дело №
24RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре Двоеглазовой Т.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 05.11.2015 между АО «АМК-фарма» и ответчиком был заключен договор аренды № № нежилого помещения, расположенного по <адрес>, сроком до 30.09.2016 года. Договор аренды неоднократно продлевался, последний раз срок аренды продлен по 31.05.2020. По договору аренды помещение ответчиком было принято 16.11.2015. Ответчик систематически не соблюдал условия заключенного договора, допускал просрочки уплаты арендных платежей, а с сентября 2019 года перестал производить оплату в полном объеме. Помещение было возвращено ответчиком 31.05.2020 года. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена и составляет 22396 рублей 37 копеек. 03.08.2022 АО «АМК -фарма» было реорганизовано в видообразования двух юридических лиц, одно из которых ООО «Сибирские городки», которому перешли обязательства АО «АМК -фарма». На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность арендной плате по договору № № от 05.11.2015 в размере 22396 рублей 37 копеек; неустойку по ставке 0,5% за каждый день просрочки в сумме 56677 рублей 45 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2572 рубля.
Представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности № от 26.12.2022) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, суду пояснил, что арендные платежи им полностью оплачены, о том, что имелась задолженность ему известно не было. В марте 2020 года был введен режим самоизоляции, в связи с короновирусной инфекцией и помещение им не использовалось. При подписании в мае 2020 года акта приема-передачи помещения о наличии задолженности его не уведомили. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать полностью. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить сумму неустойки, в связи с её несоразмерностью.
Изучив доводы иска, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).
Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что 05.11.2015 между АО «АМК-фарма» и ответчиком был заключен договор аренды №56, нежилого помещения, расположенного по <адрес>, сроком до 30.09.2016 года.
Согласно договора аренды нежилого помещения № № от 05.11.2015 предметом аренды является нежилое помещение, расположенное по <адрес> срок аренды по 30.09.2016., арендатор в течение срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной и дополнительных составляющих. Базовая арендная плата составляет 25,09 у.е. за 1 кв.м. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной электроэнергии и оплачивается ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендатором счета на оплату. Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные и маркетинговые расходы и составляет 91.98 у.е. в месяц. Выплачивается дополнительная составляющая ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи. В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи - приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю. (п.п.3.1, 4.1, 4.2.1, 4.2.2.1, 4.2.2.5, 4.2.3, 5.4.3, 8.2)
Согласно акту приема - передачи помещения от 16.11.2015 года АО «АМК-фарма» (арендодатель) передал ФИО1 (арендатора)нежилое помещение, расположенное по <адрес>
Согласно дополнительного соглашения № от 01.10.2016 года к договору аренды № № от 05.11.2015 г., договор аренды продлен по 31.08.2017 г.
Согласно дополнительного соглашения № от 01.09.2017 года к договору аренды № № от 05.11.2015г., договор аренды продлен по 31.07.2018 г., с 01.09.2017 постоянная составляющая арендной платы 9273 рубля 51 копейка без учета НДС, дополнительная составляющая арендной платы составляет 3311,28 рублей в месяц без учета НДС.
Согласно дополнительного соглашения № от 01.08.2018 года к договору аренды № № от 05.11.2015 г., договор аренды продлен по 30.06.2018 г., с 01.08.2018 дополнительная составляющая арендной платы составляет 3642 рубля 40 копеек, без учета НДС.
Согласно дополнительного соглашения № от 23.04.2019 года к договору аренды № от 05.11.2015 г., договор аренды продлен по 31.05.2020 г., с 01.09.2019 постоянная составляющая арендной платы составляет 9532,35 рублей, без учета НДС.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Согласно акту сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ АО «АМК-фарма» (арендодатель) принял у ФИО1 (арендатора) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б.
Согласно соглашению о взаиморасчетах при прекращении договора аренды от 10.07.2020 г., заключенного между АО «АМК-фарма» и ФИО1, остаток задолженности по постоянной и дополнительной составляющих арендную плату по договору, составляет 28 286 рублей 26 копеек, которую арендатор обязуется уплатить в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения.(п.2)
Согласно претензии от 01.12.2021 года, направленной АО «АМК-фарма» ФИО1, последний уведомлен о наличии задолженности по арендной плате в размере 26 222 рубля 33 копейки и неустойке в размере 56 047 рублей 64 копейки.
Согласно расчету задолженности и неустойки по договору аренды № А-№ от 05.11.2015, представленного истцом, размер задолженности составляет 22396,37 рублей, размер неустойки составляет 56677,45 рублей.
Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о наличии у него задолженности по арендным платежам поскольку данные доводы опровергаются соглашением о взаиморасчетах от 10.07.2020 г., заключенным между АО «АМК-фарма» и ФИО1, где указан остаток задолженности по арендной плате в размере 28 286,26 рублей. С данным остатком задолженности ФИО1 на момент подписания соглашения был согласен.
Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № № от 05.11.2015 г. в размере 22396,37 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 69 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что ссудная задолженность по договору погашена в полном объеме, исходя из соотношения суммы невыплаченных по договору процентов и общего размера неустойки, периода просрочки, с учетом обстоятельств настоящего дела, а также величины договорной неустойки, значительно превышающей ключевую ставку ЦБ РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом мера ответственности ответчиков за нарушение обязательств по кредитному договору, в части размера неустойки, несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании ч.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
На основании ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что размер неустойки, предъявленный истцом к взысканию с ответчиков, является чрезмерным и явно не соответствующим допущенному нарушению, влечет нарушение баланса интересов сторон и необоснованное обогащение истца, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, снижает размер неустойки за просроченный основной долг до 10 000 рублей.
В соответствии с решением № 02-08/22 от 03.08.2022 АО «АМК-фарма» реорганизовано в форме выделения двух обществ с ограниченной ответственностью, в процессе реорганизации создано ООО «Сибирские городки», что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.12.2022.
10.01.2023 от представителя ООО «Сибирские городки» поступило ходатайство о замене в соответствии со ст.44 ГПК РФ истца АО «АМК-фарма» на ООО «Сибирские городки».
11.04.2023 определением Железногорского городского суда Красноярского края произведена замена истца с АО «АМК-фарма» на ООО «Сибирские городки».
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из данного положения, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере в 2 572 рубля. Оплата государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением № от 11.02.2022.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» задолженность по договору аренды № от 05 ноября 2015 года в размере 22396 рублей 37 копеек, неустойку в размере 10000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2572 рубля, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16 апреля 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк