;

- <адрес> площадью 63,8 кв.м., поскольку 20.04.2022 голосовала ФИО74, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2022, доказательств того, что на дату голосования она приняла от застройщика квартиру по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

Кроме того, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан в соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передать помещения участникам долевого строительства по соответствующим передаточным актам.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, у участников долевого строительства право на участие в общем собрании собственников помещений возникает с момента подписания передаточного акта как у лиц, являющихся фактическими собственниками.

Однако из этого не следует наличие права у застройщика принимать участие в общих собраниях в отношении тех помещений, финансирование строительства которых производилось за счет участников долевого строительства и которые не переданы в установленном порядке соответствующим участникам долевого строительства.

Застройщик вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в отношении тех помещений, которые были созданы застройщиком на собственные средства, вследствие чего у застройщика возникает право зарегистрировать за собой право собственности на помещения и его следует рассматривать как фактического собственника вновь созданных объектов недвижимости (ст. 218 ГК РФ), то есть в таком же порядке, как и участники долевого строительства в период после передачи им помещений, но до регистрации права собственности, поскольку гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает, что из подсчета подлежат исключению голоса застройщика ООО ПСФ «Квартал» в отношении следующих помещений: нежилые помещения № площадью 93,4 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 20,5 кв.м., № площадью 25,5 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 29,6 кв.м., № площадью 20,5 кв.м., № площадью 110,2 кв.м., № площадью 105,0 кв.м., № площадью 79,1 кв.м., № площадью 86,5 кв.м., № площадью 47,6 кв.м., № площадью 52,7 кв.м., № площадью 58,2 кв.м., № площадью 62,8 кв.м., поскольку право собственности на указанные помещения в ЕГРН не зарегистрировано, доказательств того, что ООО ПСФ «Квартал» на момент голосования являлось собственником данных помещений, не представлено.

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", «против» или «воздержался».

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Вышеуказанные недостатки бюллетеней, касающиеся идентификации лиц, принимавших участие в голосовании, полномочий лиц, принимавших участие в голосовании, представителей собственников, могли быть устранены, однако, ответчиками, исходя из бремени доказывания, доказательств подтверждающих подписание бюллетеней правомочными лицами, не представлено.

Вместе с тем, оснований для исключения из подсчета остальных решений собственников, перечисленных в отзыве ООО «УК «Жираф», у суда не имеется, по следующим основаниям.

Собственник <адрес> ФИО97 голосовал 02.05.2022, как указано в бюллетене, а не 08.05.2022, как указано ООО «УК «Жираф», т.е. до даты окончания приема решений собственников.

Отсутствие в бюллетенях указаний на документ, подтверждающий право собственности, не является существенным недостатком бюллетеня, учитывая, что факт принадлежности помещений конкретным собственникам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, подтверждается полученными судом выписками из ЕГРН.

Как следует из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 05 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04, недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался») определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

ФИО4, в своем заявлении признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, указал, что он бюллетень не подписывал. Вместе с тем, данный бюллетень исключен судом из подсчета голосов, поскольку бюллетень заполнен не собственником ФИО4, а ФИО26 В связи с этим оснований считать данный бюллетень недействительным по основаниям, указанным ФИО4, не имеется.

Несмотря на то, что лицам, участвующим в деле, судом разъяснялось о необходимости доказывания того, что подписи в бюллетенях не принадлежат третьим лицам, в том числе посредством назначения судебной почерковедческой экспертизы доказательств того, что ФИО2 и ФИО6 не подписывали бюллетени для голосования ни истцом, ни третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования, не представлено. В связи с изложенным, суд не может признать данные бюллетени сфальсифицированными и исключить их из подсчета.

Заявления ФИО2 и ФИО6, в том числе поданные в суд, о том, что они участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу, в отсутствие иных допустимых доказательств данных обстоятельств. При этом суд учитывает, что данные лица, несмотря на вступление в дело по своей инициативе, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности их подписей не заявляли, иных доказательств того, что они не принимали участие в голосовании, не представили.

Доводы истца о подложности оспариваемого протокола и исключении его из числа доказательств суд отвергает по следующим основаниям.

Как указано истцом в деле № А66-4413/2022 в Арбитражном суде Тверской области представитель ООО «УК «Тверская коммуна» в материалы дела предоставил копию протокола общего собрания собственников, проведенного в период с 19.04.2022 по 03.05.2022, оформленного протоколом № 3, которая по своему содержанию не соответствует протоколу, полученному судом из Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В соответствии со ст. 186 ГПК РФ, в связи с заявлением о подложности оспариваемого протокола, участвующим в деле лицам разъяснено о возможности назначения экспертизы для проверки этого заявления и предложено представить иные доказательства. Вместе с тем, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, иных доказательств не представлено.

При этом представитель ООО «УК «Тверская коммуна» в ходе рассмотрения дела пояснял, что в их в базе имеется две копии протокола, сведения о месте нахождения подлинника протокола, копия которого представлена в арбитражный суд, не имеется, возможно, что таким образом оформлялись промежуточные результаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в суд представлены подлинники оспариваемого протокола и приложенных к нему документов. Вместе с тем, наличие и местонахождение подлинника протокола, копия которого представлялась в Арбитражный суд Тверской области, не установлено, в связи с чем оснований для вывода о подложности оспариваемого протокола у суда не имеется.

Доводы истца о том, что решение вопроса о выборе новой управляющей организации невозможно без решения вопроса о расторжении заключенного договора с ранее выбранной управляющей организацией суд отвергает по следующим основаниям.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из анализа указанной нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из указанной нормы не следует, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

На основании изложенного, выбор собственниками иной управляющей организации следует расценивать как отказ от договора с ранее выбранной управляющей организацией, которая на основании соответствующего решения собственников подлежит уведомлению об отказе от договора.

Таким образом, принятием решения об избрании новой управляющей компании ООО «УК «Тверская коммуна» собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления с ООО «УК «Жираф», их действительная воля направлена на прекращение договорных отношений с прежней управляющей компанией, что не противоречит действующему законодательству.

Не включение в повестку общего собрания собственников вопроса о расторжении договора управления не является нарушением процедуры его проведения и не может служить основанием для признания его недействительным.

Кроме того, наличие не расторгнутого договора не может ограничивать право собственников на выбор иной управляющей организации многоквартирным домом путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников. После принятия соответствующего решения на общем собрании собственников договор расторгается, что следует из положений п. 8 ст. 162 ЖК РФ. В связи с этим, принятие решения о выборе иной управляющей компании должно предшествовать расторжению договора, а не наоборот. Кроме того, решение вопроса о расторжении предыдущего договора управления не является обязательным условием для принятия решения о выборе управляющей организации.

С учетом исключения вышеуказанных бюллетеней голосования, в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 19 апреля по 03 мая 2022 г. приняли участие собственники помещений, которым принадлежит в сумме 14 833,88 кв.м., что соответствует количеству голосов, которыми обладают данные собственники.

Таким образом, в указанном общем собрании приняли участие собственники, обладающие 55,66 % голосов от общего числа голосов 26 652,7 кв.м. Соответственно кворум на данном собрании имелся.

На основании изложенного оснований для признания недействительными решений оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд не усматривает, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований судебные расходы, понесенные истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, за счет ответчиков возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО75 (<данные изъяты>), ФИО76 (<данные изъяты>) о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 апреля по 03 мая 2022 г., оформленных протоколом № 3 от 03 мая 2022 г., требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), к ФИО75 (<данные изъяты>), ФИО76 (<данные изъяты>) о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19 апреля по 03 мая 2022 г., оформленных протоколом № 3 от 03 мая 2022 г., решений собственников на собрании, подписанных от имени ФИО2, ФИО4, ФИО6, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 г.

Судья Е.С. Комарова